Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barmstedt 2026

Hauspreise in Barmstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barmstedt liegt aktuell bei 3.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.316 €/m² auf 3.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barmstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barmstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barmstedt liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 2.964 €/m² auf 2.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barmstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Barmstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.704 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.233 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 30,3 auf 23,0, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 12,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,3 %, was die Kompression des Faktors maßgeblich erklärt.

In Barmstedt zeigen sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.964 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.377 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine ausgeprägte Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.887 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 wieder 2.985 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich im gesamten Betrachtungszeitraum hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,29 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 32,1 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,9 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus der Überlagerung sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der aktuelle leichte Anstieg des Faktors auf 24,2 im zweiten Quartal 2026 auf einen geringfügig stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barmstedt kann man den Bodenrichtwert in Barmstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barmstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barmstedt liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barmstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barmstedt liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Barmstedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.233 €/m² und für Wohnungen bei 2.985 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden im unteren bis mittleren Preissegment positioniert ist. Während Alveslohe mit 3.603 €/m² für Häuser und Klein Nordende mit 3.151 €/m² für Wohnungen die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen, zeigt Brande-Hörnerkirchen mit 2.708 €/m² für Häuser die günstigsten Werte der Region.

Die Preisentwicklung in Barmstedt fällt mit 1,6 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist Horst (Holstein) mit einem Preisanstieg von 6,8 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen, während Bokholt-Hanredder mit 3,9 % Steigerung bei Häusern ebenfalls eine überdurchschnittliche Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Barmstedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,7 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von nur 0,3 % zum Vorjahr, während der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich höher liegt – Spitzenreiter Alveslohe erreicht 13,21 €/m² bei einem Anstieg von 5,3 % und auch Kölln-Reisiek sowie Elmshorn liegen mit 12,46 €/m² bzw. 12,22 €/m² merklich über dem Barmstedter Niveau. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Barmstedt mit 10,27 €/m² im Mittelfeld, wobei der Anstieg von 2,7 % leicht unter den dynamischeren Entwicklungen in Alveslohe (11,33 €/m², +5,6 %) und Horst (Holstein) (+5,1 %) bleibt.

Auffällig günstig zeigt sich Brande-Hörnerkirchen mit 10,25 €/m² bei Häusern und 9,35 €/m² bei Wohnungen, während Klein Nordende trotz moderater Steigerungen mit 11,18 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im direkten Vergleich aufweist. Die verhaltene Preisentwicklung in Barmstedt insbesondere bei Häusern kontrastiert deutlich mit der dynamischen Aufwärtsbewegung in mehreren Nachbargemeinden.

Die Immobilienpreise in Barmstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barmstedt besser einschätzen zu können.