Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großharthau 2026

Hauspreise in Großharthau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großharthau liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großharthau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großharthau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großharthau liegt aktuell bei 1.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.705 €/m² auf 1.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großharthau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großharthau zeigen eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre. Von 2.086 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.636 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie auf 2.204 €/m² im dritten Quartal 2023 einbrachen. Aktuell liegen die Kaufpreise bei 2.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Anstieg von rund 19,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,82 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlicher nach oben auf aktuell 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von etwa 33,0 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,2 und 29,1 und liegt aktuell bei 22,9. Nach einem Anstieg von 25,5 auf 28,3 zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2023 sank der Faktor deutlich auf 21,3 im zweiten Quartal 2025, was auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten in diesem Zeitraum zurückzuführen ist. Die jüngste leichte Erholung auf 22,9 resultiert aus wieder steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden Mietpreisen.

In Großharthau zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.924 €/m² im ersten Quartal 2026 nach zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,27 €/m² auf 7,17 €/m², was einem Anstieg von 14,4% entspricht. Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand bereits im ersten Quartal 2022 bei 1.820 €/m², fielen bis Ende 2023 deutlich ab und erholten sich erst 2025 wieder.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,1 im zweiten Quartal 2026 und durchlief dabei erhebliche Schwankungen mit einem Höchststand von 23,7 Anfang 2022. Der Rückgang des Faktors von diesem Höchststand resultierte zunächst aus stärker fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, während die jüngste Erholung auf deutlich steigende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großharthau kann man den Bodenrichtwert in Großharthau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großharthau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großharthau liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großharthau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großharthau liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Großharthau verzeichnet mit 2.497 €/m² für Häuser und 1.898 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 7,6% bzw. 7,0% deutlich schwächer wuchsen als die meisten Nachbarstädte. Während Radeberg mit 3.173 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau aufweist, liegen Bischofswerda mit 2.082 €/m² und Rammenau mit 2.147 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Wachstumsraten: Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungen von 9,3% bis 9,7% verzeichneten, blieben Stolpen und Dürrröhrsdorf-Dittersbach mit 4,3% deutlich zurück. Bei den Häuserpreisen fallen Arnsdorf und Großröhrsdorf mit jeweils über 2.700 €/m² als hochpreisige Standorte auf.

Mietspiegel der Region

Großharthau verzeichnet mit 9,07 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Während die Hausmieten mit 0,1% nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungsmieten um 2,4% zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Großharthau im unteren Mittelfeld: Radeberg führt mit 11,62 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen, während Rammenau mit 8,76 €/m² für Häuser die niedrigsten Hausmieten aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmietsteigerungen in Dürrröhrsdorf-Dittersbach mit 5,3% und Stolpen mit 5,2%, die deutlich über der Entwicklung in Großharthau liegen.

Die Immobilienpreise in Großharthau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großharthau besser einschätzen zu können.