Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenbek 2026

Hauspreise in Schwarzenbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenbek liegt aktuell bei 3.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.418 €/m² auf 3.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzenbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenbek liegt aktuell bei 2.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.730 €/m² auf 2.845 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwarzenbek entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 3.418 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.807 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.315 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise eine leichte Erholung und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.408 €/m², liegen damit aber weiterhin 10,5% unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,07 €/m² auf 11,93 €/m², was einem Zuwachs von 31,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 32,4 auf 25,7 fiel – in dieser Phase sanken die Kaufpreise um 5,8%, während die Mietpreise um 9,9% anstiegen.

In Schwarzenbek zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.075 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.659 €/m² im zweiten Quartal 2024, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Seit dem dritten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.845 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum deutlich von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 besonders stark nachgaben, während die Mieten ihr Wachstum ohne nennenswerte Unterbrechungen fortsetzten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarzenbek kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 253 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzenbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenbek liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbek liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarzenbek verzeichnet bei Häusern mit 3.408 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter den Spitzenreitern Aumühle mit 5.060 €/m² und Dassendorf mit 4.102 €/m², jedoch über den günstigeren Nachbarstädten Gülzow (Lauenburg) mit 2.826 €/m² und Büchen mit 2.985 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Schwarzenbek mit 2.845 €/m² im unteren Mittelfeld, während Aumühle mit 3.828 €/m² auch hier die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Schwarzenbek fällt mit 2,9% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen eine deutlich stärkere Dynamik zeigen – insbesondere Witzhave mit 4,8% und Gülzow (Lauenburg) mit 4,0%. Auffällig schwach entwickeln sich die Hauspreise in Aumühle und Dassendorf mit nur 0,5% beziehungsweise 0,6% Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Schwarzenbek verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,93 €/m² und einer Steigerung von 4,7 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung gegenüber den Nachbarstädten, während Wohnungen mit 10,15 €/m² und 4,3 % Zuwachs ebenfalls im mittleren Bereich liegen. Die Hausmieten bleiben damit deutlich unter den Spitzenwerten von Aumühle (15,35 €/m²), Witzhave (13,83 €/m²) und Kuddewörde (13,73 €/m²), bewegen sich jedoch über den Werten von Gülzow (Lauenburg) (10,37 €/m²).

Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Geesthacht mit nur 1,1 %, während Witzhave bei Häusern mit 8,9 % die höchste Dynamik aller Nachbarstädte aufweist. Die übrigen Gemeinden zeigen bei Häusern überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,7 % und 5,8 %, was die unterdurchschnittliche Entwicklung Schwarzenbeks unterstreicht.

Die Immobilienpreise in Schwarzenbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenbek besser einschätzen zu können.