Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmölln-Putzkau 2026

Hauspreise in Schmölln-Putzkau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 2.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 2.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmölln-Putzkau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmölln-Putzkau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 1.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.104 €/m² auf 1.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmölln-Putzkau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schmölln-Putzkau stiegen von 1.813 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.144 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 18,3%. Zwischenzeitlich erreichten sie im ersten Quartal 2023 mit 2.300 €/m² ihren Höchstwert, fielen anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.924 €/m² und bewegten sich seit 2024 überwiegend zwischen 2.034 €/m² und 2.200 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,40 €/m² auf 10,04 €/m² zu, was einem Anstieg von 35,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 17,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 23,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 35,7% deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 18,3%.

Der Kaufpreis stieg innerhalb von fünf Jahren von 1.104 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.262 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 14,3 %. Nach einem Hoch von 1.152 €/m² im 2. Quartal 2022 sank er bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.057 €/m² (-8,2 %) und legte seither um 19,4 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,89 €/m² auf 6,91 €/m² (+17,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 15,6 auf 15,2 zurück und erreichte im 3. Quartal 2024 mit 13,7 seinen tiefsten Wert. Die Abnahme bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten. Der Anstieg seit dem 1. Quartal 2024 geht darauf zurück, dass die Kaufpreise mit 19,4 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 9,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmölln-Putzkau kann man den Bodenrichtwert in Schmölln-Putzkau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 87 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schmölln-Putzkau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmölln-Putzkau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 6,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 6,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schmölln-Putzkau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.144 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei er mit 0,1 % nahezu stabil blieb, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge verzeichneten, etwa Neustadt in Sachsen mit -4,2 % und Doberschau-Gaußig mit -3,8 %. Die niedrigsten Hauspreise weisen Göda mit 1.833 €/m² und Steinigtwolmsdorf mit 1.842 €/m² auf, einzig Neukirch (Lausitz) legte mit 4,4 % zu.

Die Wohnungspreise in Schmölln-Putzkau stiegen um 9,0 % auf 1.262 €/m² und liegen damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, mit den höchsten Werten in Bischofswerda mit 1.940 €/m² und Rammenau mit 1.658 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichneten Rammenau mit 12,3 % und Bischofswerda mit 11,2 %, während Neustadt in Sachsen mit 1,8 % die geringste Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Schmölln-Putzkau liegt die Hausmiete mit 10,04 €/m² nahezu an der Spitze der Region und wird nur von Neustadt in Sachsen mit 10,20 €/m² übertroffen, während Steinigtwolmsdorf mit 8,26 €/m² und Wilthen mit 8,41 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Schmölln-Putzkau mit 0,8 % zum Vorjahr jedoch deutlich geringer aus als in Neukirch (Lausitz) mit 3,1 %, Neustadt in Sachsen mit 3,1 % und Burkau mit 3,1 %, während Doberschau-Gaußig mit -0,4 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegt Schmölln-Putzkau mit 6,91 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Rammenau mit 7,14 €/m² und Bischofswerda mit 7,09 €/m², wobei der Zuwachs von 3,4 % im Bereich der stärker wachsenden Nachbarstädte wie Burkau mit 4,0 % und Neukirch (Lausitz) mit 3,7 % liegt. Auffallend schwach entwickelte sich dagegen Göda mit lediglich 0,2 % Wohnungsmietsteigerung.

Die Immobilienpreise in Schmölln-Putzkau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmölln-Putzkau besser einschätzen zu können.