Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sieverstedt 2026

Hauspreise in Sieverstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sieverstedt liegt aktuell bei 2.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.411 €/m² auf 2.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sieverstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sieverstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sieverstedt liegt aktuell bei 1.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.357 €/m² auf 1.439 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sieverstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sieverstedt zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 2.411 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 2.481 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,9 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 2.670 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.389 €/m² sanken und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher von 7,16 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Zuwachs von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,1 auf 21,8, was hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den stagnierendem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im dritten und vierten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zusammentrafen.

In Sieverstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.357 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 1.503 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.321 €/m² zurückfielen. Zum aktuellen Berichtszeitraum im zweiten Quartal 2026 erreichen die Kaufpreise 1.439 €/m², womit sie wieder über dem Niveau von Anfang 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,06 €/m² auf 8,89 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 16,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 18,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 13,5. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der kombinierten Wirkung fallender Kaufpreise seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, wo er um 2,3 Punkte von 16,5 auf 13,8 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sieverstedt kann man den Bodenrichtwert in Sieverstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sieverstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sieverstedt liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sieverstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sieverstedt liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Sieverstedt verzeichnet mit 2.481 €/m² bei Häusern und 1.439 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, die deutlich unter den Spitzenwerten von Freienwill mit 2.999 €/m² und Oeversee mit 2.945 €/m² bei Häusern liegen. Auch Großsolt und Tarp weisen mit 2.775 €/m² bzw. 2.653 €/m² höhere Hauspreise auf, während Bollingstedt mit 2.374 €/m² und Langstedt mit 2.382 €/m² vergleichbare Niveaus erreichen.

Die Preisentwicklung in Sieverstedt zeigt mit 3,4 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Häuserpreise meist um 3,9 % und die Wohnungspreise lediglich zwischen 1,2 % und 1,7 % zulegten. Bei Wohnungen liegt Sieverstedt mit 1.439 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Oeversee mit 3.139 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sieverstedt liegen mit 9,47 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Nachbarstädte Oeversee mit 10,47 €/m² und Freienwill mit 10,45 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bewegen sich Bollingstedt und Böklund mit jeweils 8,95 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Sieverstedt mit Anstiegen von nur 4,9 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten zwischen 5,7 % und 6,3 % verzeichnen. Mittelangeln weist mit 5,8 % bei Häusern und Tarp mit 6,3 % bei Wohnungen die stärksten Zuwachsraten im Umland auf.

Die Immobilienpreise in Sieverstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sieverstedt besser einschätzen zu können.