Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nusse 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nusse entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nusse liegt durchschnittlich bei ca. 2.644 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nusse liegt durchschnittlich bei ca. 3.221 €/m².
Hauspreise in Nusse
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nusse liegt aktuell bei 2.644 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.558 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 2.644 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nusse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nusse
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nusse liegt aktuell bei 3.221 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.136 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.071 €/m² auf 3.221 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nusse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nusse.
Wie haben sich die Hauspreise in Nusse entwickelt (2020-2026)?
In Nusse zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.941 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.644 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 30,4 auf 23,0, wobei diese Entwicklung durch die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Minus von -8,8 %, während sich die Abwärtsdynamik in den letzten Quartalen deutlich abschwächte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.877 €/m² | 7,79 €/m² | 30.8 | +1.2% |
| 2023 | 2.634 €/m² | 8,18 €/m² | 26.8 | -12.8% |
| 2024 | 2.564 €/m² | 8,70 €/m² | 24.6 | -8.4% |
| 2025 | 2.559 €/m² | 9,07 €/m² | 23.5 | -4.3% |
| 2026 | 2.625 €/m² | 9,42 €/m² | 23.2 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nusse entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nusse zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.071 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.461 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.078 €/m² zurück und erholten sich anschließend auf 3.221 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 35,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 37,9 im dritten Quartal 2022 und fiel dann auf aktuell 30,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.406 €/m² | 7,56 €/m² | 37.6 | +3.5% |
| 2023 | 3.214 €/m² | 7,86 €/m² | 34.1 | -9.3% |
| 2024 | 3.027 €/m² | 8,11 €/m² | 31.1 | -8.6% |
| 2025 | 3.122 €/m² | 8,51 €/m² | 30.6 | -1.8% |
| 2026 | 3.197 €/m² | 8,83 €/m² | 30.2 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nusse.
Aktuelle Grundstückspreise in Nusse 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nusse kann man den Bodenrichtwert in Nusse heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nusse entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nusse
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nusse liegt aktuell bei 9,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +6.4% | 7,50 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | +5.0% | 7,92 €/m² | 10,28 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² | +6.3% | 8,49 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² | +4.3% | 8,99 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² | +3.9% | 9,22 €/m² | 11,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nusse
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nusse liegt aktuell bei 8,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,55 €/m² | +4.4% | 7,44 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² | +4.1% | 7,76 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² | +3.1% | 7,95 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² | +5.0% | 8,45 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² | +3.8% | 8,75 €/m² | 11,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nusse 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Nusse liegen mit 2.644 €/m² für Häuser und 3.221 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Grönwohld mit 3.663 €/m² für Häuser und Trittau mit 3.346 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, markieren Kastorf mit 1.809 €/m² für Wohnungen und Berkenthin mit 2.799 €/m² für Häuser das untere Preissegment.
Die Preisentwicklung in Nusse zeigt mit 3,4% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelte sich Grönwohld mit Zuwächsen von 4,2% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen, während Berkenthin als einzige Stadt einen leichten Rückgang von -0,04% bei Hauspreisen verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sandesneben | 2.987 €/m² | +0.0% | 2.054 €/m² | +2.6% |
| Breitenfelde | 2.835 €/m² | +3.4% | 2.192 €/m² | +2.6% |
| Trittau | 3.559 €/m² | +0.6% | 3.346 €/m² | +2.1% |
| Linau | 3.247 €/m² | +3.4% | 2.368 €/m² | +2.6% |
| Mölln | 2.919 €/m² | +3.4% | 2.768 €/m² | +2.6% |
| Berkenthin | 2.799 €/m² | -0.0% | 1.938 €/m² | +2.6% |
| Kastorf | 2.763 €/m² | +3.2% | 1.809 €/m² | +2.6% |
| Schönberg (Lauenburg) | 3.342 €/m² | +3.6% | 2.413 €/m² | +2.6% |
| Grönwohld | 3.663 €/m² | +4.2% | 2.855 €/m² | +4.8% |
| Ratzeburg | 2.942 €/m² | +3.7% | 2.859 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
Nusse weist mit 9,56 €/m² für Häuser und 8,87 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Besonders deutlich wird der Abstand zu Trittau, das mit 13,22 €/m² für Häuser und 11,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, gefolgt von Grönwohld mit 12,66 €/m² für Häuser.
Die Mietpreisentwicklung in Nusse zeigt mit 5,1% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Durchschnitt der Region liegt. Auffällig ist Grönwohld mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,8% bei Häusern, während Trittau bei Wohnungen mit nur 0,8% Zuwachs nahezu stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sandesneben | 10,64 €/m² | +5.8% | 9,51 €/m² | +5.2% |
| Breitenfelde | 10,20 €/m² | +5.7% | 9,13 €/m² | +4.6% |
| Trittau | 13,22 €/m² | +6.5% | 11,63 €/m² | +0.8% |
| Linau | 11,16 €/m² | +5.8% | 10,19 €/m² | +4.6% |
| Mölln | 10,33 €/m² | +5.7% | 9,45 €/m² | +4.7% |
| Berkenthin | 10,30 €/m² | +5.8% | 9,39 €/m² | +5.3% |
| Kastorf | 9,91 €/m² | +5.7% | 8,70 €/m² | +5.2% |
| Schönberg (Lauenburg) | 11,68 €/m² | +5.7% | 10,17 €/m² | +5.3% |
| Grönwohld | 12,66 €/m² | +8.8% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Ratzeburg | 10,46 €/m² | +5.8% | 9,28 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nusse?
Die Immobilienpreise in Nusse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nusse besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nusse
Die Hauspreise in Nusse sind von 2.634 €/m² Q1 2025 auf 2.644 €/m² gestiegen (0,38%). Die Wohnungspreise sind von 3.071 €/m² auf 3.221 €/m² gestiegen (4,88%).
Aktuell kosten Häuser in Nusse durchschnittlich 2.644 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.221 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 113 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,72%. Die Mietpreise für Häuser in Nusse haben sich um 5,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nusse liegt aktuell bei 23 (Q2 2026), während er für Wohnungen 30,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nusse ihren Höchstwert von 2.941 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.535 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.461 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.983 €/m² im Q3 2024.