Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schaalby 2026

Hauspreise in Schaalby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schaalby liegt aktuell bei 2.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schaalby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schaalby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schaalby liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schaalby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schaalby zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit deutlichen Schwankungen: Von 2.751 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchstwert von 3.071 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.712 €/m² und erholten sich zwischenzeitlich auf 2.973 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie nach einem erneuten Rückgang aktuell bei 2.818 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,97 €/m² auf aktuell 10,49 €/m², was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,8 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 29,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,4. Diese Entwicklung ist primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Märkte zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und aktuell nur 2,4 % über dem Ausgangsniveau liegen, stiegen die Mietpreise stetig weiter, was den Faktor zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

In Schaalby zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.404 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer von 6,80 €/m² auf 8,55 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.915 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,3 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst nachgaben und sich erst ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schaalby kann man den Bodenrichtwert in Schaalby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schaalby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schaalby liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schaalby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schaalby liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Schaalby verzeichnet mit 2.818 €/m² für Häuser und 2.529 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während Kosel mit 3.401 €/m² und Fahrdorf mit 3.346 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Böklund mit 2.444 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungspreisen führt Fahrdorf mit 3.669 €/m² deutlich, während Böklund mit 1.487 €/m² das untere Ende markiert.

Die Preissteigerung in Schaalby fällt mit 2,6 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte größtenteils Steigerungsraten zwischen 3,9 % und 6,0 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig entwickeln sich Kosel und Fleckeby mit Wohnungspreisanstiegen von jeweils über 7,5 %, was deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Schaalby verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,49 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei nur Fahrdorf mit 10,56 €/m² und Kosel mit 10,50 €/m² minimal höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schaalby mit 8,55 €/m² im unteren Segment der Nachbarstädte, deutlich unter Fahrdorf mit 10,97 €/m² und Lürschau mit 10,30 €/m².

Die Preisentwicklung in Schaalby fällt mit 3,96 % bei Häusern und 4,14 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 5,03 % und 6,30 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Schleswig mit einer überdurchschnittlichen Steigerung bei Wohnungen von 9,09 %, während Tolk und Nübel trotz niedriger absoluter Preise Zuwächse von über 6 % bei Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Schaalby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schaalby besser einschätzen zu können.