Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emkendorf 2026

Hauspreise in Emkendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emkendorf liegt aktuell bei 2.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emkendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emkendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emkendorf liegt aktuell bei 1.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 1.727 €/m² auf 1.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emkendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emkendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.366 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.496 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,5% entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang um 6,8% im vierten Quartal 2024, gefolgt von einer anschließenden Erholungsphase mit kontinuierlichen Preissteigerungen bis zum aktuellen Rand. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,26 €/m² auf 9,66 €/m², was einer Steigerung von 33,1% entspricht und damit deutlich dynamischer verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Die stärksten Rückgänge des Faktors erfolgten im vierten Quartal 2024 mit -9,1% sowie im ersten Quartal 2023 mit -6,0%, während die Kaufpreise in diesen Phasen stagnierten oder sanken und die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emkendorf zeigten seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 1.849 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 1.617 €/m² Anfang 2025, was einem Rückgang von 12,5% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist jedoch eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.747 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,15 €/m², was einem Anstieg von 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchstwert von 22,5 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 17,9, was einem Rückgang von 20,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Mietpreisniveaus verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emkendorf kann man den Bodenrichtwert in Emkendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emkendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emkendorf liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emkendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emkendorf liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Emkendorf weist mit 2.496 €/m² für Häuser und 1.747 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf, während die Nachbarstädte deutlich höhere Preisniveaus erreichen: Felde liegt mit 3.693 €/m² für Häuser am höchsten, gefolgt von Westensee mit 3.423 €/m². Bei den Wohnungen führt Langwedel (Holstein) mit 2.743 €/m², während Jevenstedt mit 1.475 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region aufweist.

Die Preisentwicklung in Emkendorf fällt mit 5,2% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen moderat aus, während alle Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Steigerungen um 6,0% verzeichnen. Bei den Wohnungen zeigen die Nachbarstädte mit Werten um 7,5% deutlich stärkere Zuwächse, wobei Langwedel (Holstein) mit 7,6% und Westensee mit 7,5% die höchsten Steigerungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Emkendorf verzeichnet mit 9,66 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 3,6% deutlich schwächer wachsen als in den Nachbarstädten. Die höchsten Mieten werden in Felde mit 11,27 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen erreicht, während Jevenstedt bei Häusern mit 9,14 €/m² ebenfalls unter dem Niveau von Emkendorf liegt.

Die Nachbarstädte zeigen mit Preissteigerungen zwischen 4,9% und 5,7% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Emkendorf, wobei Nortorf und Felde bei Häusern die stärksten Zuwächse von 5,7% verzeichnen. Emkendorf liegt sowohl beim absoluten Preisniveau als auch bei der Wachstumsdynamik merklich hinter der regionalen Entwicklung zurück.

Die Immobilienpreise in Emkendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emkendorf besser einschätzen zu können.