Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ottendorf-Okrilla 2026

Hauspreise in Ottendorf-Okrilla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 3.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.604 €/m² auf 3.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ottendorf-Okrilla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ottendorf-Okrilla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 2.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 1.832 €/m² auf 2.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ottendorf-Okrilla zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.604 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.289 €/m², bevor sie deutlich auf 2.757 €/m² im dritten Quartal 2023 einbrachen. Aktuell liegen die Kaufpreise bei 3.078 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,2% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,89 €/m², was einer Steigerung von 31,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im beobachteten Zeitraum erheblich zwischen 20,0 und 27,4 und liegt aktuell bei 21,6. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchstpunkt 27,4 im zweiten Quartal 2022 auf zeitweise 20,0 Mitte 2024 resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung. Die jüngste Stabilisierung des Faktors bei rund 21,6 zeigt eine parallele Entwicklung beider Preiskomponenten mit leicht anziehendem Kaufpreisniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla zeigen über den Beobachtungszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.013 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,12 €/m² auf 8,02 €/m², was einem Zuwachs von 12,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die volatile Preisentwicklung mit wiederkehrenden Rückgängen, insbesondere im ersten Quartal 2024 mit -4,0 % bei den Kaufpreisen und im vierten Quartal 2023 mit -4,6 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,6 und 22,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,9, womit er unter dem Ausgangsniveau von 21,4 liegt. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was auf eine relative Verteuerung der Mieten bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung hinweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ottendorf-Okrilla kann man den Bodenrichtwert in Ottendorf-Okrilla heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 347 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ottendorf-Okrilla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ottendorf-Okrilla liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Ottendorf-Okrilla verzeichnet mit 3.078 €/m² für Häuser und 2.013 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 7,2% bzw. 6,6% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Die höchsten Kaufpreise weisen Dresden mit 4.170 €/m² für Häuser und Moritzburg mit 3.904 €/m² auf, während Thiendorf (2.442 €/m²) und Pulsnitz (2.511 €/m²) die günstigsten Häuserpreise verzeichnen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Preissteigerungen: Während Thiendorf mit 8,9% und Ebersbach mit 8,9% bei Häusern deutlich überdurchschnittliche Zuwächse zeigen, verzeichnen Dresden und Moritzburg trotz hoher Preisniveaus nur moderate Steigerungen von 1,3% bzw. 1,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Ottendorf-Okrilla verzeichnet bei Häusern mit 11,89 €/m² einen leichten Rückgang von -0,17 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,02 €/m² um 1,78 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise im Mittelfeld: Dresden führt mit 13,71 €/m² für Häuser und 9,56 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Moritzburg mit 12,99 €/m² bzw. 9,27 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Ottendorf-Okrilla neben Dresden (-0,15 %) die einzige Stadt mit rückläufigen Hausmieten ist, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,98 % und 1,09 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigen Moritzburg (4,86 %), Ebersbach (4,84 %) und Radeburg (4,77 %) deutlich stärkere Steigerungen als Ottendorf-Okrilla, während die günstigsten Mieten in Thiendorf (9,28 €/m² für Häuser) und Ebersbach (6,71 €/m² für Wohnungen) zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Ottendorf-Okrilla werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ottendorf-Okrilla besser einschätzen zu können.