Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gudow 2026

Hauspreise in Gudow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gudow liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.695 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gudow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gudow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gudow liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.629 €/m² auf 2.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gudow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gudow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang seit dem Höchststand. Von 2.695 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 3.020 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend auf aktuell 2.714 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 10,1 % gegenüber dem Höchststand, wobei die stärksten Rückgänge in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023 zu verzeichnen waren.

Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,7 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich dadurch deutlich von 27,9 auf 21,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Die stärkste Kompression des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als dieser von 28,9 auf 21,8 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gudow zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.977 €/m² im vierten Quartal 2022 auf aktuell 2.762 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 24,3% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 30,7 auf 24,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 aus, als dieser von 28,7 auf 26,1 sank, während die Kaufpreise um 7,5% nachgaben und die Mieten um 2,1% anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gudow kann man den Bodenrichtwert in Gudow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gudow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gudow liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gudow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gudow liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Gudow verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.714 €/m² mit einem Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.762 €/m² um 2,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Gudow im unteren Preissegment, wobei lediglich Nusse mit 2.632 €/m² noch günstigere Häuserpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen eine erhebliche Preisspanne: Während Trittau mit 3.559 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau erreicht, jedoch nur um 0,6 % zulegte, verzeichnen Ratzeburg mit 3,7 % und Schwarzenbek mit 3,4 % die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen stechen Güster und Büchen mit Zuwächsen von über 4,0 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Gudow verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,67 €/m² und für Wohnungen 9,40 €/m², wobei beide Segmente mit 4,3% beziehungsweise 3,75% deutlich unterdurchschnittlich im Vergleich zu den Nachbarstädten gewachsen sind. Während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,0% bei Häusern aufweisen, liegt Gudow damit am unteren Ende der regionalen Preisentwicklung.

Trittau führt mit 13,22 €/m² für Häuser und 11,63 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau an, während Nusse mit 9,52 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Besonders auffällig ist die geringe Wohnungspreissteigerung in Trittau von nur 0,8%, während Städte wie Güster und Müssen mit jeweils über 5,5% deutlich dynamischere Entwicklungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Gudow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gudow besser einschätzen zu können.