Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pinneberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pinneberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pinneberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.807 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pinneberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.380 €/m².
Hauspreise in Pinneberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pinneberg liegt aktuell bei 3.807 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.803 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gefallen – von 4.156 €/m² auf 3.807 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pinneberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pinneberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pinneberg liegt aktuell bei 3.380 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.395 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.385 €/m² auf 3.380 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pinneberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pinneberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Pinneberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Pinneberg zeigen seit 2021 eine deutliche Abwärtsentwicklung: Von einem Höchststand von 4.513 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise bis zum 2. Quartal 2026 auf 3.807 €/m², was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,93 €/m² auf 14,19 €/m², was einem Anstieg von 29,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,7 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 22,4 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wodurch sich die Renditeaussichten für Investoren rechnerisch verbessert haben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.457 €/m² | 11,75 €/m² | 31.6 | -0.2% |
| 2023 | 3.986 €/m² | 12,39 €/m² | 26.8 | -15.2% |
| 2024 | 3.812 €/m² | 13,35 €/m² | 23.8 | -11.2% |
| 2025 | 3.801 €/m² | 13,83 €/m² | 22.9 | -3.7% |
| 2026 | 3.831 €/m² | 14,17 €/m² | 22.5 | -1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pinneberg entwickelt (2020-2026)?
In Pinneberg zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.385 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.992 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.380 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 32,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.803 €/m² | 10,17 €/m² | 31.2 | +5.2% |
| 2023 | 3.438 €/m² | 10,65 €/m² | 26.9 | -13.7% |
| 2024 | 3.282 €/m² | 11,21 €/m² | 24.4 | -9.3% |
| 2025 | 3.366 €/m² | 11,84 €/m² | 23.7 | -2.9% |
| 2026 | 3.388 €/m² | 12,19 €/m² | 23.2 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pinneberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Pinneberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pinneberg kann man den Bodenrichtwert in Pinneberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 499 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 248 €/m² bis 721 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pinneberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pinneberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pinneberg liegt aktuell bei 14,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,8% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 14,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,75 €/m² | +5.5% | 10,70 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2023 | 12,39 €/m² | +5.4% | 11,28 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2024 | 13,35 €/m² | +7.7% | 12,21 €/m² | 17,91 €/m² |
| 2025 | 13,83 €/m² | +3.6% | 12,75 €/m² | 18,39 €/m² |
| 2026 | 14,17 €/m² | +2.5% | 13,06 €/m² | 18,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pinneberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pinneberg liegt aktuell bei 12,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 12,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,17 €/m² | +4.8% | 8,94 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² | +4.7% | 9,49 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | +5.3% | 10,06 €/m² | 16,55 €/m² |
| 2025 | 11,84 €/m² | +5.6% | 10,67 €/m² | 17,40 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² | +3.0% | 11,08 €/m² | 17,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pinneberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Pinneberg verzeichnet mit 3.807 €/m² für Häuser und 3.380 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld, wobei die Hauspreisentwicklung mit +0,1% nahezu stagniert und die Wohnungspreise mit -0,4% leicht rückläufig sind. Diese Entwicklung unterscheidet sich deutlich von den Nachbarstädten, die durchweg positive Wachstumsraten zwischen +1,6% und +2,9% bei Häusern sowie rund +2,0% bei Wohnungen aufweisen.
Die höchsten Preisniveaus finden sich in Schenefeld (Pinneberg) mit 4.582 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Rellingen und Halstenbek, während Prisdorf mit 2.884 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet. Besonders auffällig ist Halstenbek mit der stärksten Preissteigerung bei Häusern von +2,9%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Appen | 3.775 €/m² | +2.4% | 3.203 €/m² | +2.0% |
| Rellingen | 4.544 €/m² | +2.4% | 3.942 €/m² | +2.1% |
| Halstenbek | 4.508 €/m² | +2.9% | 3.887 €/m² | +2.1% |
| Prisdorf | 3.854 €/m² | +2.4% | 2.884 €/m² | +2.1% |
| Schenefeld (Pinneberg) | 4.583 €/m² | +2.4% | 4.028 €/m² | +2.1% |
| Kummerfeld | 3.815 €/m² | +2.4% | 3.183 €/m² | +2.0% |
| Tangstedt (Pinneberg) | 4.201 €/m² | +2.4% | 3.412 €/m² | +2.0% |
| Ellerbek | 4.454 €/m² | +1.6% | 4.008 €/m² | +2.1% |
| Borstel-Hohenraden | 3.868 €/m² | +2.4% | 3.066 €/m² | +2.0% |
| Holm (Pinneberg) | 3.894 €/m² | +2.4% | 3.405 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Pinneberg positioniert sich mit 14,19 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Schenefeld (Pinneberg) mit 15,00 €/m² und Halstenbek mit 14,88 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, während Borstel-Hohenraden mit 12,63 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungen liegt Halstenbek mit 13,34 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rellingen mit 13,04 €/m².
Die Mietpreise in Pinneberg stiegen moderat um 1,6% bei Häusern, jedoch überdurchschnittlich um 4,9% bei Wohnungen zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schenefeld (Pinneberg), das mit 5,4% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet, während die Hausmieten in der Region einheitlich moderat zwischen 1,6% und 1,9% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Appen | 13,10 €/m² | +1.9% | 11,58 €/m² | +3.4% |
| Rellingen | 14,81 €/m² | +1.9% | 13,04 €/m² | +4.5% |
| Halstenbek | 14,88 €/m² | +1.9% | 13,34 €/m² | +4.3% |
| Prisdorf | 13,06 €/m² | +1.9% | 11,40 €/m² | +3.5% |
| Schenefeld (Pinneberg) | 15,00 €/m² | +1.8% | 12,81 €/m² | +5.3% |
| Kummerfeld | 12,82 €/m² | +1.9% | 11,62 €/m² | +3.4% |
| Tangstedt (Pinneberg) | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,71 €/m² | +3.5% |
| Ellerbek | 14,50 €/m² | +1.9% | 12,66 €/m² | +3.4% |
| Borstel-Hohenraden | 12,63 €/m² | +1.9% | 11,56 €/m² | +3.4% |
| Holm (Pinneberg) | 12,90 €/m² | +1.9% | 11,51 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pinneberg?
Die Immobilienpreise in Pinneberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pinneberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pinneberg
Die Hauspreise in Pinneberg sind von 4.156 €/m² Q3 2025 auf 3.807 €/m² gefallen (-8,4%). Die Wohnungspreise sind von 3.385 €/m² auf 3.380 €/m² gefallen (-0,15%).
Aktuell kosten Häuser in Pinneberg durchschnittlich 3.807 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.380 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 499 €/m² mit einer Preisspanne von 248 - 721 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Pinneberg haben sich um 1,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pinneberg liegt aktuell bei 22,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pinneberg ihren Höchstwert von 4.513 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.727 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.992 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.250 €/m² im Q3 2024.