Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Güster 2026

Hauspreise in Güster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Güster liegt aktuell bei 3.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.197 €/m² auf 3.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Güster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Güster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Güster liegt aktuell bei 3.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.977 €/m² auf 3.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Güster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Güster zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückwärtstrend: Nach dem Höchststand von 3.563 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.160 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,86 €/m² auf 11,71 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich seit dem dritten Quartal 2021 von 30,1 auf aktuell 22,5, was hauptsächlich durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 13,2 %, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 5,8 % sanken und die Mietpreise um 7,0 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Güster entwickelten sich über den Betrachtungszeitraum uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 2.977 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.419 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.073 €/m², bevor die Preise in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder auf 3.183 €/m² zulegten. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 8,77 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum vierten Quartal 2025 um 10,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Güster kann man den Bodenrichtwert in Güster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Güster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Güster liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Güster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Güster liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Güster verzeichnet bei Häusern mit 3.160 €/m² einen moderaten Anstieg von 3,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 3.183 €/m² und einem Plus von 2,7% zu den höchsten im Vergleich zählen. Lediglich Trittau weist mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.346 €/m² bei Wohnungen noch höhere Quadratmeterpreise auf, verzeichnet bei Häusern jedoch nur eine geringe Steigerung von 0,6%.

Deutlich günstiger präsentieren sich Nusse mit 2.632 €/m² für Häuser und Breitenfelde mit 2.191 €/m² für Wohnungen. Besonders Schwarzenbek fällt mit einem hohen Hauspreisniveau von 3.416 €/m² und einer dynamischen Preissteigerung von 3,4% auf, während Büchen und Gülzow (Lauenburg) bei Wohnungen die stärksten Zuwächse mit jeweils rund 4,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Güster weist mit 11,71 €/m² bei Häusern und 10,78 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf und liegt damit über günstigen Nachbarstädten wie Nusse (9,52 €/m² für Häuser) oder Breitenfelde (10,20 €/m²), jedoch deutlich unter Trittau mit 13,22 €/m² für Häuser. Lediglich Schwarzenbek übertrifft Güster mit 11,96 €/m² bei den Häusermieten knapp.

Die Preisentwicklung in Güster zeigt mit 5,4 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, die sich im regionalen Durchschnitt bewegen. Auffällig ist die geringe Steigerung der Wohnungsmieten in Trittau mit nur 0,8 % trotz des höchsten Preisniveaus, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Wachstumsraten zwischen 4,4 % und 5,8 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Güster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Güster besser einschätzen zu können.