Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Viöl 2026

Hauspreise in Viöl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Viöl liegt aktuell bei 2.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.244 €/m² auf 2.293 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Viöl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Viöl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Viöl liegt aktuell bei 2.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Viöl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Viöl zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil mit einem Peak im zweiten Quartal 2024 bei 2.529 €/m² und einem markanten Rückgang im vierten Quartal 2024 um 10,2% auf 2.209 €/m². Nach diesem Einbruch stabilisierten sich die Preise auf einem Niveau um 2.240 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2.244 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu unverändert ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von etwa 32% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im vierten Quartal 2024 mit 10,8% verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen sukzessive verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Viöl zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.462 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.843 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.526 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,18 €/m² auf 9,01 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,6 auf 23,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um rund 11,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen sukzessive veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Viöl kann man den Bodenrichtwert in Viöl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Viöl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Viöl liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Viöl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Viöl liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Viöl liegen mit 2.293 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Husum mit 2.958 €/m² und Hattstedt mit 2.886 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Viöl mit 2.526 €/m² im oberen Segment, deutlich über Treia mit nur 1.420 €/m² und Struckum mit 2.068 €/m².

Die Preisentwicklung in Viöl zeigt mit +2,1% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu vielen Nachbarstädten, die bei Häusern oft nur Steigerungen um 0,3% bis 0,4% verzeichneten. Besonders Treia sticht mit der höchsten Dynamik von +4,0% bei Wohnungen hervor, während Husum trotz des höchsten Preisniveaus noch +2,5% bei Häusern zulegte.

Mietspiegel der Region

Viöl verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,95 €/m² und für Wohnungen mit 9,01 €/m² moderate Werte im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Drelsdorf, Wester-Ohrstedt und Treia bei Häusern Zuwächse von 5,7% bis 5,9% aufweisen, bleiben die Anstiege in Viöl deutlich moderater.

Die höchsten Mietpreise der Region finden sich in Husum mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,64 €/m² für Wohnungen sowie in Mildstedt mit 10,35 €/m² bzw. 9,57 €/m², während Drelsdorf mit 8,59 €/m² bei Häusern und 8,11 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Wohnungsmieten in Treia mit 6,4%, während Husum trotz höchster Preise nur eine geringe Steigerung von 0,8% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Viöl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Viöl besser einschätzen zu können.