Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Radeburg 2026

Hauspreise in Radeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Radeburg liegt aktuell bei 2.744 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.758 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.744 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Radeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Radeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Radeburg liegt aktuell bei 1.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 2.019 €/m² auf 1.995 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Radeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Radeburg lag im dritten Quartal 2026 bei 2.744 €/m² und damit auf dem Niveau von Anfang 2022 (2.744 €/m²); im Fünfjahresvergleich seit dem dritten Quartal 2021 (2.356 €/m²) entspricht dies einem Plus von 16,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,08 €/m² auf 11,04 €/m² und damit um 36,6 %, während der Kaufpreis zwischenzeitlich schwankte, mit einem Hoch von 2.906 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tief von 2.596 €/m² im vierten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf ein Hoch von 28,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Radeburg lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.995 €/m² und damit um 3,5 % unter dem Wert von 2.067 €/m²... genauer: Im Fünfjahresvergleich seit dem dritten Quartal 2021 (2.019 €/m²) gaben sie um 1,2 % nach, nachdem sie im zweiten Quartal 2022 mit 2.195 €/m² ihren Höchststand erreicht und bis Anfang 2024 auf 1.953 €/m² gefallen waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,85 €/m² auf 8,25 €/m², ein Plus von 20,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 17,9 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht fallender Kaufpreise und stetig steigender Mieten, wobei der stärkste Einbruch von 26,1 im zweiten Quartal 2022 auf 22,1 im vierten Quartal 2023 durch die Kaufpreiskorrektur bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Radeburg kann man den Bodenrichtwert in Radeburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 191 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Radeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Radeburg liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 11,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Radeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Radeburg liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Radeburg kosten Häuser 2.744 €/m² bei einem Rückgang von 0,5 % zum Vorjahr, Wohnungen 1.995 €/m² bei einem Minus von 2,1 %. Damit liegt Radeburg bei Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, mit der geringsten Preiskorrektur nach Radebeul (-0,9 %), während die Wohnungspreise im regionalen Vergleich eher niedrig ausfallen und zu den wenigen Rückgängen gehören.

Die höchsten Preise weisen Radebeul mit 4.275 €/m² bei Häusern und 2.905 €/m² bei Wohnungen sowie Moritzburg mit 3.825 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Thiendorf mit 2.374 €/m² bei Häusern und 1.272 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Wachau (+10,0 %), Laußnitz (+7,7 %) und Ottendorf-Okrilla (+5,8 %), während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, am stärksten in Ebersbach (-4,6 %) und Thiendorf (-4,5 %).

Mietspiegel der Region

In Radeburg kosten Häuser durchschnittlich 11,04 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,25 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als die Hausmieten. Die höchsten Mieten weisen Radebeul mit 13,94 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen sowie Moritzburg mit 13,48 €/m² bzw. 9,50 €/m² auf, die niedrigsten Ebersbach mit 9,76 €/m² für Häuser und 6,87 €/m² für Wohnungen.

Bei den Hausmieten verzeichnen Thiendorf mit +5,2 % und Ebersbach mit +4,4 % die stärksten Zuwächse, während Wachau mit -1,1 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegen Radebeul mit +4,2 % und Weinböhla mit +4,2 % knapp vor Radeburg, Laußnitz bleibt mit +0,9 % am deutlichsten zurück.

Die Immobilienpreise in Radeburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Radeburg besser einschätzen zu können.