Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ottendorf-Okrilla 2026

Hauspreise in Ottendorf-Okrilla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 3.037 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.604 €/m² auf 3.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ottendorf-Okrilla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ottendorf-Okrilla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 2.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.832 €/m² auf 2.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ottendorf-Okrilla stiegen von 2.604 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.037 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,6 % entspricht. Dabei erreichten sie im ersten Quartal 2023 mit 3.269 €/m² ihren Höchststand, fielen danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.752 €/m² und lagen Ende 2025 bei 3.145 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,06 €/m² auf 12,12 €/m² zu (+33,8 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 27,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang gegenüber dem Höchstwert ist auf die Kaufpreiskorrektur im Jahr 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, während der Faktor seit 2024 überwiegend zwischen 20,4 und 22,5 schwankt, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla stiegen von 1.793 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.091 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,6 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Hoch von 1.921 €/m² im dritten Quartal 2023 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.761 €/m², bevor ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum stetig von 7,19 €/m² auf 8,24 €/m² zu, ein Anstieg von 14,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im vierten Quartal 2021 zunächst auf 19,0 im dritten Quartal 2024, da die Kaufpreise zwischenzeitlich fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit dem ersten Quartal 2025 nimmt der Faktor wieder zu und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 21,1 den höchsten Wert seit dem Jahr 2022, da die Kaufpreise im Zeitraum von 1.813 €/m² auf 2.091 €/m² (15,3 %) stärker stiegen als die Mietpreise von 7,84 €/m² auf 8,24 €/m² (5,1 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ottendorf-Okrilla kann man den Bodenrichtwert in Ottendorf-Okrilla heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 347 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ottendorf-Okrilla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ottendorf-Okrilla kosten Häuser durchschnittlich 3.037 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.091 €/m² (+8,7 %), womit die Hauspreise nahezu stabil blieben, während fast alle Nachbarstädte Rückgänge von -2,9 % bis -4,6 % verzeichneten. Bei den Wohnungen liegt der Anstieg in Ottendorf-Okrilla über dem Zuwachs von Radeberg (+6,0 %) und Laußnitz (+7,7 %); lediglich Wachau legte mit +10,0 % stärker zu.

Die höchsten Preise weisen Dresden mit 4.189 €/m² bei Häusern und 2.952 €/m² bei Wohnungen sowie Moritzburg mit 3.825 €/m² beziehungsweise 2.700 €/m² auf, wobei Dresden als einzige Stadt bei beiden Objektarten leicht zulegte. Am unteren Ende liegen Thiendorf mit 2.374 €/m² bei Häusern und 1.272 €/m² bei Wohnungen sowie Pulsnitz mit 1.510 €/m² bei Wohnungen, während Radeburg bei Wohnungen mit -5,0 % den stärksten Rückgang verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Ottendorf-Okrilla liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,12 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,24 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten, bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegt. Die höchsten Mieten weisen Dresden mit 14,17 €/m² bei Häusern und 9,79 €/m² bei Wohnungen sowie Moritzburg mit 13,48 €/m² und 9,50 €/m² auf, die niedrigsten Ebersbach mit 9,76 €/m² bei Häusern und 6,87 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt Ottendorf-Okrilla bei Häusern mit 0,5 % einen vergleichsweise geringen Anstieg, während Thiendorf mit 5,2 %, Ebersbach mit 4,4 % und Moritzburg mit 3,6 % deutlich stärker zulegen und Wachau als einzige Nachbarstadt mit -1,1 % einen Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen liegt die Entwicklung von 3,1 % im Bereich von Radeberg (3,1 %) und Lichtenberg (Bautzen) (3,1 %), während Moritzburg mit 3,7 % und Ebersbach mit 3,6 % den stärksten Zuwachs zeigen.

Die Immobilienpreise in Ottendorf-Okrilla werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ottendorf-Okrilla besser einschätzen zu können.