Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alveslohe 2026

Hauspreise in Alveslohe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alveslohe liegt aktuell bei 3.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.620 €/m² auf 3.616 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alveslohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alveslohe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alveslohe liegt aktuell bei 3.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.082 €/m² auf 3.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alveslohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alveslohe zeigen einen klaren Abwärtstrend: Von einem Höchststand von 4.009 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise auf 3.616 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 10,77 €/m² auf 13,25 €/m², was einer Steigerung von 23,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Alveslohe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.082 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.487 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.060 €/m², bevor sie sich wieder auf 3.151 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,07 €/m² auf 11,37 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Kaufpreisfaktor von 29,3 auf 23,7 fiel, während die Kaufpreise um 6,4 % sanken und die Mietpreise um 15,7 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alveslohe kann man den Bodenrichtwert in Alveslohe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alveslohe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alveslohe liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alveslohe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alveslohe liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Alveslohe verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.616 €/m² und bei Wohnungen 3.151 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 1,8% bzw. 1,4% zum Vorjahr deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Alveslohe im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Lentföhrden (2.973 €/m²) und Nützen (3.111 €/m²) sowie den teureren Lagen Hasloh (3.928 €/m²) und Quickborn (3.910 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Kaltenkirchen und Nützen mit jeweils 6,1% Preissteigerung bei Häusern, während Barmstedt mit 0,8% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist. Die moderaten Preisentwicklungen in Alveslohe liegen näher am Niveau von Hasloh (1,7%) und Barmstedt (1,9%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Alveslohe liegen mit 13,25 €/m² für Häuser und 11,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Hasloh mit 13,86 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht, während Hemdingen mit 11,15 €/m² bzw. 9,94 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Mit Steigerungen von 3,4% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung in Alveslohe vergleichsweise moderat aus.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Nachbarstädte Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Kisdorf mit Zuwächsen von über 5,0% in beiden Segmenten, während Quickborn mit nur 1,9% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen die geringsten Anstiege verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Alveslohe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alveslohe besser einschätzen zu können.