Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ebersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ebersbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.519 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ebersbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.689 €/m².
Hauspreise in Ebersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersbach liegt aktuell bei 2.519 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.176 €/m² auf 2.519 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ebersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersbach liegt aktuell bei 1.689 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.718 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.593 €/m² auf 1.689 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebersbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Ebersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ebersbach lag im dritten Quartal 2026 bei 2.519 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im Vergleichszeitraum 2021 (2.176 €/m²) deutlich darüber, nach dem Höchststand von 2.716 €/m² im dritten Quartal 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,06 €/m² auf 9,80 €/m², was einem Plus von 38,8 % entspricht, während der Kaufpreis seit dem dritten Quartal 2021 um 15,8 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise: Seit dem Spitzenwert 2022 gaben die Kaufpreise um 7,2 % nach, während die Mieten um 31,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.652 €/m² | 7,62 €/m² | 29.0 | +15.1% |
| 2023 | 2.478 €/m² | 8,25 €/m² | 25.0 | -13.7% |
| 2024 | 2.519 €/m² | 8,96 €/m² | 23.4 | -6.4% |
| 2025 | 2.504 €/m² | 9,50 €/m² | 22.0 | -6.3% |
| 2026 | 2.515 €/m² | 9,60 €/m² | 21.8 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ebersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ebersbach liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.689 €/m² und damit auf dem Niveau von Q3 2021 (1.593 €/m²) um 6,0 % höher, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 1.847 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,67 €/m² auf 6,90 €/m², ein Plus von 21,7 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,5 im 2. Quartal 2022 auf 20,4 im 3. Quartal 2026 und liegt damit auch unter dem Wert von 23,4 im 3. Quartal 2021. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Preishoch 2022 gesunkenen bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.784 €/m² | 5,83 €/m² | 25.5 | +6.6% |
| 2023 | 1.685 €/m² | 6,06 €/m² | 23.2 | -9.2% |
| 2024 | 1.650 €/m² | 6,22 €/m² | 22.1 | -4.5% |
| 2025 | 1.706 €/m² | 6,53 €/m² | 21.8 | -1.5% |
| 2026 | 1.687 €/m² | 6,80 €/m² | 20.7 | -5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ebersbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Ebersbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebersbach kann man den Bodenrichtwert in Ebersbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 224 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ebersbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ebersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersbach liegt aktuell bei 9,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,62 €/m² | +5.8% | 6,77 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +8.3% | 7,48 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | +8.6% | 7,51 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +6.1% | 8,61 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1.0% | 8,54 €/m² | 12,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ebersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach liegt aktuell bei 6,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² | +2.1% | 5,12 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² | +4.0% | 5,39 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² | +2.6% | 5,46 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² | +5.0% | 5,71 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2026 | 6,80 €/m² | +4.1% | 5,92 €/m² | 12,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ebersbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ebersbach kosten Häuser 2.519 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.689 €/m² (-1,7 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die Preise sinken in Ebersbach geringer als in den meisten Nachbarstädten, wo Hauspreise um bis zu -4,8 % nachgeben, etwa in Lampertswalde und Priestewitz.
Am höchsten liegen die Preise in Moritzburg mit 3.825 €/m² für Häuser und 2.700 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Priestewitz mit 2.214 €/m² bzw. 1.152 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Thiendorf (+1,0 %) und Lampertswalde (+0,4 %) als einzige Orte einen Anstieg, während Radeburg mit -5,0 % den stärksten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Radeburg | 2.754 €/m² | -3.8% | 2.002 €/m² | -5.0% |
| Niederau | 2.963 €/m² | -1.8% | 1.758 €/m² | -0.8% |
| Moritzburg | 3.825 €/m² | -2.9% | 2.700 €/m² | -2.5% |
| Lampertswalde | 2.261 €/m² | -4.8% | 1.601 €/m² | +0.4% |
| Priestewitz | 2.215 €/m² | -4.6% | 1.152 €/m² | -0.3% |
| Weinböhla | 3.538 €/m² | -3.2% | 2.023 €/m² | -1.0% |
| Thiendorf | 2.374 €/m² | -4.5% | 1.273 €/m² | +1.0% |
| Schönfeld (Meißen) | 2.241 €/m² | -4.5% | 1.335 €/m² | -0.5% |
| Großenhain | 2.383 €/m² | -3.5% | 1.535 €/m² | -1.0% |
| Coswig (Sachsen) | 3.407 €/m² | -2.9% | 2.025 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Ebersbach liegen die Mietpreise bei 9,80 €/m² für Häuser (+1,3 % zum Vorjahr) und 6,90 €/m² für Wohnungen (+4,5 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert und nur von Großenhain (9,00 €/m²), Lampertswalde (9,14 €/m²) und Schönfeld (Meißen) (9,46 €/m²) unterboten wird. Bei Wohnungen verzeichnet Ebersbach mit +4,5 % einen stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte außer Weinböhla (+4,2 %), liegt preislich aber nur knapp über Priestewitz (6,65 €/m²).
Die höchsten Mieten weist Moritzburg mit 13,48 €/m² bei Häusern und 9,50 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Weinböhla und Coswig (Sachsen) mit Hausmieten von jeweils über 12,00 €/m². Bei den Hausmieten fallen Thiendorf (+5,2 %), Schönfeld (Meißen) (+4,7 %) und Lampertswalde (+4,6 %) mit kräftigen Zuwächsen auf, während Weinböhla (+0,3 %) und Coswig (Sachsen) (+0,8 %) kaum zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Radeburg | 11,08 €/m² | +3.1% | 8,28 €/m² | +3.0% |
| Niederau | 11,15 €/m² | +2.1% | 7,60 €/m² | +3.5% |
| Moritzburg | 13,48 €/m² | +3.6% | 9,50 €/m² | +3.7% |
| Lampertswalde | 9,14 €/m² | +4.6% | 7,10 €/m² | +2.9% |
| Priestewitz | 9,81 €/m² | +3.1% | 6,65 €/m² | +2.3% |
| Weinböhla | 12,16 €/m² | +0.3% | 8,78 €/m² | +4.2% |
| Thiendorf | 9,77 €/m² | +5.2% | 7,39 €/m² | +2.1% |
| Schönfeld (Meißen) | 9,46 €/m² | +4.7% | 7,19 €/m² | +2.6% |
| Großenhain | 9,00 €/m² | +4.0% | 6,88 €/m² | +3.0% |
| Coswig (Sachsen) | 12,10 €/m² | +0.8% | 8,42 €/m² | +2.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ebersbach?
Die Immobilienpreise in Ebersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ebersbach
Die Hauspreise in Ebersbach sind von 2.176 €/m² Q3 2021 auf 2.519 €/m² gestiegen (15,76%). Die Wohnungspreise sind von 1.593 €/m² auf 1.689 €/m² gestiegen (6,03%).
Aktuell kosten Häuser in Ebersbach durchschnittlich 2.519 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.689 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 52 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 224 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,72%. Die Mietpreise für Häuser in Ebersbach haben sich um 1,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ebersbach liegt aktuell bei 21,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ebersbach ihren Höchstwert von 2.716 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.176 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.847 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.593 €/m² im Q3 2021.