Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schacht-Audorf 2026

Hauspreise in Schacht-Audorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schacht-Audorf liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 2.715 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schacht-Audorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schacht-Audorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schacht-Audorf liegt aktuell bei 2.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 2.207 €/m² auf 2.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schacht-Audorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schacht-Audorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.715 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.951 €/m² Anfang 2022, fielen danach zwischenzeitlich auf 2.628 €/m² Ende 2023 und erreichten zuletzt 2.843 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kontinuierlicher von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 30,1 Ende 2021 auf 23,9 Mitte 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt im vierten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor bei sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten um 8,9 % auf einen Wert von 24,5 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schacht-Audorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.374 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.214 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach dem Preisrückgang von 2022 bis Anfang 2025 stabilisierten sich die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2025 wieder auf einem Niveau um 2.100 bis 2.200 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,82 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 27,0 auf 21,7, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum lediglich um 0,3 % zulegten, trieben die kontinuierlich steigenden Mietpreise den Kaufpreisfaktor nach unten. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in den Quartalen mit fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schacht-Audorf kann man den Bodenrichtwert in Schacht-Audorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schacht-Audorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schacht-Audorf liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schacht-Audorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schacht-Audorf liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schacht-Audorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.843 €/m² und für Wohnungen bei 2.214 €/m², wobei beide Segmente mit 4,3 % bzw. 4,2 % deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Während Rendsburg mit 2.599 €/m² für Häuser und 2.134 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist, verzeichnet Bovenau mit 2.961 €/m² für Häuser und 2.711 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region.

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte wie Büdelsdorf, Borgstedt und Westerrönfeld bei Wohnungen Preissteigerungen von rund 7,5 % verzeichneten, während Schacht-Audorf mit seiner unterdurchschnittlichen Entwicklung zurückblieb. Bredenbek stellt mit 3.099 €/m² für Häuser, aber nur 1.548 €/m² für Wohnungen eine Besonderheit dar.

Mietspiegel der Region

In Schacht-Audorf liegen die Mietpreise bei 9,92 €/m² für Häuser und 8,49 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen mit 3,87 % bei Häusern und 2,78 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte bleiben. Während die umliegenden Gemeinden wie Westerrönfeld, Osterrönfeld und Alt Duvenstedt bei Häusern Steigerungen von 5,68 % bis 5,74 % verzeichnen, entwickelt sich Schacht-Audorf merklich verhaltener.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Nachbarstädte wie Westerrönfeld mit 5,07 % und Emkendorf mit 5,05 % weisen fast doppelt so hohe Steigerungsraten auf. Das absolute Preisniveau in Schacht-Audorf liegt im unteren bis mittleren Bereich der Region, während Bredenbek mit 10,46 €/m² für Häuser und Büdelsdorf mit 9,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielen.

Die Immobilienpreise in Schacht-Audorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schacht-Audorf besser einschätzen zu können.