Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischofswerda 2026

Hauspreise in Bischofswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischofswerda liegt aktuell bei 2.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.739 €/m² auf 2.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischofswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bischofswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischofswerda liegt aktuell bei 1.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.599 €/m² auf 1.777 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischofswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bischofswerda zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.739 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.212 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 1.845 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 2.076 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen kontinuierlich von 6,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 23,4 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 17,6 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich bei 18,9 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Anfang 2023, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bischofswerda zeigen über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.599 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.777 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.717 €/m² im dritten Quartal 2023 folgte eine Korrektur, bevor die Preise ab Ende 2024 erneut anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,0 auf 21,4, wobei insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 mit einem Wert von 23,0 und dem ersten Quartal 2025 mit 20,2 ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die in mehreren Quartalen stagnierten oder rückläufig waren. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor wieder bei Werten um 21,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bischofswerda kann man den Bodenrichtwert in Bischofswerda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 74 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bischofswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischofswerda liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bischofswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischofswerda liegt aktuell bei 6,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 6,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Bischofswerda verzeichnet mit 2.076 €/m² für Häuser und 1.777 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 6,7 % bei Häusern und 6,1 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Ohorn mit 2.627 €/m² und Großröhrsdorf mit 2.677 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Während die meisten Nachbarorte Preissteigerungen zwischen 6,6 % und 7,2 % bei Häusern verzeichnen, fällt Neukirch (Lausitz) mit einem Rückgang von -1,6 % deutlich ab. Bei Wohnungen zeigt sich ein zweigeteiltes Bild: Kleinere Gemeinden wie Burkau (1.048 €/m²) und Demitz-Thumitz (1.228 €/m²) bleiben deutlich unter dem Preisniveau von Bischofswerda, während die Wohnungspreise dort mit bis zu 9,7 % stärker steigen als in der Kreisstadt.

Mietspiegel der Region

Bischofswerda verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,17 €/m² einen Rückgang von -0,76 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,91 €/m² um 1,47 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Großröhrsdorf mit 10,29 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Burkau mit 8,45 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Stolpen mit einem Anstieg von 5,2 % auf 7,28 €/m², während Ohorn mit 7,33 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern positive Wachstumsraten zwischen 0,96 % und 1,04 %, sodass Bischofswerda zusammen mit Neukirch (Lausitz) zu den wenigen Städten mit rückläufigen Hausmietpreisen gehört.

Die Immobilienpreise in Bischofswerda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischofswerda besser einschätzen zu können.