Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellerbek 2026

Hauspreise in Ellerbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellerbek liegt aktuell bei 4.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.517 €/m² auf 4.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellerbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellerbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellerbek liegt aktuell bei 4.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.972 €/m² auf 4.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellerbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ellerbek zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.203 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.464 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,3 auf 25,6, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand Mitte 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Anstieg fort, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

In Ellerbek zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.972 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.016 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.519 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang bis auf 3.870 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise ab dem vierten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von 34,9 im dritten Quartal 2022 auf 26,4 im vierten Quartal 2025, wobei in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 12,1 % fielen, während die Mietpreise um 6,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellerbek kann man den Bodenrichtwert in Ellerbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 500 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 703 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellerbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellerbek liegt aktuell bei 14,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 14,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellerbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellerbek liegt aktuell bei 12,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Ellerbek verzeichnet bei den Kaufpreisen mit 4.464 €/m² für Häuser und 4.016 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, liegt jedoch mit Steigerungen von jeweils 1,6% zum Vorjahr deutlich unter der regionalen Dynamik. Während Schenefeld (Pinneberg) mit 4.582 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Halstenbek mit 2,9% die stärkste Preissteigerung verzeichnet, fällt Pinneberg mit einem Rückgang von -1,7% bei Häusern aus dem Rahmen.

Die Wohnungspreise in Ellerbek positionieren sich im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Schenefeld (Pinneberg) mit 4.028 €/m² und Rellingen mit 3.942 €/m². Die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Ellerbek kontrastiert mit den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungsraten von 2,0% bis 2,9% bei Häusern dominieren.

Mietspiegel der Region

Ellerbek verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,53 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Spitzenwert von Schenefeld (Pinneberg) mit 15,00 €/m² sowie knapp hinter Halstenbek mit 14,88 €/m². Bei Wohnungen erreicht Ellerbek 12,69 €/m² und bleibt damit deutlich unter den Werten von Halstenbek mit 13,34 €/m² und Rellingen mit 13,04 €/m².

Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Ellerbek, wo Häuser mit 0,9 % deutlich schwächer stiegen als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,34 % ebenfalls hinter Spitzenreitern wie Schenefeld (Pinneberg) mit 5,35 % und Halstenbek mit 4,30 % zurückbleiben. Am günstigsten zeigen sich Borstel-Hohenraden mit 12,63 €/m² bei Häusern und Prisdorf mit 11,40 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ellerbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellerbek besser einschätzen zu können.