Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großharthau 2026

Hauspreise in Großharthau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großharthau liegt aktuell bei 2.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großharthau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großharthau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großharthau liegt aktuell bei 2.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.705 €/m² auf 2.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großharthau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Großharthau lag im dritten Quartal 2026 bei 2.485 €/m² und damit 19,1 % über dem Wert von 2.086 €/m² im dritten Quartal 2021, nach einem Höchststand von 2.654 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem Tiefstand von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2023. Die Miete stieg im selben Zeitraum von 6,82 €/m² auf 9,12 €/m² und verzeichnete damit einen Zuwachs von 33,7 %, wobei sie seit dem ersten Quartal 2023 (7,55 €/m²) durchgehend über 7,50 €/m² blieb.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,8 seinen höchsten Wert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,7. Der Rückgang im Jahr 2023 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch die stärker steigenden Mieten gegenüber den moderat schwankenden Kaufpreisen auf einem Niveau zwischen 22,2 und 26,2 verharrte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Großharthau stieg binnen fünf Jahren von 1.705 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.056 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,6 % entspricht. Dabei lag der Kaufpreis zunächst bei bis zu 1.872 €/m² (drittes Quartal 2023), sank dann bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.727 €/m² (-7,7 %) und legte seither kontinuierlich zu. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 6,27 €/m² auf 7,29 €/m² (+16,3 %) und verzeichnete lediglich im zweiten Quartal 2023 einen Rückgang um 0,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,7 auf 23,5 und erreichte sein Hoch mit 24,4 im ersten und zweiten Quartal 2022. Bis zum dritten Quartal 2024 sank er auf 21,2, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit dem dritten Quartal 2024 nahm der Faktor wieder zu, weil der Kaufpreis mit 19,1 % deutlich stärker wuchs als der Mietpreis mit 7,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großharthau kann man den Bodenrichtwert in Großharthau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großharthau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großharthau liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großharthau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großharthau liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großharthau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.485 €/m² und damit leicht um 0,5 % über dem Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Rückgänge zwischen -2,7 % und -4,6 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Radeberg mit 3.122 €/m² und Arnsdorf mit 2.684 €/m² auf, am niedrigsten liegen Bischofswerda mit 2.055 €/m² und Rammenau mit 2.108 €/m².

Die Wohnungspreise in Großharthau betragen 2.056 €/m² und stiegen um 9,3 %, womit sie über den meisten Nachbarstädten liegen, nur Großröhrsdorf mit 2.399 €/m², Arnsdorf mit 2.386 €/m² und Radeberg mit 2.385 €/m² sowie Ohorn mit 2.014 €/m² liegen auf ähnlichem oder höherem Niveau. Den stärksten Anstieg verzeichnet Rammenau mit 12,3 %, während Schmölln-Putzkau mit 1.261 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist und Dürrröhrsdorf-Dittersbach mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang zeigt.

Mietspiegel der Region

In Großharthau liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,12 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und damit am unteren Ende der Nachbarorte, nur Rammenau (9,03 €/m²) liegt darunter, während Radeberg mit 11,78 €/m² und Lichtenberg (Bautzen) mit 11,25 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Auffällig ist der Rückgang in Stolpen (-1,1 %), das als einzige Nachbarstadt sinkende Hauspreise verzeichnet, während Ohorn (+3,1 %) und Rammenau (+3,0 %) den stärksten Anstieg zeigen.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Großharthau 7,29 €/m² und damit weniger als in den meisten Nachbarorten, wobei Radeberg (8,33 €/m²) und Arnsdorf (8,12 €/m²) an der Spitze stehen und Schmölln-Putzkau (6,90 €/m²) am günstigsten ist. Mit +3,7 % verzeichnet Großharthau den höchsten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zum Vorjahr, vor Rammenau (+3,3 %) und Großröhrsdorf (+3,2 %).

Die Immobilienpreise in Großharthau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großharthau besser einschätzen zu können.