Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemmingstedt 2026

Hauspreise in Hemmingstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemmingstedt liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemmingstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemmingstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemmingstedt liegt aktuell bei 2.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.303 €/m² auf 2.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemmingstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hemmingstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.421 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,9 % entspricht. Dabei fiel der Kaufpreis zwischenzeitlich im vierten Quartal 2024 stark auf 2.402 €/m², bevor er sich wieder erholte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,37 €/m² auf 8,47 €/m², was einer Steigerung von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2024 mit 28,9 und dem vierten Quartal 2024 mit 25,4, als die Kaufpreise um 8,62 % einbrachen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

In Hemmingstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.303 €/m² auf einen Höchstwert von 2.599 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.273 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.376 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nur in den ersten Quartalen 2024 und 2026 leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,5 im ersten Quartal 2026, bevor er leicht auf 23,2 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, dann fallenden und zuletzt moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemmingstedt kann man den Bodenrichtwert in Hemmingstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hemmingstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemmingstedt liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemmingstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemmingstedt liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Hemmingstedt verzeichnet mit 2.587 €/m² für Häuser und 2.376 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung, wobei die Häuserpreise um 5,4 % und die Wohnungspreise um 3,5 % zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Hemmingstedt im mittleren Preissegment, während Heide mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.598 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Auffällig sind die deutlich niedrigeren Wohnungspreise in Wöhrden mit 1.652 €/m² und Neuenkirchen mit 1.115 €/m², während Tellingstedt mit 2.917 €/m² die teuersten Wohnungen der Region bietet. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Wöhrden und Neuenkirchen mit jeweils 6,8 %.

Mietspiegel der Region

In Hemmingstedt liegen die Mietpreise mit 8,47 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, während Heide mit 9,67 €/m² für Häuser und Wesseln mit 9,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten in der Region aufweisen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Wöhrden bei Häusern mit 8,23 €/m² und in Tellingstedt bei Wohnungen mit 8,01 €/m².

Die Preisentwicklung in Hemmingstedt zeigt mit 4,4% bei Häusern eine unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 5,7% und 5,8% verzeichnen, während die Wohnungsmieten mit 1,6% ebenfalls moderat zulegten. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Tellingstedt bei Wohnungen um -3,0%, während alle anderen Nachbarstädte positive Entwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Hemmingstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemmingstedt besser einschätzen zu können.