Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trittau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Trittau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Trittau liegt durchschnittlich bei ca. 3.575 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Trittau liegt durchschnittlich bei ca. 3.361 €/m².
Hauspreise in Trittau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trittau liegt aktuell bei 3.575 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.506 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 3.713 €/m² auf 3.575 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trittau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Trittau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trittau liegt aktuell bei 3.361 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.228 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.273 €/m² auf 3.361 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trittau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Trittau.
Wie haben sich die Hauspreise in Trittau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Trittau zeigten von 2021 bis 2022 zunächst einen Anstieg auf einen Höchstwert von 3.945 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie ab 2023 kontinuierlich sanken und im zweiten Quartal 2026 bei 3.575 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von über 32 % entspricht. Insgesamt ergibt sich für den gesamten Betrachtungszeitraum bei den Kaufpreisen ein Rückgang von rund 3,7 %, während die Mietpreise deutlich zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 aus, als die Kaufpreise um über 11 % sanken, während die Mieten weiter anzogen. Die Kompression des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich nochmals im zweiten Quartal 2026 mit einem Rückgang um 4,7 % gegenüber dem Vorquartal.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.959 €/m² | 10,92 €/m² | 30.2 | -2.7% |
| 2023 | 3.656 €/m² | 11,31 €/m² | 26.9 | -10.8% |
| 2024 | 3.521 €/m² | 11,96 €/m² | 24.5 | -8.9% |
| 2025 | 3.497 €/m² | 12,37 €/m² | 23.6 | -3.9% |
| 2026 | 3.596 €/m² | 13,05 €/m² | 23.0 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Trittau entwickelt (2020-2026)?
In Trittau stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.273 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.361 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,7 % entspricht. Dabei war die Entwicklung zweigeteilt: Bis zum ersten Quartal 2023 kletterten die Preise auf 3.417 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.112 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder bis auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,56 €/m² auf 11,68 €/m², was einem Zuwachs von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 28,5 auf 24,0, was einem Rückgang von 15,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 30,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.546 €/m² | 9,92 €/m² | 29.8 | +3.7% |
| 2023 | 3.286 €/m² | 10,36 €/m² | 26.4 | -11.3% |
| 2024 | 3.158 €/m² | 10,65 €/m² | 24.7 | -6.5% |
| 2025 | 3.233 €/m² | 11,26 €/m² | 23.9 | -3.2% |
| 2026 | 3.319 €/m² | 11,64 €/m² | 23.8 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Trittau.
Aktuelle Grundstückspreise in Trittau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trittau kann man den Bodenrichtwert in Trittau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 310 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Trittau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Trittau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trittau liegt aktuell bei 13,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 13,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,92 €/m² | +7.3% | 9,57 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² | +3.5% | 10,04 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2024 | 11,96 €/m² | +5.8% | 10,87 €/m² | 15,60 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² | +5.5% | 11,83 €/m² | 17,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Trittau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trittau liegt aktuell bei 11,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,92 €/m² | +2.7% | 9,34 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | +4.4% | 9,73 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² | +2.8% | 10,00 €/m² | 16,00 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² | +5.8% | 10,49 €/m² | 16,91 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | 17,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Trittau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Trittau liegen die Kaufpreise bei 3.575 €/m² für Häuser und 3.361 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise mit 4,1% deutlich stärker stiegen als die Häuserpreise mit 2,0%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Trittau im oberen Mittelfeld, während Lütjensee mit 3.977 €/m² und Kuddewörde mit 3.818 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.
Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei Wohnungen: Steinburg, Lütjensee und Grönwohld verzeichnen mit jeweils rund 4,8% die stärksten Zuwächse. Die niedrigsten Preisniveaus finden sich in Nusse mit 2.632 €/m² für Häuser und Sandesneben mit 2.053 €/m² für Wohnungen, während Sandesneben bei Häusern mit lediglich 0,0% nahezu stagnierende Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Linau | 3.247 €/m² | +3.4% | 2.368 €/m² | +2.6% |
| Grönwohld | 3.663 €/m² | +4.2% | 2.855 €/m² | +4.8% |
| Nusse | 2.632 €/m² | +3.4% | 3.207 €/m² | +2.6% |
| Schönberg (Lauenburg) | 3.342 €/m² | +3.6% | 2.413 €/m² | +2.6% |
| Kuddewörde | 3.818 €/m² | +3.4% | 2.994 €/m² | +2.6% |
| Sandesneben | 2.987 €/m² | +0.0% | 2.054 €/m² | +2.6% |
| Breitenfelde | 2.835 €/m² | +3.4% | 2.192 €/m² | +2.6% |
| Lütjensee | 3.978 €/m² | +4.1% | 3.267 €/m² | +4.8% |
| Großensee | 3.905 €/m² | +2.4% | 3.384 €/m² | +4.5% |
| Steinburg | 3.088 €/m² | +4.2% | 2.560 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Trittau liegen mit 13,28 €/m² für Häuser und 11,68 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Lediglich Großensee weist mit 14,00 €/m² für Häuser und 12,36 €/m² für Wohnungen höhere Werte auf, während Kuddewörde bei Häusern mit 13,73 €/m² ebenfalls über dem Trittauer Niveau liegt.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Häusern in Trittau mit einem Anstieg von 8,3 % zum Vorjahr, der gemeinsam mit Lütjensee (8,8 %), Grönwohld (8,8 %) und Steinburg (8,7 %) zu den höchsten Steigerungsraten in der Region zählt. Deutlich günstiger zeigt sich dagegen Nusse mit lediglich 9,52 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Linau | 11,16 €/m² | +5.8% | 10,19 €/m² | +4.6% |
| Grönwohld | 12,66 €/m² | +8.8% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Nusse | 9,52 €/m² | +5.7% | 8,83 €/m² | +4.6% |
| Schönberg (Lauenburg) | 11,68 €/m² | +5.7% | 10,17 €/m² | +5.3% |
| Kuddewörde | 13,73 €/m² | +5.7% | 11,10 €/m² | +4.7% |
| Sandesneben | 10,64 €/m² | +5.8% | 9,51 €/m² | +5.2% |
| Breitenfelde | 10,20 €/m² | +5.7% | 9,13 €/m² | +4.6% |
| Lütjensee | 13,58 €/m² | +8.8% | 11,35 €/m² | +5.5% |
| Großensee | 14,00 €/m² | +8.3% | 12,36 €/m² | +5.6% |
| Steinburg | 11,83 €/m² | +8.7% | 10,10 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Trittau?
Die Immobilienpreise in Trittau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trittau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Trittau
Die Hauspreise in Trittau sind von 3.713 €/m² Q4 2024 auf 3.575 €/m² gefallen (-3,72%). Die Wohnungspreise sind von 3.273 €/m² auf 3.361 €/m² gestiegen (2,69%).
Aktuell kosten Häuser in Trittau durchschnittlich 3.575 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.361 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 252 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 310 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,09%. Die Mietpreise für Häuser in Trittau haben sich um 8,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Trittau liegt aktuell bei 22,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Trittau ihren Höchstwert von 4.072 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.433 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.618 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.112 €/m² im Q2 2024.