Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schirgiswalde-Kirschau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schirgiswalde-Kirschau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schirgiswalde-Kirschau liegt durchschnittlich bei ca. 1.907 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schirgiswalde-Kirschau liegt durchschnittlich bei ca. 1.344 €/m².
Hauspreise in Schirgiswalde-Kirschau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schirgiswalde-Kirschau liegt aktuell bei 1.907 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.770 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.597 €/m² auf 1.907 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schirgiswalde-Kirschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schirgiswalde-Kirschau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schirgiswalde-Kirschau liegt aktuell bei 1.344 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.252 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.207 €/m² auf 1.344 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schirgiswalde-Kirschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schirgiswalde-Kirschau.
Wie haben sich die Hauspreise in Schirgiswalde-Kirschau entwickelt (2020-2026)?
In Schirgiswalde-Kirschau zeigen sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre volatil: Von 1.597 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 2.037 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie deutlich auf 1.694 €/m² im dritten Quartal 2023 einbrachen und sich anschließend auf 1.907 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,96 €/m², wobei ein merklicher Anstieg insbesondere in der zweiten Hälfte 2024 mit einem Sprung von 6,86 €/m² auf 8,11 €/m² zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,4 im zweiten Quartal 2022, getrieben durch stark steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietpreisentwicklungen. Nach einem Rückgang auf 18,6 im zweiten Quartal 2025 stabilisierte sich der Faktor bei 20,0 im zweiten Quartal 2026, was vor allem auf die deutlichen Kaufpreisrückgänge ab 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.876 €/m² | 6,40 €/m² | 24.4 | +13.9% |
| 2023 | 1.839 €/m² | 6,96 €/m² | 22.0 | -9.9% |
| 2024 | 1.809 €/m² | 7,62 €/m² | 19.8 | -10.2% |
| 2025 | 1.849 €/m² | 7,99 €/m² | 19.3 | -2.5% |
| 2026 | 1.903 €/m² | 7,93 €/m² | 20.0 | +3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schirgiswalde-Kirschau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schirgiswalde-Kirschau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung mit Schwankungen zwischen 1.185 €/m² und 1.384 €/m². Nach einem Höchststand von 1.384 €/m² im ersten Quartal 2026 gingen die Preise zuletzt auf 1.344 €/m² zurück, was einem Rückgang von 2,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,98 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 19,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,7, wobei zwischenzeitlich Werte von 20,0 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurden. Die Reduzierung des Faktors resultiert aus stärker rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was sich besonders im Verlauf der Jahre 2023 und 2024 mit volatilen Kaufpreisentwicklungen bei stabilerem Mietpreiswachstum zeigt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.278 €/m² | 5,41 €/m² | 19.7 | +3.6% |
| 2023 | 1.254 €/m² | 5,59 €/m² | 18.7 | -4.9% |
| 2024 | 1.201 €/m² | 5,72 €/m² | 17.5 | -6.4% |
| 2025 | 1.272 €/m² | 5,91 €/m² | 17.9 | +2.5% |
| 2026 | 1.364 €/m² | 6,03 €/m² | 18.8 | +5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schirgiswalde-Kirschau.
