Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bönningstedt 2026

Hauspreise in Bönningstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bönningstedt liegt aktuell bei 4.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.233 €/m² auf 4.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bönningstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bönningstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bönningstedt liegt aktuell bei 3.953 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.924 €/m² auf 3.953 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bönningstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bönningstedt zeigen seit 2021 eine deutliche Dynamik: Nach einem Anstieg von 4.233 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.828 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.077 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 4.166 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von über 28 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 34,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0, was auf einen deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. In den beiden letzten Quartalen stieg der Faktor wieder leicht auf 24,6 an, da die Kaufpreise um 2,95 % zulegten, während die Mietpreise nur moderat um 0,28 % wuchsen.

In Bönningstedt zeigen Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise von 3.924 €/m² auf aktuell 3.953 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.424 €/m² erreicht, seither sanken die Preise um 10,6 %. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich mit einem kontinuierlichen Anstieg von 10,43 €/m² auf 12,91 €/m², was einem Wachstum von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,5, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Faktors um 24,3 % seit dem Höchststand, wobei sich der Rückgang in den letzten Quartalen verlangsamt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bönningstedt kann man den Bodenrichtwert in Bönningstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 500 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 789 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bönningstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bönningstedt liegt aktuell bei 14,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 11 €/m² auf 14,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bönningstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bönningstedt liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 12,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Bönningstedt verzeichnet bei Häusern mit 4.166 €/m² und Wohnungen mit 3.953 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit jeweils 1,6% nur einen unterdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Während Rellingen mit 4.543 €/m² für Häuser und Ellerbek mit 4.454 €/m² die höchsten Hauspreise erzielen, liegt Hasloh mit 3.928 €/m² knapp unter dem Bönningstedter Niveau.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Quickborn mit einem Anstieg von 3,5% bei Häusern, während Pinneberg als einzige Nachbarstadt mit -1,7% einen Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Bönningstedt im oberen Preissegment der Region, deutlich über Borstel-Hohenraden mit 3.065 €/m² und knapp über Norderstedt mit 3.859 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bönningstedt liegen mit 14,09 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Norderstedt mit 15,08 €/m² und Halstenbek mit 14,88 €/m² die höchsten Werte erreichen und Borstel-Hohenraden mit 12,63 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Bönningstedt mit 12,91 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Halstenbek mit 13,34 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Bönningstedt fällt mit 0,8% bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,4% im durchschnittlichen Bereich der Region stiegen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Hausmieten in Norderstedt um 3,5% sowie die überdurchschnittliche Entwicklung der Wohnungsmieten in Rellingen mit 4,5%, während Quickborn bei Wohnungen nur 0,9% Zuwachs verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Bönningstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bönningstedt besser einschätzen zu können.