Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönfeld (Meißen) 2026

Hauspreise in Schönfeld (Meißen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönfeld (Meißen) liegt aktuell bei 2.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönfeld (Meißen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönfeld (Meißen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönfeld (Meißen) liegt aktuell bei 1.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.283 €/m² auf 1.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönfeld (Meißen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönfeld (Meißen) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.310 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,4 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 stark zulegten und das Maximum von 2.432 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, folgte danach eine Phase mit Schwankungen und zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 33,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportional starken Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönfeld (Meißen) zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.450 €/m² im Q2 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.299 €/m² im Q4 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.366 €/m² im Q2 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,97 €/m² auf 7,12 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,3 % entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise im Q2 2026 nur geringfügig über dem Niveau vom Q3 2021, während die Mieten deutlich zugelegt haben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,5 im Q3 2022 auf aktuell 16,0 im Q2 2026, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen Q2 2022 und Q4 2024, während der Faktor seit Anfang 2025 weitgehend stabil bei 16,0 bis 16,5 verharrt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönfeld (Meißen) kann man den Bodenrichtwert in Schönfeld (Meißen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 122 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönfeld (Meißen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönfeld (Meißen) liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönfeld (Meißen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönfeld (Meißen) liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönfeld (Meißen) verzeichnet bei Häusern mit 2.310 €/m² einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 7,3 % zum Vorjahr im regionalen Durchschnitt liegt. Während Ottendorf-Okrilla mit 3.091 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Schwepnitz mit 2.185 €/m² die günstigste Alternative darstellt, positioniert sich Schönfeld im unteren Mittelfeld der Region.

Bei Wohnungen liegt Schönfeld (Meißen) mit 1.366 €/m² deutlich unter dem Preisniveau von Radeburg (2.143 €/m²) und verzeichnet mit 3,0 % die moderatste Preisentwicklung in diesem Segment. Besonders auffällig sind die zweistelligen Wohnungspreisanstiege in Königsbrück (9,7 %) und Laußnitz (9,6 %), während Schönfeld eine vergleichsweise stabile Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schönfeld (Meißen) liegen mit 9,05 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten mit 0,6% nur moderat zulegten, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,7% einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weist Ottendorf-Okrilla mit 11,94 €/m² für Häuser und Radeburg mit 8,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf. Besonders niedrig fallen die Wohnungsmieten in Neukirch (Königsbrück) und Schwepnitz mit jeweils 6,31 €/m² aus, wobei Neukirch (Königsbrück) als einzige Stadt einen Rückgang bei den Hausmieten von -0,1% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schönfeld (Meißen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönfeld (Meißen) besser einschätzen zu können.