Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellerhoop 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ellerhoop entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ellerhoop liegt durchschnittlich bei ca. 3.452 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ellerhoop liegt durchschnittlich bei ca. 2.634 €/m².
Hauspreise in Ellerhoop
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellerhoop liegt aktuell bei 3.452 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.557 €/m² auf 3.452 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellerhoop sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ellerhoop
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellerhoop liegt aktuell bei 2.634 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.599 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 2.625 €/m² auf 2.634 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellerhoop sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ellerhoop.
Wie haben sich die Hauspreise in Ellerhoop entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ellerhoop zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.557 €/m² auf den Höchststand von 3.947 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.366 €/m², bevor sich die Preise wieder auf aktuell 3.452 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 9,25 €/m² auf 11,81 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 23,8, wobei aktuell ein Wert von 24,4 vorliegt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Immobilienkäufen gegenüber der Vermietung verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.872 €/m² | 9,84 €/m² | 32.8 | +1.0% |
| 2023 | 3.493 €/m² | 10,44 €/m² | 27.9 | -14.9% |
| 2024 | 3.426 €/m² | 11,29 €/m² | 25.3 | -9.3% |
| 2025 | 3.383 €/m² | 11,66 €/m² | 24.2 | -4.4% |
| 2026 | 3.426 €/m² | 11,86 €/m² | 24.1 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ellerhoop entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellerhoop zeigten seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Von 2.625 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.970 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.740 €/m² zurückgingen. Seitdem setzten die Kaufpreise ihre Abwärtsbewegung fort und erreichten im ersten Quartal 2025 2.580 €/m², erholten sich jedoch leicht auf aktuell 2.634 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,21 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 24,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um etwa 11,3 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um rund 17,4 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.878 €/m² | 8,54 €/m² | 28.1 | +4.0% |
| 2023 | 2.633 €/m² | 8,94 €/m² | 24.5 | -12.7% |
| 2024 | 2.570 €/m² | 9,40 €/m² | 22.8 | -7.1% |
| 2025 | 2.600 €/m² | 9,90 €/m² | 21.9 | -4.0% |
| 2026 | 2.626 €/m² | 10,17 €/m² | 21.5 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ellerhoop.
Aktuelle Grundstückspreise in Ellerhoop 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellerhoop kann man den Bodenrichtwert in Ellerhoop heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ellerhoop entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ellerhoop
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellerhoop liegt aktuell bei 11,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,84 €/m² | +4.6% | 9,36 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² | +6.0% | 9,86 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +8.2% | 10,60 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² | +3.2% | 11,03 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² | +1.8% | 11,36 €/m² | 15,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ellerhoop
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellerhoop liegt aktuell bei 10,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,54 €/m² | +3.4% | 7,74 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +4.7% | 8,19 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² | +5.1% | 8,47 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | +5.4% | 9,07 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² | +2.7% | 9,34 €/m² | 14,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ellerhoop 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ellerhoop verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.452 €/m² mit einer Steigerung von 1,98 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region. Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 2.634 €/m² bei einer Veränderung von 1,3 %, womit Ellerhoop zu den günstigeren Standorten im Vergleich zu den Nachbarstädten zählt.
Die höchsten Häuserpreise finden sich in Tangstedt (Pinneberg) mit 4.201 €/m², gefolgt von Borstel-Hohenraden mit 3.868 €/m² und Prisdorf mit 3.853 €/m². Auffällig ist Bokholt-Hanredder mit der stärksten Preissteigerung bei Häusern von 3,9 % und bei Wohnungen von 2,7 %, während Ellerhoop mit 1,98 % bei Häusern die drittniedrigste Veränderungsrate der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kummerfeld | 3.815 €/m² | +2.4% | 3.183 €/m² | +2.0% |
| Borstel-Hohenraden | 3.868 €/m² | +2.4% | 3.066 €/m² | +2.0% |
| Tornesch | 3.511 €/m² | +1.4% | 3.240 €/m² | +2.0% |
| Hemdingen | 3.332 €/m² | +2.5% | 2.650 €/m² | +2.1% |
| Prisdorf | 3.854 €/m² | +2.4% | 2.884 €/m² | +2.1% |
| Kölln-Reisiek | 3.435 €/m² | +2.5% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Tangstedt (Pinneberg) | 4.201 €/m² | +2.4% | 3.412 €/m² | +2.0% |
| Klein Nordende | 3.572 €/m² | +2.5% | 3.151 €/m² | +2.0% |
| Bokholt-Hanredder | 3.328 €/m² | +3.9% | 3.028 €/m² | +2.7% |
| Heidgraben | 3.346 €/m² | +1.4% | 3.069 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Ellerhoop weist mit 11,81 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise für Häuser in Ellerhoop mit 0,77 % deutlich unterdurchschnittlich stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,26 % eine moderate Entwicklung im regionalen Mittelfeld.
Prisdorf führt mit 13,06 €/m² bei den Hausmieten, während Tangstedt (Pinneberg) mit 11,71 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Bokholt-Hanredder bei Häusern mit 3,01 % sowie in Tornesch und Heidgraben bei Wohnungen mit 4,46 % bzw. 4,48 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kummerfeld | 12,82 €/m² | +1.9% | 11,62 €/m² | +3.4% |
| Borstel-Hohenraden | 12,63 €/m² | +1.9% | 11,56 €/m² | +3.4% |
| Tornesch | 12,28 €/m² | +2.0% | 11,47 €/m² | +4.5% |
| Hemdingen | 11,15 €/m² | +2.0% | 9,94 €/m² | +3.5% |
| Prisdorf | 13,06 €/m² | +1.9% | 11,40 €/m² | +3.5% |
| Kölln-Reisiek | 12,46 €/m² | +1.9% | 10,54 €/m² | +2.5% |
| Tangstedt (Pinneberg) | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,71 €/m² | +3.5% |
| Klein Nordende | 12,20 €/m² | +1.9% | 11,18 €/m² | +2.3% |
| Bokholt-Hanredder | 11,96 €/m² | +3.0% | 10,78 €/m² | +2.2% |
| Heidgraben | 11,87 €/m² | +2.0% | 11,20 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ellerhoop?
Die Immobilienpreise in Ellerhoop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellerhoop besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ellerhoop
Die Hauspreise in Ellerhoop sind von 3.557 €/m² Q1 2024 auf 3.452 €/m² gefallen (-2,95%). Die Wohnungspreise sind von 2.625 €/m² auf 2.634 €/m² gestiegen (0,34%).
Aktuell kosten Häuser in Ellerhoop durchschnittlich 3.452 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.634 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 225 €/m² mit einer Preisspanne von 225 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,34%. Die Mietpreise für Häuser in Ellerhoop haben sich um 0,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ellerhoop liegt aktuell bei 24,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ellerhoop ihren Höchstwert von 3.947 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.319 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.970 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.539 €/m² im Q3 2024.