Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prisdorf 2026

Hauspreise in Prisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prisdorf liegt aktuell bei 3.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.946 €/m² auf 3.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Prisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prisdorf liegt aktuell bei 2.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.851 €/m² auf 2.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Prisdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen klaren Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 3.946 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise auf einen Höchststand von 4.415 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.838 €/m² im zweiten Quartal 2026 fielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 13,1 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 19,1 % zulegten.

In Prisdorf zeigen die Wohnungspreise über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.851 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.251 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 2.771 €/m² im dritten Quartal 2024 und erholten sich anschließend leicht auf 2.873 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² stetig aufwärts auf 11,35 €/m², wobei das Wachstum durchgehend positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mieten kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 4,8 Punkte über den Gesamtzeitraum, was einer relativen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Prisdorf kann man den Bodenrichtwert in Prisdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 351 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Prisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prisdorf liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Prisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prisdorf liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Prisdorf verzeichnet bei Häusern mit 3.838 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 1,1% deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt. Während Rellingen mit 4.543 €/m² und Tangstedt (Pinneberg) mit 4.201 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, positioniert sich Uetersen mit 3.227 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei Wohnungen liegt Prisdorf mit 2.873 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment der Region, und die Steigerung von nur 0,6% fällt besonders gering aus im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 2,0% verzeichnen. Rellingen führt auch bei Wohnungen mit 3.942 €/m², während Ellerhoop mit 2.638 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Mietspiegel der Region

Prisdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,01 €/m² eine leichte Abnahme von -0,15 % gegenüber dem Vorjahr, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,83 % und 2,91 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Prisdorf mit 11,35 €/m² und einem Anstieg von 2,25 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die Steigerungen zwischen 3,38 % und 4,87 % verzeichnen.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Prisdorf im mittleren Preissegment, wobei Rellingen mit 14,81 €/m² bei Häusern und 13,04 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Ellerhoop und Uetersen bilden mit Werten um 11,68 €/m² bis 11,87 €/m² bei Häusern das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Prisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prisdorf besser einschätzen zu können.