Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arnsdorf 2026

Hauspreise in Arnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arnsdorf liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arnsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Arnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arnsdorf liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 2.029 €/m² auf 2.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arnsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Arnsdorf stieg von 2.280 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.689 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,9 % entspricht. Der Höchststand lag im ersten Quartal 2023 bei 2.885 €/m², danach sank der Kaufpreis bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.421 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,60 €/m² auf 10,27 €/m² (+35,1 %), mit dem Maximum im dritten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 28,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen in den letzten fünf Jahren mit 35,1 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 17,9 %, was den Rückgang des Faktors bedingt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Arnsdorf stiegen von 2.034 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.391 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,6 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Hoch von 2.187 €/m² im dritten Quartal 2023 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.015 €/m², bevor ein stetiger Anstieg einsetzte. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,02 €/m² auf 8,13 €/m² zu (+15,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 25,5 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 22,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit dem ersten Quartal 2025 stieg der Faktor wieder auf 24,5, weil die Kaufpreise mit +15,8 % stärker zulegten als die Mieten mit +5,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Arnsdorf kann man den Bodenrichtwert in Arnsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 189 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Arnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arnsdorf liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arnsdorf liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Arnsdorf kosten Häuser 2.689 €/m² bei einer nahezu stabilen Entwicklung von 0,1 % zum Vorjahr, während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen 1,9 % (Großharthau) und 6,0 % (Lohmen (Sachsen)) sanken. Mit 3.122 €/m² weist Radeberg die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Wachau mit 2.797 €/m², während Rammenau mit 2.108 €/m² am unteren Ende liegt.

Die Wohnungspreise in Arnsdorf stiegen um 8,8 % auf 2.391 €/m² und liegen damit knapp hinter Großröhrsdorf mit 2.399 €/m² und leicht vor Radeberg mit 2.385 €/m². Die stärksten Zuwächse verzeichnen Rammenau mit 12,3 % und Großharthau mit 10,8 %, während Lohmen (Sachsen) mit 1.234 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist und in Dürrröhrsdorf-Dittersbach die Preise um 0,2 % leicht zurückgingen.

Mietspiegel der Region

In Arnsdorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,27 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,13 €/m² (+3,6 %), womit die Wohnungsmieten den zweithöchsten Wert unter den Vergleichsorten erreichen und nur von Radeberg mit 8,33 €/m² übertroffen werden. Bei den Hausmieten bewegt sich Arnsdorf im Mittelfeld, während Wachau mit 12,03 €/m² und Radeberg mit 11,78 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Rammenau mit 9,03 €/m² sowie Großharthau mit 9,09 €/m² am unteren Ende liegen.

Zum Vorjahr verzeichnen Lohmen (Sachsen) mit +3,7 % und Ohorn mit +3,1 % die stärksten Anstiege der Hausmieten, während Stolpen mit -1,1 % und Wachau mit -1,1 % Rückgänge aufweisen. Bei den Wohnungsmieten stiegen die Preise in allen Nachbarorten, wobei Arnsdorf mit +3,6 % hinter Rammenau mit +3,3 % nur knapp über dem Niveau der dynamischsten Orte liegt und Großröhrsdorf mit +3,2 % folgt.

Die Immobilienpreise in Arnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arnsdorf besser einschätzen zu können.