Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsbrück 2026

Hauspreise in Königsbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsbrück liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsbrück liegt aktuell bei 1.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 1.505 €/m² auf 1.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Königsbrück stieg von 2.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.517 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im ersten Quartal 2023 bei 2.673 €/m², der Tiefstwert im vierten Quartal 2021 bei 2.045 €/m², seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis überwiegend zwischen 2.300 und 2.600 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,42 €/m² auf 10,55 €/m² (+42,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 25,6 sein Maximum erreicht hatte. Da der Mietpreis um 42,2 % und der Kaufpreis nur um 18,3 % zulegte, ging der Faktor insgesamt zurück, zuletzt sank er im zweiten und dritten Quartal 2026 um 3,8 % und 2,0 % bei steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königsbrück stiegen von 1.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.773 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.615 €/m² im dritten Quartal 2023 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.484 €/m², seither steigen sie durchgehend mit nur einer Ausnahme. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,00 €/m² zu (15,9 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 21,8 im ersten und zweiten Quartal 2022 sowie 21,2 im dritten Quartal 2023 seine höchsten Werte und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 19,2. Seither stieg er wieder auf 21,1, da die Kaufpreise mit 15,7 % seit Anfang 2025 deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit 2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsbrück kann man den Bodenrichtwert in Königsbrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 124 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königsbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsbrück liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsbrück liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsbrück verzeichnet bei Häusern mit 2.517 €/m² und einem Plus von 0,4 % eine stabile Entwicklung, während die meisten Nachbarstädte wie Thiendorf und Schönfeld (Meißen) mit jeweils -4,5 % deutliche Rückgänge aufweisen. Die höchsten Hauspreise erreichen Ottendorf-Okrilla mit 3.043 €/m² und Laußnitz mit 2.662 €/m², die niedrigsten Bernsdorf (Oberlausitz) mit 1.918 €/m².

Bei Wohnungen liegt Königsbrück mit 1.773 €/m² und einem Anstieg von 9,4 % im oberen Bereich der Region und wird nur von Ottendorf-Okrilla mit 2.095 €/m² sowie knapp von Laußnitz mit 1.789 €/m² übertroffen. Einen vergleichbar starken Zuwachs verzeichnen Schwepnitz mit 9,8 % und Bernsdorf (Oberlausitz) mit 8,9 %, während Thiendorf mit 1.272 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist und Schönfeld (Meißen) mit -0,5 % als einzige Stadt sinkende Wohnungspreise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Königsbrück liegt die Hausmiete bei 10,55 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Ottendorf-Okrilla mit 12,15 €/m² den höchsten und Bernsdorf (Oberlausitz) mit 9,19 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnen Schwepnitz mit +6,3 % und Haselbachtal mit +5,7 %, womit Königsbrück zu den Orten mit dem geringsten Zuwachs zählt.

Bei den Wohnungen erreicht Königsbrück 7,00 €/m² und legt mit +3,7 % stärker zu als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 0,8 % (Neukirch (Königsbrück)) und 3,1 % (Haselbachtal) liegen. Am oberen Ende der Wohnungsmieten steht erneut Ottendorf-Okrilla mit 8,26 €/m², am unteren Ende Bernsdorf (Oberlausitz) mit 6,25 €/m².

Die Immobilienpreise in Königsbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsbrück besser einschätzen zu können.