Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenhain 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großenhain entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großenhain liegt durchschnittlich bei ca. 2.380 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großenhain liegt durchschnittlich bei ca. 1.534 €/m².
Hauspreise in Großenhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenhain liegt aktuell bei 2.380 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.398 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 2.027 €/m² auf 2.380 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großenhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenhain liegt aktuell bei 1.534 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.569 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.480 €/m² auf 1.534 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großenhain.
Wie haben sich die Hauspreise in Großenhain entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Großenhain stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.027 €/m² auf 2.380 €/m² (+17,4 %), wobei der Höchstwert mit 2.524 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum deutlich stärker zu, von 6,49 €/m² auf 8,99 €/m² (+38,5 %), und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,1, was dem niedrigsten Stand im Betrachtungszeitraum entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei zugleich weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.463 €/m² | 7,06 €/m² | 29.1 | +13.4% |
| 2023 | 2.347 €/m² | 7,63 €/m² | 25.7 | -11.8% |
| 2024 | 2.361 €/m² | 8,26 €/m² | 23.8 | -7.1% |
| 2025 | 2.350 €/m² | 8,74 €/m² | 22.4 | -5.9% |
| 2026 | 2.393 €/m² | 8,85 €/m² | 22.5 | +0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großenhain entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großenhain stiegen von 1.480 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.685 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben bis zum Jahresende 2023 auf 1.495 €/m² nach. Seither verlaufen sie seitwärts mit leichten Schwankungen und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.534 €/m², was einem Plus von 3,7 % gegenüber dem Ausgangswert 2021 entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,67 €/m² auf 6,87 €/m², ein Anstieg um 21,2 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,8 auf 24,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 18,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.635 €/m² | 5,87 €/m² | 23.2 | +5.5% |
| 2023 | 1.542 €/m² | 6,10 €/m² | 21.1 | -9.2% |
| 2024 | 1.506 €/m² | 6,25 €/m² | 20.1 | -4.6% |
| 2025 | 1.552 €/m² | 6,53 €/m² | 19.8 | -1.5% |
| 2026 | 1.540 €/m² | 6,81 €/m² | 18.8 | -4.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großenhain.
Aktuelle Grundstückspreise in Großenhain 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großenhain kann man den Bodenrichtwert in Großenhain heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 157 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großenhain entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großenhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenhain liegt aktuell bei 8,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,05 €/m² | +6.4% | 6,46 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² | +8.1% | 7,13 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² | +8.3% | 7,21 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² | +5.8% | 8,24 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² | +1.3% | 8,21 €/m² | 10,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großenhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenhain liegt aktuell bei 6,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,87 €/m² | +2.7% | 5,62 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² | +3.9% | 5,92 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² | +2.4% | 6,04 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² | +4.6% | 6,29 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² | +4.3% | 6,55 €/m² | 10,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großenhain 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Großenhain liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.380 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.534 €/m² (-2,3 %), womit die Hauspreise stabiler blieben als in den meisten Nachbarstädten, deren Werte zwischen -1,8 % und -4,8 % sinken. Die höchsten Hauspreise weisen Niederau mit 2.962 €/m² und Ebersbach mit 2.509 €/m² auf, die niedrigsten Gröditz mit 1.773 €/m² und Hirschstein mit 1.861 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Niederau mit 1.757 €/m² und Ebersbach mit 1.682 €/m² die höchsten Preise, während Glaubitz mit 802 €/m² und Wülknitz mit 810 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Preisanstiege bei Wohnungen in Wülknitz (+2,6 %), Glaubitz (+2,2 %) und Ebersbach (+1,7 %), während Nünchritz mit -3,2 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röderaue | 1.929 €/m² | -3.1% | 1.055 €/m² | -0.8% |
| Nünchritz | 2.068 €/m² | -2.7% | 1.197 €/m² | -3.2% |
| Priestewitz | 2.215 €/m² | -4.6% | 1.152 €/m² | -0.3% |
| Lampertswalde | 2.261 €/m² | -4.8% | 1.601 €/m² | +0.4% |
| Glaubitz | 2.151 €/m² | -3.6% | 803 €/m² | +2.2% |
| Wülknitz | 2.007 €/m² | -3.8% | 810 €/m² | +2.6% |
| Ebersbach | 2.509 €/m² | -4.5% | 1.682 €/m² | +1.7% |
| Gröditz | 1.773 €/m² | -2.9% | 949 €/m² | +0.7% |
| Hirschstein | 1.861 €/m² | -1.9% | 1.281 €/m² | -2.9% |
| Niederau | 2.963 €/m² | -1.8% | 1.758 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Großenhain kosten Häuser durchschnittlich 8,99 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,87 €/m² (+3,6 %), womit die Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegen, aber deutlich weniger stark gestiegen sind als dort. Am höchsten sind die Mieten in Niederau mit 11,15 €/m² für Häuser und 7,60 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Gröditz mit 7,51 €/m² für Häuser und 6,53 €/m² für Wohnungen.
Bei den Hausmieten verzeichneten Glaubitz mit +6,3 % und Wülknitz mit +5,7 % die stärksten Anstiege, während Hirschstein mit +1,8 % den geringsten Zuwachs unter den Nachbarstädten aufweist. Die Wohnungsmieten stiegen am stärksten in Glaubitz mit +4,9 %, in Großenhain liegt der Anstieg mit +3,6 % im mittleren Bereich und entspricht exakt dem Wert von Ebersbach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röderaue | 7,77 €/m² | +5.4% | 6,69 €/m² | +4.0% |
| Nünchritz | 9,83 €/m² | +3.5% | 6,94 €/m² | +3.0% |
| Priestewitz | 9,81 €/m² | +3.1% | 6,65 €/m² | +2.3% |
| Lampertswalde | 9,14 €/m² | +4.6% | 7,10 €/m² | +2.9% |
| Glaubitz | 9,30 €/m² | +6.3% | 6,87 €/m² | +4.9% |
| Wülknitz | 8,12 €/m² | +5.7% | 6,63 €/m² | +4.7% |
| Ebersbach | 9,76 €/m² | +4.4% | 6,87 €/m² | +3.6% |
| Gröditz | 7,51 €/m² | +4.7% | 6,53 €/m² | +3.5% |
| Hirschstein | 9,43 €/m² | +1.8% | 6,62 €/m² | +3.6% |
| Niederau | 11,15 €/m² | +2.1% | 7,60 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großenhain?
Die Immobilienpreise in Großenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenhain besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großenhain
Die Hauspreise in Großenhain sind von 2.027 €/m² Q3 2021 auf 2.380 €/m² gestiegen (17,41%). Die Wohnungspreise sind von 1.480 €/m² auf 1.534 €/m² gestiegen (3,65%).
Aktuell kosten Häuser in Großenhain durchschnittlich 2.380 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.534 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 84 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 157 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,26%. Die Mietpreise für Häuser in Großenhain haben sich um 0,78% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,62% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großenhain liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großenhain ihren Höchstwert von 2.524 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.027 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.685 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.480 €/m² im Q3 2021.