Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenhain 2026

Hauspreise in Großenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenhain liegt aktuell bei 2.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 2.027 €/m² auf 2.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenhain liegt aktuell bei 1.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.480 €/m² auf 1.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großenhain zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.027 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.454 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,1 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte dabei im ersten Quartal 2022 mit 15,2 % gegenüber dem Vorquartal, während 2023 und Anfang 2025 temporäre Rückgänge zu verzeichnen waren. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,49 €/m² auf 8,67 €/m², was einem Zuwachs von 33,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,6, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dies in den Quartalen zwei und drei 2024, als die Mietpreise um 7,0 % und 10,1 % anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder nur moderat zulegten, was zu Rückgängen des Kaufpreisfaktors von 7,9 % und 7,7 % führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großenhain zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.480 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.680 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf 1.486 €/m² im ersten Quartal 2024 sanken und anschließend wieder auf 1.581 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und legten von 5,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,78 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu, was einer Steigerung von 19,6 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit deutlich stärkere Schwankungen als die Mietpreisentwicklung, wobei der aktuelle Kaufpreis etwa 6,8 % über dem Ausgangsniveau liegt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlichen Kaufpreisrückgänge ab Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (23,9) und dem ersten Quartal 2024 (20,2), als die Kaufpreise um 11,5 % sanken, während die Mieten um 5,0 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großenhain kann man den Bodenrichtwert in Großenhain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 157 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenhain liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenhain liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Großenhain verzeichnet mit 2.454 €/m² für Häuser und 1.581 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 8,3% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 3,2%. Während Niederau mit 2.987 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Ebersbach mit 2.583 €/m² ebenfalls über Großenhain liegt, bleiben Gröditz mit 1.809 €/m² und Röderaue mit 1.972 €/m² deutlich günstiger.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Großenhain im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ebersbach mit 1.683 €/m² und Niederau mit 1.802 €/m². Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 7,2% bis 9,0% durchweg hoch ausfielen, während die Wohnungspreise mit 1,4% bis 1,5% deutlich moderater zulegten als in Großenhain.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Großenhain liegen mit 8,67 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Priestewitz und Nünchritz mit 9,50 €/m² bzw. 9,49 €/m² ähnlich hohe Werte aufweisen und Niederau mit 10,91 €/m² deutlich die höchsten Hausmieten verzeichnet. Bei Wohnungen positioniert sich Großenhain mit 6,78 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Niederau auch hier mit 7,43 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Gröditz mit 6,38 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Mietpreisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Wohnungen in Großenhain mit 4,79 % einen deutlichen Anstieg, der sich im regionalen Durchschnitt bewegt, während die Hausmietpreise mit nur 0,7 % eine unterdurchschnittliche Steigerung verzeichnen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 4,76 % und 4,94 % aufweisen, während bei Häusern die Steigerungsraten zwischen 0,92 % und 1,08 % deutlich moderater ausfallen.

Die Immobilienpreise in Großenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenhain besser einschätzen zu können.