Aktuelle Grundstückspreise in Schirgiswalde-Kirschau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schirgiswalde-Kirschau kann man den Bodenrichtwert in Schirgiswalde-Kirschau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 39 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schirgiswalde-Kirschau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schirgiswalde-Kirschau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schirgiswalde-Kirschau liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,39 €/m² | +4.8% | 6,05 €/m² | 8,05 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² | +8.8% | 6,68 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² | +9.5% | 6,66 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² | +4.9% | 7,68 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² | -0.7% | 7,67 €/m² | 9,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schirgiswalde-Kirschau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schirgiswalde-Kirschau liegt aktuell bei 5,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 5,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,41 €/m² | +2.1% | 5,25 €/m² | 7,70 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² | +3.2% | 5,42 €/m² | 7,88 €/m² |
| 2024 | 5,72 €/m² | +2.4% | 5,51 €/m² | 8,15 €/m² |
| 2025 | 5,91 €/m² | +3.3% | 5,72 €/m² | 8,41 €/m² |
| 2026 | 6,03 €/m² | +2.1% | 5,86 €/m² | 8,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schirgiswalde-Kirschau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schirgiswalde-Kirschau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.907 €/m² und für Wohnungen bei 1.344 €/m², wobei beide Segmente mit 7,8% bzw. 7,3% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, während Obergurig mit 2.177 €/m² für Häuser und 1.656 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Großpostwitz und Doberschau-Gaußig liegen mit 2.170 €/m² bzw. 2.097 €/m² für Häuser deutlich über dem Niveau von Schirgiswalde-Kirschau, während Oppach und Beiersdorf mit Steigerungsraten von nur 1,6% bei Häusern auffallend moderate Preisentwicklungen verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen fallen Cunewalde mit 546 €/m² und Oppach mit 916 €/m² durch deutlich niedrigere Werte auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wilthen | 1.998 €/m² | +6.8% | 1.484 €/m² | +10.0% |
| Sohland an der Spree | 1.800 €/m² | +6.1% | 1.336 €/m² | +8.1% |
| Großpostwitz | 2.170 €/m² | +6.8% | 1.300 €/m² | +9.9% |
| Oppach | 1.869 €/m² | +1.6% | 917 €/m² | +2.7% |
| Obergurig | 2.177 €/m² | +6.8% | 1.657 €/m² | +10.0% |
| Cunewalde | 1.965 €/m² | +6.7% | 546 €/m² | +7.7% |
| Beiersdorf | 1.906 €/m² | +1.6% | 721 €/m² | +2.8% |
| Steinigtwolmsdorf | 1.864 €/m² | +6.0% | 1.255 €/m² | +8.1% |
| Doberschau-Gaußig | 2.098 €/m² | +6.8% | 1.225 €/m² | +9.7% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.826 €/m² | +3.0% | 810 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Schirgiswalde-Kirschau weist mit 7,96 €/m² für Häuser und 5,98 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmietpreise mit 0,3% nahezu stagnierten, entwickelten sich die Wohnungsmietpreise mit 2,2% Steigerung zum Vorjahr im unteren Bereich der regionalen Dynamik.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Doberschau-Gaußig mit 9,54 €/m² für Häuser und 6,62 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Obergurig mit 9,06 €/m² bzw. 6,44 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmietpreisen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 0,9% und 1,1% verzeichneten, während die Wohnungsmietpreise regional einheitlicher mit 2,2% bis 3,0% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wilthen | 8,37 €/m² | +1.0% | 6,21 €/m² | +2.8% |
| Sohland an der Spree | 7,84 €/m² | +0.9% | 5,78 €/m² | +2.5% |
| Großpostwitz | 8,89 €/m² | +1.0% | 6,43 €/m² | +2.9% |
| Oppach | 8,60 €/m² | +1.1% | 5,81 €/m² | +2.6% |
| Obergurig | 9,06 €/m² | +1.0% | 6,44 €/m² | +2.9% |
| Cunewalde | 8,66 €/m² | +1.1% | 6,16 €/m² | +3.0% |
| Beiersdorf | 8,68 €/m² | +0.9% | 5,82 €/m² | +2.8% |
| Steinigtwolmsdorf | 8,22 €/m² | +1.0% | 6,03 €/m² | +2.5% |
| Doberschau-Gaußig | 9,54 €/m² | +1.1% | 6,62 €/m² | +2.8% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,64 €/m² | +1.1% | 5,53 €/m² | +2.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schirgiswalde-Kirschau?
Die Immobilienpreise in Schirgiswalde-Kirschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schirgiswalde-Kirschau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schirgiswalde-Kirschau
Die Hauspreise in Schirgiswalde-Kirschau sind von 1.597 €/m² Q4 2021 auf 1.907 €/m² gestiegen (19,41%). Die Wohnungspreise sind von 1.207 €/m² auf 1.344 €/m² gestiegen (11,35%).
Aktuell kosten Häuser in Schirgiswalde-Kirschau durchschnittlich 1.907 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.344 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 39 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 7,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 7,29%. Die Mietpreise für Häuser in Schirgiswalde-Kirschau haben sich um 0,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schirgiswalde-Kirschau liegt aktuell bei 20 (Q2 2026), während er für Wohnungen 18,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schirgiswalde-Kirschau ihren Höchstwert von 2.037 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.547 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.384 €/m² im Q1 2026 und der niedrigste Preis bei 1.185 €/m² im Q1 2024.