Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großröhrsdorf 2026

Hauspreise in Großröhrsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großröhrsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großröhrsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 2.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.023 €/m² auf 2.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großröhrsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großröhrsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.826 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.470 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und bewegten sich zwischen 2.498 €/m² und 2.711 €/m², wobei das aktuelle Niveau im zweiten Quartal 2026 bei 2.670 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,77 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 10,26 €/m², was einem Anstieg von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 einen Anstieg von 24,1 auf 26,8, getrieben durch überproportional steigende Kaufpreise. Seit Mitte 2023 sank der Faktor deutlich auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung signalisiert eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen gegenüber der Hochphase 2022/2023.

In Großröhrsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.023 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.165 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach auf 1.981 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 2.235 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,60 €/m² auf 7,49 €/m², was einem Anstieg von 13,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 23,1 und 26,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 24,9. Die Rückgänge des Kaufpreisfaktors ab Mitte 2022 resultierten aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die jüngsten Anstiege seit Anfang 2024 durch stärker wachsende Kaufpreise im Vergleich zu den moderat steigenden Mieten verursacht wurden.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großröhrsdorf kann man den Bodenrichtwert in Großröhrsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großröhrsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großröhrsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Großröhrsdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.670 €/m² ein höheres Preisniveau als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Radeberg mit 3.173 €/m² und Wachau mit 2.851 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen liegt Großröhrsdorf mit 2.235 €/m² auf einem vergleichbaren Niveau wie Arnsdorf und Radeberg, während Lichtenberg (Bautzen) mit 1.439 €/m² und Pulsnitz mit 1.428 €/m² deutlich günstigere Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Großröhrsdorf zeigt mit 6,9 % bei Häusern und 6,3 % bei Wohnungen eine auffällig geringere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungspreise durchweg um 9,3 % bis 9,7 % zulegten. Besonders Rammenau und Bischofswerda verzeichnen bei niedrigeren absoluten Preisen mit 6,8 % die höchsten Zuwächse bei Häusern.

Mietspiegel der Region

In Großröhrsdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,26 €/m² und für Wohnungen bei 7,49 €/m², wobei die Hausmieten im Vergleich zum Vorjahr um 0,4 % gesunken sind, während die Wohnungsmieten um 1,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Großröhrsdorf im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Rammenau mit 8,76 €/m² für Häuser und den teureren Standorten wie Wachau mit 12,15 €/m² und Radeberg mit 11,62 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Großröhrsdorf als einzige Stadt in der Region einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,0 % und 1,1 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Großröhrsdorf mit 1,8 % deutlich verhaltener als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen zwischen 2,6 % und 3,1 % zeigen, wobei Wachau mit 3,1 % die höchste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Großröhrsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großröhrsdorf besser einschätzen zu können.