Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenfelde 2026

Hauspreise in Breitenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenfelde liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.830 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenfelde liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.094 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Breitenfelde zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.164 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.742 €/m² im 1. Quartal 2025, was einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Seit dem 2. Quartal 2025 ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, die Kaufpreise stiegen bis zum 2. Quartal 2026 auf 2.843 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,72 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,23 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,5 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 23,2 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreisrückgänge ab 2023 den dominierenden Einfluss auf die Faktorveränderung ausübten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitenfelde zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.094 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.371 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.091 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.198 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die Korrektur der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2023 (23,5) und dem vierten Quartal 2024 (20,4), was die Phase sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen reflektiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenfelde kann man den Bodenrichtwert in Breitenfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenfelde liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenfelde liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitenfelde verzeichnet bei Häusern mit 2.843 €/m² den niedrigsten Kaufpreis unter allen Nachbarstädten, während Kuddewörde mit 3.818 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Trittau mit 3.559 €/m². Bei Wohnungen liegt Breitenfelde mit 2.198 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment, deutlich unter Trittau (3.346 €/m²) und Güster (3.171 €/m²).

Die Preisentwicklung in Breitenfelde zeigt mit 3,6% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu Trittau (0,6%) und Sandesneben (0,0%). Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Güster und Büchen mit Steigerungen von 4,1% bzw. 4,0%.

Mietspiegel der Region

Breitenfelde weist mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Kuddewörde mit 13,73 €/m² für Häuser und Trittau mit 13,22 €/m² für Häuser sowie 11,63 €/m² für Wohnungen. Lediglich Nusse zeigt mit 9,52 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte als Breitenfelde.

Die Preisentwicklung in Breitenfelde zeigt mit 5,36 % bei Häusern und 4,93 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das sich im mittleren Bereich der Region bewegt. Auffällig ist die deutlich geringere Steigerung bei Wohnungen in Trittau mit nur 0,78 %, während Müssen mit 5,53 % und Güster mit 5,50 % die höchsten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Breitenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenfelde besser einschätzen zu können.