Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittelangeln 2026

Hauspreise in Mittelangeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittelangeln liegt aktuell bei 2.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittelangeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mittelangeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittelangeln liegt aktuell bei 1.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.794 €/m² auf 1.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittelangeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mittelangeln zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.637 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 2,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 7,30 €/m² auf 9,66 €/m², was einer Steigerung von 32,3 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.836 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2024 deutlich korrigierten und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,2 auf 22,7, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2024 mit -8,88 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise stark nachgaben, während die Mietpreise weiter anstiegen.

In Mittelangeln zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 4. Quartal 2021 (1.809 €/m²) bis zum 2. Quartal 2026 (1.903 €/m²) einen Anstieg um 5,2 % über den gesamten Zeitraum, wobei sich ein deutlicher Höhepunkt im 1. Quartal 2023 (2.002 €/m²) abzeichnete, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer erneuten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,40 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung um 26,1 % entspricht, mit einem kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,2 im 4. Quartal 2021 auf 17,0 im 2. Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand wieder sanken. Zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023 stieg der Faktor zwischenzeitlich auf 20,7, bevor er durch die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und weiterhin steigenden Mieten kontinuierlich auf das aktuelle Niveau fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mittelangeln kann man den Bodenrichtwert in Mittelangeln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mittelangeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittelangeln liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mittelangeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittelangeln liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Mittelangeln verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.637 €/m² mit einem Anstieg von 3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.903 €/m² und 3,8 % Preissteigerung deutlich moderater bewertet sind als in den meisten Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im mittleren Bereich, wobei Freienwill mit 2.999 €/m² und Oeversee mit 2.945 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass Mittelangeln bei den Wohnungspreisen mit 3,8 % die höchste Steigerungsrate aller betrachteten Standorte erreicht, während die Nachbarstädte nur zwischen 1,43 % und 1,74 % zulegen. Mit 1.903 €/m² liegen die Wohnungspreise jedoch deutlich unter denen von Oeversee (3.139 €/m²), Husby (2.429 €/m²) und Tolk (2.381 €/m²), während Sieverstedt (1.435 €/m²) und Böklund (1.487 €/m²) günstigere Alternativen darstellen.

Mietspiegel der Region

Mittelangeln verzeichnet Mietpreise von 9,66 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,0% bzw. 5,1% deutlich moderater wuchsen als in den Nachbarstädten. Während die Preise in Mittelangeln im mittleren Bereich der Region liegen, zeigen sich bei den Nachbarstädten Steigerungsraten von durchweg über 5,6% für Häuser und über 6,2% für Wohnungen.

Das höchste Mietniveau weisen Hürup mit 10,63 €/m² für Häuser und Freienwill mit 9,65 €/m² für Wohnungen auf, während Böklund und Tolk mit Werten um 8,70 €/m² für Wohnungen die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig ist die homogene Preissteigerung im Umland, wobei Mittelangeln als einzige Kommune unter der 6%-Marke beim Wohnungsmietzuwachs bleibt.

Die Immobilienpreise in Mittelangeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittelangeln besser einschätzen zu können.