Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ratzeburg 2026

Hauspreise in Ratzeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ratzeburg liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 2.959 €/m² auf 2.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ratzeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ratzeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ratzeburg liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 2.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ratzeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ratzeburg zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem kontinuierlichen Rückgang von 3.288 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.843 €/m² Anfang 2025 zuletzt wieder eine Erholungstendenz mit einem aktuellen Wert von 2.952 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum stetig von 7,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 Anfang 2022 auf aktuell 23,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditekennzahlen für Investoren über den betrachteten Zeitraum.

In Ratzeburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.734 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.089 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.663 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückfielen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.868 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ratzeburg kann man den Bodenrichtwert in Ratzeburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ratzeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ratzeburg liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ratzeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ratzeburg liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ratzeburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.952 €/m² und für Wohnungen bei 2.868 €/m², wobei beide Segmente mit +2,7% bzw. +2,2% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ratzeburg im mittleren Preissegment, während Groß Grönau mit 3.407 €/m² für Häuser und Groß Sarau mit 3.305 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen.

Besonders auffällig sind die deutlich schwächeren Preisentwicklungen bei Häusern in Groß Grönau (+0,1%), Groß Sarau (+0,1%) und Berkenthin (-0,04%), während Nusse und Mölln mit +3,4% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Kastorf (1.809 €/m²) und Berkenthin (1.937 €/m²), die damit deutlich unter dem Ratzeburger Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ratzeburg liegen mit 10,49 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 4,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderat unter den Werten der meisten Nachbarstädte ausfallen. Während Groß Sarau mit 12,58 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen sowie Groß Grönau mit 12,32 €/m² und 11,42 €/m² die höchsten Mieten verlangen, zeigt Nusse mit 9,52 €/m² und 8,83 €/m² die günstigsten Werte.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte mit Steigerungsraten von 5,7% bis 5,8% bei Häusern deutlich dynamischer wachsen als Ratzeburg, während bei Wohnungen Krummesse mit nur 1,0% die geringste Veränderung aufweist. Berkenthin und Sandesneben verzeichnen bei beiden Immobilienarten überdurchschnittliche Zuwächse von über 5,2%.

Die Immobilienpreise in Ratzeburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ratzeburg besser einschätzen zu können.