Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilthen 2026

Hauspreise in Wilthen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilthen liegt aktuell bei 1.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 1.683 €/m² auf 1.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilthen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilthen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilthen liegt aktuell bei 1.482 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.339 €/m² auf 1.482 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilthen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wilthen zeigten die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.683 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.131 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 1.774 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 1.996 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,36 €/m² im vierten Quartal 2025 und aktuell zweiten Quartal 2026, wobei insbesondere im zweiten und dritten Quartal 2024 mit Steigerungen von 6,68 % und 11,34 % deutliche Sprünge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,2 im zweiten Quartal 2022, was auf einen überproportionalen Anstieg der Kaufpreise zurückzuführen war. Nach dem Einbruch der Kaufpreise ab Mitte 2023 sank der Faktor auf 18,5 im zweiten Quartal 2025, während die gleichzeitig steigenden Mietpreise diese Entwicklung zusätzlich verstärkten und aktuell zu einem Kaufpreisfaktor von 19,9 führen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilthen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangsniveau von 1.339 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 1.482 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,48 €/m² auf 6,2 €/m², was einem Anstieg von 13,1 % entspricht. Besonders auffällig sind die Kaufpreisschwankungen in den Jahren 2023 und 2024 mit teils deutlichen quartalsweisen Rückgängen von bis zu -4,8 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,3 und 21,3 und liegt aktuell bei 19,9, was unter dem Höchststand vom ersten Quartal 2022 liegt. Die Entwicklung des Kaufpreisfaktors wurde durch phasenweise stärker steigende Mietpreise geprägt, die den Faktor trotz steigender Kaufpreise dämpften, während Perioden mit stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor zusätzlich reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilthen kann man den Bodenrichtwert in Wilthen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 73 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilthen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilthen liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilthen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilthen liegt aktuell bei 6,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilthen verzeichnete bei den Kaufpreisen einen Anstieg von 7,5 % bei Häusern auf 1.996 €/m² und 7,3 % bei Wohnungen auf 1.482 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Deutlich teurer präsentieren sich Bautzen mit 2.365 €/m² für Häuser und Neukirch (Lausitz) mit 2.287 €/m², während Sohland an der Spree mit 1.799 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser aufweist.

Besonders auffällig sind die zweistelligen Steigerungsraten bei Wohnungen in Obergurig mit 10,0 %, Doberschau-Gaußig mit 9,7 % und Großpostwitz mit 9,9 %. Cunewalde bildet mit 546 €/m² das untere Ende des Wohnungsmarktes, während Neukirch (Lausitz) als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Hauspreisen von -1,6 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Wilthen zeigt eine sehr verhaltene Mietpreisentwicklung bei Häusern mit nur 0,1 % Wachstum auf 8,36 €/m², während die Wohnungsmieten mit 2,1 % auf 6,20 €/m² moderat anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilthen damit im unteren Mittelfeld, wobei Sohland an der Spree mit 7,84 €/m² für Häuser und 5,78 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Hausmietpreise in Schmölln-Putzkau mit 9,82 €/m², Neukirch (Lausitz) mit 9,74 €/m² und Doberschau-Gaußig mit 9,54 €/m². Bautzen verzeichnet bei den Wohnungsmieten mit 4,0 % die stärkste Steigerung der Region, während Neukirch (Lausitz) als einzige Nachbarstadt einen Rückgang der Hausmieten um 0,1 % zeigt.

Die Immobilienpreise in Wilthen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilthen besser einschätzen zu können.