Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schenefeld (Pinneberg) 2026

Hauspreise in Schenefeld (Pinneberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schenefeld (Pinneberg) liegt aktuell bei 4.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.725 €/m² auf 4.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schenefeld (Pinneberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schenefeld (Pinneberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schenefeld (Pinneberg) liegt aktuell bei 4.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 4.011 €/m² auf 4.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schenefeld (Pinneberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schenefeld (Pinneberg) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 4.725 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.568 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.279 €/m² erreicht, danach folgte ein kontinuierlicher Preisverfall bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 11,75 €/m² auf 14,95 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,5 auf 25,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 um über 13 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich, was die Diskrepanz zwischen beiden Kennzahlen verstärkte und den Kaufpreisfaktor signifikant reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schenefeld (Pinneberg) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen ausgeprägten Zyklus: Von 4.011 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 4.210 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.957 €/m² zurückgingen. Nach dieser Korrekturphase verzeichnen die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2025 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung auf zuletzt 4.015 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kontinuierlicher von 10,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 31,7 seinen Höchstwert und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,2. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem Rückgang der Kaufpreise um etwa 4,6 % seit dem Höchststand, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,5 % anstiegen. Die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den rückläufigen Kaufpreisen führte zu einer spürbaren Kompression des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schenefeld (Pinneberg) kann man den Bodenrichtwert in Schenefeld (Pinneberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 641 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 822 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schenefeld (Pinneberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schenefeld (Pinneberg) liegt aktuell bei 14,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 11,75 €/m² auf 14,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schenefeld (Pinneberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schenefeld (Pinneberg) liegt aktuell bei 12,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 12,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Schenefeld (Pinneberg) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.568 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 4.015 €/m² mit 0,8 % Zuwachs nahezu stagnierten. Im regionalen Vergleich liegt Schenefeld damit im oberen Preissegment, knapp hinter Halstenbek mit 4.507 €/m² und Rellingen mit 4.543 €/m² bei den Hauspreisen.

Auffällig ist das deutlich schwächere Preiswachstum in Schenefeld gegenüber den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 2,0 % bis 2,9 % verzeichnen. Pinneberg bildet mit 3.794 €/m² und einem Rückgang von -1,7 % bei Häusern das günstigste Preisniveau, während Prisdorf mit 2.884 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Schenefeld (Pinneberg) liegen die Mietpreise mit 14,95 €/m² für Häuser im oberen Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 12,77 €/m² ebenfalls über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Mietpreise für Häuser weist Wedel mit 15,01 €/m² auf, gefolgt von Schenefeld (Pinneberg), während Tangstedt (Pinneberg) mit 12,82 €/m² das untere Ende markiert.

Auffällig ist die Entwicklung der Hausmieten in Schenefeld (Pinneberg), die mit 0,0 % stagnierten, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,8 % und 2,9 % verzeichneten – besonders Pinneberg sticht mit 2,91 % hervor. Bei den Wohnungsmieten zeigt Schenefeld (Pinneberg) mit 3,57 % eine moderate Steigerung, die jedoch unter den Werten von Halstenbek (4,3 %), Rellingen (4,49 %) und Pinneberg (3,92 %) liegt.

Die Immobilienpreise in Schenefeld (Pinneberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schenefeld (Pinneberg) besser einschätzen zu können.