Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großröhrsdorf 2026

Hauspreise in Großröhrsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großröhrsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großröhrsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 2.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.023 €/m² auf 2.392 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großröhrsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Großröhrsdorf stieg von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.634 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,3 % entspricht. Dabei wurde im ersten Quartal 2023 mit 2.816 €/m² der Höchstwert erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 2.374 €/m² im dritten Quartal 2023. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,77 €/m² auf 10,55 €/m² zu, ein Anstieg von 35,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 27,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 35,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 17,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Großröhrsdorf stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.023 €/m² auf 2.392 €/m², was einem Plus von 18,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief nicht gleichmäßig: Nach einem Hoch von 2.197 €/m² im 2. Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.014 €/m², bevor eine anhaltende Aufwärtsbewegung einsetzte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,60 €/m² auf 7,71 €/m² zu (+16,8 %) und entwickelte sich über nahezu alle Quartale hinweg stetig nach oben.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,5 auf 25,9, bewegte sich dabei aber zwischen einem Höchstwert von 26,9 im 1. Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 23,3 im 3. Quartal 2024. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Anstieg seit dem 1. Quartal 2025 von 23,6 auf 25,9 auf stärker wachsende Kaufpreise gegenüber den Mieten zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großröhrsdorf kann man den Bodenrichtwert in Großröhrsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großröhrsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großröhrsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großröhrsdorf liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Großröhrsdorf liegen mit 2.634 €/m² nahezu stabil (-0,3 %), während die Nachbarstädte durchweg Rückgänge zwischen -1,9 % und -3,5 % verzeichnen. Bei den Wohnungen steigen die Preise in Großröhrsdorf auf 2.392 €/m² (+8,5 %), womit der Ort nach Arnsdorf (2.386 €/m²) und Radeberg (2.385 €/m²) im oberen Bereich der Region liegt.

Das höchste Hauspreisniveau weist Radeberg mit 3.122 €/m² auf, gefolgt von Wachau mit 2.797 €/m², während Bischofswerda mit 2.055 €/m² am niedrigsten liegt. Bei den Wohnungen verzeichnen Rammenau (+12,3 %) und Steina (+11,6 %) die stärksten Zuwächse, die niedrigsten Preise zeigen Pulsnitz (1.510 €/m²) und Lichtenberg (Bautzen) (1.522 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Großröhrsdorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,55 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,71 €/m² (+3,2 %), womit die Hauspreise über dem Niveau von Ohorn, Pulsnitz und Arnsdorf liegen, die Wohnungsmieten dagegen unter denen von Arnsdorf. Der Hauspreisanstieg fällt damit schwächer aus als in Steina (+3,2 %) und Ohorn (+3,1 %), während der Zuwachs bei Wohnungen im Bereich von Radeberg (+3,1 %) und Lichtenberg (Bautzen) (+3,1 %) liegt.

Die höchsten Hausmieten der Nachbarstädte weisen Wachau mit 12,03 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) sowie Radeberg mit 11,78 €/m² auf, die niedrigsten Rammenau mit 9,03 €/m² und Großharthau mit 9,09 €/m². Bei den Wohnungsmieten führen Radeberg mit 8,33 €/m² und Arnsdorf mit 8,12 €/m², während Bischofswerda mit 7,09 €/m² und Steina mit 7,10 €/m² am unteren Ende liegen.

Die Immobilienpreise in Großröhrsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großröhrsdorf besser einschätzen zu können.