Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmölln-Putzkau 2026

Hauspreise in Schmölln-Putzkau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 2.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmölln-Putzkau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmölln-Putzkau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 1.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.104 €/m² auf 1.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmölln-Putzkau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schmölln-Putzkau zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 1.813 €/m² auf den Höchststand von 2.303 €/m² im 1. Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.134 €/m² im 2. Quartal 2023. Nach dieser Korrektur stabilisierten sich die Preise im Bereich von 2.000 bis 2.200 €/m², wobei im aktuellen 2. Quartal 2026 ein Wert von 2.158 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,40 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Anstieg von 32,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 19,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,4 im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 22,7 im 1. Quartal 2023, bevor er auf 17,9 im 3. Quartal 2025 zurückging und sich zuletzt bei 18,4 einpendelte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Quartalen 2 und 3 des Jahres 2024, wo die Mieten um 6,75 % und 11,09 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.104 €/m² im dritten Quartal 2021 erreichten sie im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 1.183 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.223 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,6 % entspricht. Der stärkste prozentuale Anstieg der Kaufpreise erfolgte im ersten Quartal 2022 mit 6,45 %, während die Mietpreise im ersten Quartal 2023 mit 2,12 % ihren höchsten Quartalszuwachs verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,1 und 16,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 15,2. Die Schwankungen des Faktors resultierten überwiegend aus stärkeren Veränderungen der Kaufpreise bei gleichzeitig moderatem Mietpreiswachstum, was sich besonders im ersten Quartal 2024 zeigte, als der Faktor aufgrund sinkender Kaufpreise um 5,3 % fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmölln-Putzkau kann man den Bodenrichtwert in Schmölln-Putzkau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 87 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schmölln-Putzkau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmölln-Putzkau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmölln-Putzkau liegt aktuell bei 6,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 6,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schmölln-Putzkau zeigen die Kaufpreise mit 2.158 €/m² für Häuser und 1.223 €/m² für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 6,9 % beziehungsweise 6,3 % gegenüber dem Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde damit im mittleren Preissegment, wobei Neukirch (Lausitz) mit 2.287 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, während Göda mit 1.845 €/m² und Steinigtwolmsdorf mit 1.864 €/m² die günstigsten Häuser bieten.

Besonders auffällig ist, dass Neukirch (Lausitz) als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang bei Häusern von -1,6 % verzeichnet, während alle anderen Gemeinden Zuwächse zwischen 6,0 % und 7,2 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Schmölln-Putzkau mit 1.223 €/m² deutlich unter dem Niveau von Bischofswerda (1.781 €/m²), verzeichnet jedoch mit 6,3 % eine vergleichsweise moderate Preissteigerung gegenüber Nachbarstädten wie Wilthen oder Doberschau-Gaußig, die Zuwächse von rund 10 % erreichen.

Mietspiegel der Region

In Schmölln-Putzkau verzeichneten die Mietpreise für Häuser mit -0,5% einen leichten Rückgang auf 9,79 €/m², während die Wohnungsmieten um 1,5% auf 6,69 €/m² anstiegen. Damit weist Schmölln-Putzkau bei den Häusermieten das höchste Preisniveau im regionalen Vergleich auf, nur knapp vor Neustadt in Sachsen mit 9,87 €/m² und Neukirch (Lausitz) mit 9,74 €/m².

Die Nachbarstädte zeigten bei den Häusermieten durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,96% und 1,1%, wobei Bischofswerda mit 1,1% die stärkste Steigerung verzeichnete. Bei den Wohnungsmieten stieg Neustadt in Sachsen mit 4,7% besonders deutlich, während Steinigtwolmsdorf mit 6,03 €/m² und Wilthen mit 6,21 €/m² die günstigsten Mietniveaus aufweisen.

Die Immobilienpreise in Schmölln-Putzkau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmölln-Putzkau besser einschätzen zu können.