Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thiendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Thiendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thiendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.450 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Thiendorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.283 €/m².
Hauspreise in Thiendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thiendorf liegt aktuell bei 2.450 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.279 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.046 €/m² auf 2.450 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thiendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Thiendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thiendorf liegt aktuell bei 1.283 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.244 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.202 €/m² auf 1.283 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thiendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thiendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Thiendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Thiendorf zeigten sich über die letzten fünf Jahre volatil: Ausgehend von 2.046 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.595 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.249 €/m² im dritten Quartal 2023 und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.450 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,98 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlicher aufwärts auf aktuell 9,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum erheblich: Von 24,4 im dritten Quartal 2021 stieg er auf 29,6 im zweiten Quartal 2022, sank anschließend auf 20,5 im zweiten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 21,9. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung, während der spätere Rückgang durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.522 €/m² | 7,45 €/m² | 28.2 | +16.8% |
| 2023 | 2.351 €/m² | 8,08 €/m² | 24.2 | -14.1% |
| 2024 | 2.385 €/m² | 8,84 €/m² | 22.5 | -7.3% |
| 2025 | 2.362 €/m² | 9,30 €/m² | 21.2 | -5.7% |
| 2026 | 2.391 €/m² | 9,21 €/m² | 21.6 | +2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Thiendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Thiendorf zeigten über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.202 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.362 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie deutlich auf 1.211 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückfielen. Seitdem verzeichneten die Kaufpreise eine moderate Erholung und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.283 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 16,3 auf 14,6, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 11,1 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,4 %, was die Kompression des Faktors erklärt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.323 €/m² | 6,38 €/m² | 17.3 | +5.1% |
| 2023 | 1.249 €/m² | 6,61 €/m² | 15.8 | -8.9% |
| 2024 | 1.218 €/m² | 6,78 €/m² | 15.0 | -4.9% |
| 2025 | 1.260 €/m² | 7,12 €/m² | 14.7 | -1.5% |
| 2026 | 1.273 €/m² | 7,29 €/m² | 14.6 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Thiendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Thiendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thiendorf kann man den Bodenrichtwert in Thiendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 136 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Thiendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Thiendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thiendorf liegt aktuell bei 9,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,45 €/m² | +5.2% | 7,03 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² | +8.5% | 7,78 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² | +9.4% | 7,77 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² | +5.1% | 8,93 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² | -1.0% | 8,90 €/m² | 11,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Thiendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thiendorf liegt aktuell bei 7,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,38 €/m² | +2.9% | 5,73 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² | +3.7% | 6,04 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2024 | 6,78 €/m² | +2.5% | 6,08 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2025 | 7,12 €/m² | +5.0% | 6,38 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² | +2.4% | 6,63 €/m² | 12,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Thiendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Thiendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.450 €/m² mit einem Anstieg von 7,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.283 €/m² mit einer Steigerung von 3,1 % liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Thiendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Moritzburg mit 3.904 €/m² für Häuser und 2.813 €/m² für Wohnungen sowie Ottendorf-Okrilla mit 3.091 €/m² für Häuser.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Preisentwicklungen bei Wohnungen: Während Königsbrück, Laußnitz und Ottendorf-Okrilla Zuwächse von rund 9,5 % verzeichnen, bleiben die Wohnungspreise in Thiendorf mit 3,1 % moderater. Schwepnitz weist mit 2.185 €/m² für Häuser und 1.225 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise in der Region auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönfeld (Meißen) | 2.304 €/m² | +8.9% | 1.363 €/m² | +1.5% |
| Königsbrück | 2.538 €/m² | +6.7% | 1.670 €/m² | +9.7% |
| Laußnitz | 2.712 €/m² | +6.6% | 1.696 €/m² | +9.6% |
| Lampertswalde | 2.332 €/m² | +9.0% | 1.622 €/m² | +1.4% |
| Ebersbach | 2.583 €/m² | +8.8% | 1.684 €/m² | +1.4% |
| Neukirch (Königsbrück) | 2.287 €/m² | -1.6% | 1.288 €/m² | +2.1% |
| Radeburg | 2.834 €/m² | +7.3% | 2.143 €/m² | +1.4% |
| Ottendorf-Okrilla | 3.091 €/m² | +6.7% | 2.022 €/m² | +9.5% |
| Schwepnitz | 2.186 €/m² | +6.8% | 1.226 €/m² | +9.5% |
| Moritzburg | 3.904 €/m² | +7.4% | 2.814 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
Thiendorf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,31 €/m² mit moderatem Anstieg von 0,65 %, während Wohnungen mit 7,34 €/m² eine deutlichere Steigerung von 4,56 % aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Thiendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Moritzburg (12,99 €/m² für Häuser, 9,27 €/m² für Wohnungen) und Ottendorf-Okrilla (11,94 €/m² bzw. 8,06 €/m²).
Bei den Wohnungsmieten liegt Thiendorf über dem Niveau von Königsbrück (6,87 €/m²) und Lampertswalde (6,98 €/m²), wobei die prozentuale Steigerung mit 4,56 % ähnlich ausgeprägt ist wie in Schönfeld (Meißen) (4,87 %) und Ebersbach (4,84 %). Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Neukirch (Königsbrück) um -0,10 %, während alle anderen Nachbarstädte positive Entwicklungen zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönfeld (Meißen) | 9,03 €/m² | +1.0% | 7,10 €/m² | +4.9% |
| Königsbrück | 9,82 €/m² | +1.0% | 6,87 €/m² | +2.8% |
| Laußnitz | 10,31 €/m² | +1.0% | 7,08 €/m² | +2.9% |
| Lampertswalde | 8,73 €/m² | +1.0% | 6,98 €/m² | +4.8% |
| Ebersbach | 9,34 €/m² | +1.1% | 6,71 €/m² | +4.8% |
| Neukirch (Königsbrück) | 9,74 €/m² | -0.1% | 6,31 €/m² | +0.3% |
| Radeburg | 10,73 €/m² | +1.0% | 8,13 €/m² | +4.8% |
| Ottendorf-Okrilla | 11,94 €/m² | +1.0% | 8,06 €/m² | +2.8% |
| Schwepnitz | 9,55 €/m² | +0.9% | 6,31 €/m² | +2.9% |
| Moritzburg | 12,99 €/m² | +1.0% | 9,27 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Thiendorf?
Die Immobilienpreise in Thiendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thiendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Thiendorf
Die Hauspreise in Thiendorf sind von 2.046 €/m² Q3 2021 auf 2.450 €/m² gestiegen (19,75%). Die Wohnungspreise sind von 1.202 €/m² auf 1.283 €/m² gestiegen (6,74%).
Aktuell kosten Häuser in Thiendorf durchschnittlich 2.450 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.283 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 61 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 136 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 7,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,13%. Die Mietpreise für Häuser in Thiendorf haben sich um 0,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Thiendorf liegt aktuell bei 21,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 14,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Thiendorf ihren Höchstwert von 2.595 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.046 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.362 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.202 €/m² im Q3 2021.