Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dägeling 2026

Hauspreise in Dägeling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dägeling liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dägeling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dägeling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dägeling liegt aktuell bei 1.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.831 €/m² auf 1.870 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dägeling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dägeling zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.545 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.723 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 30,9 auf 23,3 fiel.

In Dägeling zeigen Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 1.831 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.046 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.918 €/m² und sanken weiter auf aktuell 1.870 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,91 €/m² auf 8,59 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um rund 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 23,5 auf 21,6 fiel, bedingt durch einen Kaufpreisrückgang von 2.046 €/m² auf 1.918 €/m² bei gleichzeitigem Mietanstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dägeling kann man den Bodenrichtwert in Dägeling heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dägeling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dägeling liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dägeling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dägeling liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Dägeling verzeichnet mit 2.723 €/m² für Häuser und 1.870 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,7 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Oelixdorf mit 2.888 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Dägeling im mittleren Segment zwischen Lägerdorf mit 2.552 €/m² und Münsterdorf mit 2.810 €/m².

Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Dynamik in Dägeling, da Nachbarstädte wie Lägerdorf, Kremperheide und Oldendorf (Holstein) Preissteigerungen bei Häusern von nahezu 7,0 % verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Dägeling mit 1.870 €/m² im unteren Mittelfeld, während Westerhorn mit 2.583 €/m² und Oelixdorf mit 2.345 €/m² deutlich höhere Werte erreichen.

Mietspiegel der Region

Dägeling verzeichnet mit 4,3 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen eine deutlich geringere Mietpreissteigerung als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 5,0 % und 6,1 % aufweisen. Mit 9,64 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen liegt Dägeling im mittleren Preissegment der Region, während Itzehoe mit 10,07 €/m² bei Häusern und Heiligenstedten mit 9,39 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten erzielen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oelixdorf, das bei Wohnungen mit 6,1 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet, während Westerhorn mit nur 2,0 % bei Häusern die geringste Dynamik aller Nachbarstädte zeigt. Lägerdorf weist mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf.

Die Immobilienpreise in Dägeling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dägeling besser einschätzen zu können.