Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borstel-Hohenraden 2026

Hauspreise in Borstel-Hohenraden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borstel-Hohenraden liegt aktuell bei 3.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.964 €/m² auf 3.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borstel-Hohenraden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borstel-Hohenraden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borstel-Hohenraden liegt aktuell bei 3.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.021 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.034 €/m² auf 3.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borstel-Hohenraden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Borstel-Hohenraden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 4.456 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.785 €/m², was einem Rückgang von rund 15 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise bei etwa 3.800 €/m², mit dem aktuellsten Wert von 3.874 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,82 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von knapp 29 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 deutlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei aktuell ein Wert von 25,5 verzeichnet wird. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum verbessert hat. Der Rückgang des Faktors um über 27 % seit dem Höchststand zeigt die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Borstel-Hohenraden zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem markanten Höhepunkt von 3.476 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.962 €/m² im dritten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.070 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,32 €/m² auf 11,58 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht. Insgesamt entwickelten sich die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum mit 1,2 % nahezu stagnierend, während die Mietpreise deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,8 im ersten Quartal 2026, was einer Verringerung um 19,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borstel-Hohenraden kann man den Bodenrichtwert in Borstel-Hohenraden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 351 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borstel-Hohenraden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borstel-Hohenraden liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borstel-Hohenraden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borstel-Hohenraden liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Borstel-Hohenraden stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,2% auf 3.874 €/m² und für Wohnungen um 1,6% auf 3.070 €/m². Damit liegt die Gemeinde im Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Rellingen mit 4.543 €/m² für Häuser und Ellerbek mit 4.007 €/m² für Wohnungen.

Besonders günstig bleiben Hemdingen mit 3.331 €/m² für Häuser und Ellerhoop mit 2.638 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die Entwicklung in Quickborn mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 3,5% bei Häusern, während Pinneberg als einzige Stadt einen Rückgang von -1,7% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Borstel-Hohenraden liegen die Mietpreise mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Rellingen mit 14,81 €/m² für Häuser und 13,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Hemdingen mit 11,15 €/m² bzw. 9,94 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Borstel-Hohenraden zeigt mit 1,0% bei Häusern die geringste Steigerung aller Nachbarstädte, während Wohnungen mit 3,4% moderat zulegten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Tornesch, wo Wohnungsmieten um 4,5% stiegen, während Quickborn mit nur 0,9% die schwächste Wohnungsmietsteigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Borstel-Hohenraden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borstel-Hohenraden besser einschätzen zu können.