Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsbrück 2026

Hauspreise in Königsbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsbrück liegt aktuell bei 2.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.535 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsbrück liegt aktuell bei 1.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.567 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.505 €/m² auf 1.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königsbrück zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.684 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von starken Rückgängen bis auf 2.262 €/m² im dritten Quartal 2023. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 2.535 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 19,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,42 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,01 €/m² im dritten Quartal 2025, fielen dann aber bis zum zweiten Quartal 2026 auf 9,81 €/m² zurück, was einem Gesamtplus von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 27,3 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,5 fiel. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen, während der spätere Rückgang auf die deutlichen Kaufpreiskorrekturen bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königsbrück zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 1.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.668 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2023 ein Höchststand von 1.616 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,04 €/m² auf 6,86 €/m², was einem Gesamtanstieg von 13,6 % entspricht. Besonders auffällig sind die Schwankungen in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise zunächst deutlich anstiegen und anschließend wieder zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,7 im dritten Quartal 2024 und 21,7 im ersten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,3. Die Veränderungen des Faktors resultierten primär aus den stärkeren Schwankungen der Kaufpreise im Vergleich zu den stabileren Mietpreisentwicklungen, wobei der deutliche Rückgang von 21,0 auf 18,7 zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig leicht steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsbrück kann man den Bodenrichtwert in Königsbrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 124 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königsbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsbrück liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsbrück liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Königsbrück liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.535 €/m² und für Wohnungen bei 1.668 €/m², wobei beide Segmente mit 6,9% bzw. 6,4% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Königsbrück im oberen Mittelfeld – lediglich Ottendorf-Okrilla mit 3.091 €/m² für Häuser und 2.022 €/m² für Wohnungen sowie Laußnitz mit 2.711 €/m² für Häuser weisen höhere Werte auf.

Auffällig ist, dass die Kaufpreise für Wohnungen in den meisten Nachbarstädten deutlich stärker gestiegen sind als in Königsbrück: Kamenz, Haselbachtal und Laußnitz verzeichnen Zuwächse von 9,5% bis 9,7%. Die günstigsten Preise finden sich in Bernsdorf (Oberlausitz) mit 1.953 €/m² für Häuser, während Neukirch (Königsbrück) als einzige Stadt einen Rückgang bei Hauspreisen um 1,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Königsbrück liegt der Mietpreis für Häuser mit 9,81 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Preise bei den Nachbarstädten von 8,78 €/m² in Bernsdorf (Oberlausitz) bis zu 11,94 €/m² in Ottendorf-Okrilla reichen. Auffällig ist, dass Königsbrück bei den Häusern als einzige Stadt neben Neukirch (Königsbrück) einen Rückgang von -0,51 % verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,95 % und 1,09 % aufweisen.

Bei den Wohnungen zeigt Königsbrück mit 6,86 €/m² einen im regionalen Vergleich niedrigen Preis und liegt damit über Neukirch (Königsbrück) und Schwepnitz (jeweils 6,31 €/m²), aber deutlich unter dem Spitzenreiter Ottendorf-Okrilla mit 8,06 €/m². Der Anstieg von 1,78 % bei den Wohnungsmieten in Königsbrück fällt geringer aus als in Thiendorf (4,72 %) und Schönfeld (Meißen) (4,87 %).

Die Immobilienpreise in Königsbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsbrück besser einschätzen zu können.