Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischofswerda 2026

Hauspreise in Bischofswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischofswerda liegt aktuell bei 2.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 1.739 €/m² auf 2.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischofswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bischofswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischofswerda liegt aktuell bei 1.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 1.599 €/m² auf 1.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischofswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bischofswerda stieg von 1.739 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.062 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,6 % entspricht. Dazwischen lag der Höchstwert bei 2.204 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von Rückgängen auf 1.847 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer Seitwärtsbewegung um 1.950 €/m² bis Mitte 2025. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,92 €/m² auf 9,49 €/m² zu (+37,1 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 23,4 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang seit 2023 ist vor allem auf die steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen, besonders im zweiten und dritten Quartal 2024, als die Mieten um 6,2 % beziehungsweise 9,6 % zulegten. Zuletzt fiel der Faktor trotz leicht steigender Kaufpreise weiter, da die Mieten im dritten Quartal 2026 um 2,4 % anzogen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bischofswerda stieg von 1.599 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.947 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,8 % entspricht. Dabei lag er Anfang 2022 bei rund 1.765 €/m², sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.623 €/m² und legte seither kontinuierlich zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,11 €/m² (+17,3 %) und wies mit Ausnahme einzelner Quartale durchgängig leichte Zuwächse auf.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,0 auf 22,8, verlief dazwischen jedoch uneinheitlich: Er erreichte Anfang 2022 mit 23,6 einen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 20,8 und stieg anschließend wieder an. Die Zunahme seit 2025 geht auf Kaufpreise zurück, die mit zuletzt 1,3 bis 2,9 % pro Quartal stärker stiegen als die Mieten mit 0,4 bis 1,4 % pro Quartal.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bischofswerda kann man den Bodenrichtwert in Bischofswerda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 74 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bischofswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischofswerda liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bischofswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischofswerda liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bischofswerda liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.062 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr), während sie in nahezu allen Nachbarstädten sanken, so etwa in Stolpen und Neustadt in Sachsen um jeweils 4,2 %. Die höchsten Hauspreise weisen Großröhrsdorf mit 2.641 €/m² und Ohorn mit 2.579 €/m² auf, die niedrigsten Burkau mit 1.955 €/m², wobei allein Neukirch (Lausitz) mit +4,4 % einen Anstieg verzeichnet.

Die Wohnungspreise in Bischofswerda stiegen um 9,8 % auf 1.947 €/m² und liegen damit deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Großröhrsdorf mit 2.399 €/m² und Großharthau mit 2.050 €/m² erreichen höhere Werte. Den stärksten Zuwachs bei Wohnungen verzeichnet Rammenau mit +12,3 %, den niedrigsten Wert weist Burkau mit 1.110 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

In Bischofswerda liegt die Hausmiete bei 9,49 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau von Großröhrsdorf mit 10,58 €/m², Ohorn mit 10,12 €/m² und Neustadt in Sachsen mit 10,20 €/m², während Burkau mit 8,72 €/m² am unteren Ende rangiert. Der Preisanstieg bei Häusern fällt in Bischofswerda schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, in Stolpen gingen die Hausmieten mit -1,1 % als einziger Stadt zurück.

Die Wohnungsmiete beträgt in Bischofswerda 7,11 €/m² und stieg mit +4,1 % stärker als in allen Nachbarstädten, wobei Burkau mit +4,0 % und Neukirch (Lausitz) mit +3,7 % folgen. Das höchste Wohnungsmietniveau weisen Großröhrsdorf mit 7,73 €/m² sowie Ohorn und Stolpen mit jeweils 7,43 €/m² auf, am niedrigsten liegen Burkau mit 6,52 €/m² und Demitz-Thumitz mit 6,61 €/m².

Die Immobilienpreise in Bischofswerda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischofswerda besser einschätzen zu können.