Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thiendorf 2026

Hauspreise in Thiendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thiendorf liegt aktuell bei 2.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.046 €/m² auf 2.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thiendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thiendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thiendorf liegt aktuell bei 1.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.202 €/m² auf 1.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thiendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Thiendorf lag im 3. Quartal 2021 bei 2.046 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.595 €/m² den Höchststand des Betrachtungszeitraums und notierte im 3. Quartal 2026 bei 2.372 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 15,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,98 €/m² auf 9,76 €/m² (+39,8 %), mit einem deutlichen Quartalssprung von 9,4 % im 3. Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 24,4 auf 28,6 im 2. Quartal 2022 und ging anschließend auf 20,3 im 3. Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit 2022 (-8,6 % gegenüber dem Höchststand) und stetig steigender Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Thiendorf lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.271 €/m² und damit 8,6 % unter dem Höchstwert von 1.392 €/m² im zweiten Quartal 2022, nachdem sie im Vergleich zum dritten Quartal 2021 (1.202 €/m²) zunächst um 15,8 % gestiegen waren. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,38 €/m², was einem Zuwachs von 19,8 % entspricht und sich ohne Rückgang auf Jahresebene vollzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 18,5 im zweiten Quartal 2022 auf 14,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 nachgebenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thiendorf kann man den Bodenrichtwert in Thiendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 136 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thiendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thiendorf liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thiendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thiendorf liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thiendorf kosten Häuser 2.372 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.271 €/m² (-1,6 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen am unteren Ende der Nachbarschaft liegt und nur von Schwepnitz mit 1.319 €/m² knapp übertroffen wird. Bei den Hauspreisen liegt Thiendorf im unteren Mittelfeld, während Moritzburg mit 3.825 €/m² bei Häusern und 2.700 €/m² bei Wohnungen sowie Ottendorf-Okrilla mit 3.043 €/m² bei Häusern deutlich höhere Preisniveaus aufweisen.

Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten zurückgegangen, am stärksten in Lampertswalde mit -4,8 % und Schönfeld (Meißen) mit -4,5 %, während Neukirch (Königsbrück) mit -0,3 % nahezu stabil blieb. Bei den Wohnungen verzeichneten Schwepnitz mit +9,8 %, Königsbrück mit +7,9 % und Laußnitz mit +7,7 % deutliche Zuwächse, wohingegen Thiendorf mit -1,6 % und Radeburg mit -5,0 % zu den Orten mit rückläufigen Wohnungspreisen zählen.

Mietspiegel der Region

In Thiendorf kosten Häuser durchschnittlich 9,76 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,38 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei den Hausmieten im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt, bei den Wohnungsmieten dagegen im oberen Mittelfeld. Der Anstieg der Hausmieten fällt dabei schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Königsbrück (+6,7 %) oder Schwepnitz (+6,3 %), während die Wohnungsmieten in Thiendorf stärker zulegen als in allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Moritzburg (+3,7 %) und Ebersbach (+3,6 %).

Das höchste Preisniveau weist Moritzburg mit 13,48 €/m² bei Häusern und 9,50 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Ottendorf-Okrilla mit 12,15 €/m² bzw. 8,26 €/m². Am unteren Ende liegen Lampertswalde mit 9,14 €/m² bei Häusern sowie Schwepnitz mit 6,47 €/m² und Neukirch (Königsbrück) mit 6,49 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Thiendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thiendorf besser einschätzen zu können.