Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bahretal 2026

Hauspreise in Bahretal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bahretal liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,2% gestiegen – von 1.861 €/m² auf 2.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bahretal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bahretal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bahretal liegt aktuell bei 1.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.599 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.482 €/m² auf 1.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bahretal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bahretal stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 (1.861 €/m²) und dem 3. Quartal 2026 (2.255 €/m²) um 21,2 %, wobei der Höchstwert im 4. Quartal 2022 bei 2.447 €/m² lag. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,15 €/m² auf 9,76 €/m² zu, was einem Plus von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 im 3. Quartal 2021 auf 19,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 4. Quartal 2022 mit 26,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den Gesamtzeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, während die Kaufpreise seit 2023 weitgehend seitwärts tendierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bahretal stiegen von 1.482 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.731 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.498 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich wieder auf 1.619 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 6,29 €/m² auf 7,72 €/m² (+22,7 %) stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 22,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 18,1, da die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten fielen. Zuletzt liegt er bei 17,5 und damit auf dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bahretal kann man den Bodenrichtwert in Bahretal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 57 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bahretal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bahretal liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bahretal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bahretal liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Bahretal lagen zuletzt bei 2.255 €/m² und sanken mit -0,4 % zum Vorjahr deutlich schwächer als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -3,4 % in Heidenau und -6,0 % in Dohma lagen. Die höchsten Hauspreise verzeichneten Heidenau mit 3.051 €/m², Pirna mit 2.963 €/m² und Dohna mit 2.937 €/m², die niedrigsten Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 2.069 €/m² und Liebstadt mit 2.132 €/m².

Die Wohnungspreise in Bahretal stiegen um 1,3 % auf 1.619 €/m² und bewegen sich damit im unteren Bereich der Region, während Dohna und Heidenau mit jeweils 2.276 €/m² die höchsten Werte erreichten und Glashütte mit 1.494 €/m² sowie Liebstadt mit 1.519 €/m² am niedrigsten lagen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichneten Dohna mit 3,8 % und Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 3,0 %, während Struppen als einzige Nachbarstadt mit -0,6 % einen Rückgang meldete.

Mietspiegel der Region

In Bahretal kosten Häuser 9,76 €/m² (+1,5 %) und Wohnungen 7,72 €/m² (+5,0 %), womit die Hausmieten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen und nur Liebstadt mit 9,48 €/m² sowie Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 9,33 €/m² darunter rangieren. Die höchsten Hausmieten weisen Heidenau mit 12,38 €/m², Dohna mit 11,81 €/m² und Pirna mit 11,65 €/m² auf, während bei den Wohnungsmieten Liebstadt mit 6,69 €/m² und Königstein (Sächsische Schweiz) mit 6,59 €/m² am unteren Ende liegen.

Der Anstieg der Wohnungsmieten in Bahretal von 5,0 % wird im Umfeld nur von Struppen mit 5,1 % übertroffen, während die Hausmieten mit 1,5 % deutlich schwächer zulegten als in Struppen mit 7,8 %, Königstein (Sächsische Schweiz) mit 7,1 %, Dohma mit 4,1 % und Pirna mit 4,1 %. Mit einem Plus von 1,2 % verzeichnete Glashütte bei den Hausmieten die geringste Veränderung, bei den Wohnungsmieten dagegen mit 3,8 % einen der höheren Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Bahretal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bahretal besser einschätzen zu können.