Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stolpen 2026

Hauspreise in Stolpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stolpen liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stolpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stolpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stolpen liegt aktuell bei 1.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.242 €/m² auf 1.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stolpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Stolpen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.924 €/m² auf 2.354 €/m² (+22,3 %), wobei der Höchstwert mit 2.563 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde und bis zum dritten Quartal 2023 ein Rückgang auf 2.223 €/m² folgte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,40 €/m² auf 9,72 €/m² zu (+31,4 %), mit der stärksten Zunahme im Jahr 2024 und einer seitdem weitgehend stabilen Entwicklung um 9,40 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,7 auf 27,6 im vierten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,2, weil die Kaufpreise 2023 zurückgingen und die Mieten parallel weiter stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stolpen stiegen von 1.242 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.479 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.303 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich wieder und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.378 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,04 €/m² auf 7,44 €/m² zulegten (+23,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 20,0 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 16,0, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Im dritten Quartal 2026 beträgt er 15,4, was auf die seit 2024 stärker steigenden Mieten (+12,2 % seit dem ersten Quartal 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+5,8 %) zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stolpen kann man den Bodenrichtwert in Stolpen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stolpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stolpen liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stolpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stolpen liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stolpen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.354 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Arnsdorf mit 2.684 €/m² und Großröhrsdorf mit 2.641 €/m² die höchsten und Hohnstein mit 2.005 €/m² den niedrigsten Wert aufweisen. Der Rückgang in Stolpen fällt dabei deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Lohmen (Sachsen) mit -6,0 % und Hohnstein mit -5,0 %.

Bei den Wohnungen verzeichnet Stolpen mit 1.378 €/m² (+0,6 %) einen stabilen Preis und gehört zu den günstigeren Standorten der Region, während Großröhrsdorf mit 2.399 €/m² und Arnsdorf mit 2.386 €/m² deutlich darüber liegen. Auffällig sind die kräftigen Preissteigerungen in Bischofswerda mit +11,2 % und Großharthau mit +10,8 %, während Wehlen mit -0,6 % und Dürrröhrsdorf-Dittersbach mit -0,2 % leicht nachgaben.

Mietspiegel der Region

In Stolpen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,72 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,44 €/m² (+4,3 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen und nur Großharthau (9,09 €/m²) und Bischofswerda (9,46 €/m²) darunter rangieren. Die höchsten Hauspreise weisen Lohmen (Sachsen) mit 11,09 €/m² und Wehlen mit 11,07 €/m² auf, bei den Wohnungen führen Arnsdorf mit 8,12 €/m² und Lohmen (Sachsen) mit 8,08 €/m², während Neustadt in Sachsen mit 6,70 €/m² den niedrigsten Wohnungsmietpreis verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr in Wehlen mit +7,8 % bei Häusern und +6,4 % bei Wohnungen, während Hohnstein bei Wohnungen +5,7 % erreicht. Stolpen verzeichnet mit +0,6 % bei Häusern einen der schwächsten Anstiege der Region, bei Wohnungen liegt der Zuwachs von +4,3 % dagegen über dem Niveau der meisten Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Stolpen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stolpen besser einschätzen zu können.