Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kummerfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kummerfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kummerfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.817 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kummerfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.184 €/m².
Hauspreise in Kummerfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kummerfeld liegt aktuell bei 3.817 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.764 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.938 €/m² auf 3.817 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kummerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kummerfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kummerfeld liegt aktuell bei 3.184 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.159 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.175 €/m² auf 3.184 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kummerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kummerfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Kummerfeld entwickelt (2020-2026)?
In Kummerfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Höchststand von 4.385 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.725 €/m², was einem Rückgang von etwa 15% entspricht. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise bei rund 3.750 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 10,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,83 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen, was einer Steigerung von rund 28% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,0 Mitte 2022 auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.304 €/m² | 10,74 €/m² | 33.4 | +1.0% |
| 2023 | 3.857 €/m² | 11,32 €/m² | 28.4 | -15.0% |
| 2024 | 3.778 €/m² | 12,24 €/m² | 25.7 | -9.4% |
| 2025 | 3.742 €/m² | 12,67 €/m² | 24.6 | -4.3% |
| 2026 | 3.781 €/m² | 12,87 €/m² | 24.5 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kummerfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kummerfeld zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.175 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.604 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 3.073 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und steigen leicht auf aktuell 3.184 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel kontinuierlich aufwärts von 9,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,2 im dritten Quartal 2022 und sank seither deutlich auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.494 €/m² | 9,84 €/m² | 29.6 | +4.0% |
| 2023 | 3.177 €/m² | 10,25 €/m² | 25.8 | -12.7% |
| 2024 | 3.099 €/m² | 10,75 €/m² | 24.0 | -7.1% |
| 2025 | 3.145 €/m² | 11,37 €/m² | 23.0 | -4.0% |
| 2026 | 3.168 €/m² | 11,64 €/m² | 22.7 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kummerfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Kummerfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kummerfeld kann man den Bodenrichtwert in Kummerfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kummerfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kummerfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kummerfeld liegt aktuell bei 12,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,74 €/m² | +5.4% | 10,20 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² | +5.4% | 10,76 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2024 | 12,24 €/m² | +8.1% | 11,59 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2025 | 12,67 €/m² | +3.5% | 12,19 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2026 | 12,87 €/m² | +1.6% | 12,40 €/m² | 16,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kummerfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kummerfeld liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,84 €/m² | +4.2% | 8,95 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4.1% | 9,47 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² | +5.0% | 9,82 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² | +5.8% | 10,57 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² | +2.4% | 10,85 €/m² | 16,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kummerfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kummerfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.817 €/m² und für Wohnungen bei 3.184 €/m², mit moderaten Steigerungen von 1,4% bzw. 0,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kummerfeld im Mittelfeld, deutlich unter Rellingen mit 4.543 €/m² für Häuser und Tangstedt (Pinneberg) mit 4.201 €/m², aber über Hemdingen mit 3.331 €/m² und Ellerhoop mit 3.457 €/m².
Die Preisentwicklung in Kummerfeld fällt im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittlich aus, während die meisten umliegenden Kommunen Steigerungsraten von 2,0% bis 2,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Pinneberg bei Häusern um -1,7%, während Hemdingen mit 2,5% die höchste Steigerung bei Häusern aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borstel-Hohenraden | 3.868 €/m² | +2.4% | 3.066 €/m² | +2.0% |
| Prisdorf | 3.854 €/m² | +2.4% | 2.884 €/m² | +2.1% |
| Ellerhoop | 3.457 €/m² | +2.5% | 2.638 €/m² | +2.0% |
| Tornesch | 3.511 €/m² | +1.4% | 3.240 €/m² | +2.0% |
| Tangstedt (Pinneberg) | 4.201 €/m² | +2.4% | 3.412 €/m² | +2.0% |
| Pinneberg | 3.795 €/m² | -1.7% | 3.369 €/m² | +1.5% |
| Appen | 3.775 €/m² | +2.4% | 3.203 €/m² | +2.0% |
| Hemdingen | 3.332 €/m² | +2.5% | 2.650 €/m² | +2.1% |
| Rellingen | 4.544 €/m² | +2.4% | 3.942 €/m² | +2.1% |
| Heidgraben | 3.346 €/m² | +1.4% | 3.069 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Kummerfeld verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 12,83 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von nur 0,16 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 11,63 €/m² um 2,65 % anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Kummerfeld damit bei den Häusermieten im mittleren Bereich, während die Nachbarorte durchweg deutlich höhere Wachstumsraten zwischen 1,83 % und 2,91 % aufweisen.
Besonders auffällig sind die Preisunterschiede in der Region: Während Rellingen mit 14,81 €/m² für Häuser und 13,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnet, bildet Hemdingen mit 11,15 €/m² bzw. 9,94 €/m² das untere Ende. Bei den Wohnungsmieten zeigen Tornesch und Rellingen mit jeweils rund 4,5 % die stärksten Zuwächse, während Kummerfelds Entwicklung vergleichsweise moderat ausfällt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borstel-Hohenraden | 12,63 €/m² | +1.9% | 11,56 €/m² | +3.4% |
| Prisdorf | 13,06 €/m² | +1.9% | 11,40 €/m² | +3.5% |
| Ellerhoop | 11,83 €/m² | +2.0% | 10,15 €/m² | +3.5% |
| Tornesch | 12,28 €/m² | +2.0% | 11,47 €/m² | +4.5% |
| Tangstedt (Pinneberg) | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,71 €/m² | +3.5% |
| Pinneberg | 14,14 €/m² | +2.9% | 12,19 €/m² | +3.9% |
| Appen | 13,10 €/m² | +1.9% | 11,58 €/m² | +3.4% |
| Hemdingen | 11,15 €/m² | +2.0% | 9,94 €/m² | +3.5% |
| Rellingen | 14,81 €/m² | +1.9% | 13,04 €/m² | +4.5% |
| Heidgraben | 11,87 €/m² | +2.0% | 11,20 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kummerfeld?
Die Immobilienpreise in Kummerfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kummerfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kummerfeld
Die Hauspreise in Kummerfeld sind von 3.938 €/m² Q1 2024 auf 3.817 €/m² gefallen (-3,07%). Die Wohnungspreise sind von 3.175 €/m² auf 3.184 €/m² gestiegen (0,28%).
Aktuell kosten Häuser in Kummerfeld durchschnittlich 3.817 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.184 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 350 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,79%. Die Mietpreise für Häuser in Kummerfeld haben sich um 0,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kummerfeld liegt aktuell bei 24,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kummerfeld ihren Höchstwert von 4.385 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.661 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.604 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.073 €/m² im Q3 2024.