Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Müssen 2026

Hauspreise in Müssen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Müssen liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.079 €/m² auf 3.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Müssen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Müssen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Müssen liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.732 €/m² auf 2.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Müssen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Müssen zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.430 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.039 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,60 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,9 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 29,8 auf 22,3, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Müssen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.732 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.153 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.653 €/m² fielen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.919 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,51 €/m² auf 10,44 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 27,3 und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,3, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Verhältnis zu den steigenden Mietpreisen hinweist. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 22,9 und 23,9, wobei die moderaten Schwankungen durch das unterschiedliche Tempo bei der Erholung der Kaufpreise und dem anhaltenden Mietpreisanstieg entstehen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Müssen kann man den Bodenrichtwert in Müssen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Müssen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Müssen liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Müssen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Müssen liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Müssen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.039 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.919 €/m² und 1,4% Steigerung etwas verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Müssen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Dassendorf mit 4.102 €/m² für Häuser und Kröppelshagen-Fahrendorf mit 4.042 €/m², aber oberhalb von Lauenburg mit 2.598 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Güster verzeichnet 4,1%, Büchen und Gülzow (Lauenburg) jeweils rund 4,0% Wertzuwachs. Bei Häusern zeigt Geesthacht mit 3,9% die stärkste Dynamik, während Dassendorf trotz höchstem Preisniveau nur 0,6% Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Müssen bewegt sich bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region, wobei Häuser mit 11,34 €/m² und Wohnungen mit 10,44 €/m² vermietet werden. Mit Steigerungen von 4,3% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung jedoch deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Kuddewörde und Kröppelshagen-Fahrendorf mit jeweils 13,73 €/m² für Häuser, während Breitenfelde mit 10,20 €/m² für Häuser und 9,13 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 5,4% und 5,8% deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Müssen.

Die Immobilienpreise in Müssen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Müssen besser einschätzen zu können.