Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sohland an der Spree 2026

Hauspreise in Sohland an der Spree

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sohland an der Spree liegt aktuell bei 1.803 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 1.498 €/m² auf 1.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sohland an der Spree sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sohland an der Spree

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sohland an der Spree liegt aktuell bei 1.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.217 €/m² auf 1.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sohland an der Spree sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sohland an der Spree lag im dritten Quartal 2021 bei 1.498 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.803 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 1.903 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.646 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,92 €/m² auf 8,05 €/m², ein Plus von 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 23,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang gegenüber dem Höchststand ergibt sich aus der Kombination eines um 5,2 % niedrigeren Kaufpreises und eines um 20,5 % höheren Mietpreises, wobei die Mieten damit deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis stieg binnen fünf Jahren von 1.217 €/m² (3. Quartal 2021) auf 1.389 €/m² (3. Quartal 2026), was einem Plus von 14,1 % entspricht. Nach einem Hoch von 1.309 €/m² im 4. Quartal 2022 sank er bis zum 1. Quartal 2024 um 8,0 % auf 1.204 €/m² und legte seither um 15,4 % zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,07 €/m² auf 5,92 €/m² (+16,8 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 20,0 auf 19,6 zurück (-2,0 %), erreichte nach einem Höchstwert von 20,9 im 2. Quartal 2022 jedoch sein Tief von 18,1 im 3. Quartal 2024 und im 1. Quartal 2025. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen (-7,4 %) bei gleichzeitig steigenden Mieten (+6,9 %). Der Wiederanstieg auf 19,6 (+8,3 % seit dem 1. Quartal 2025) geht darauf zurück, dass die Kaufpreise mit 12,9 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sohland an der Spree kann man den Bodenrichtwert in Sohland an der Spree heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sohland an der Spree

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sohland an der Spree liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sohland an der Spree

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sohland an der Spree liegt aktuell bei 5,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 5,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sohland an der Spree liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.803 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte; mit -0,4 % zum Vorjahr fällt der Rückgang deutlich geringer aus als in Obergurig (-3,7 %), Wilthen (-3,3 %) oder Großpostwitz (-3,3 %). Die höchsten Hauspreise weisen Großpostwitz mit 2.133 €/m² und Obergurig mit 2.132 €/m² auf, während Schönbach (Sachsen) mit 1.771 €/m² und Neusalza-Spremberg mit 1.795 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Sohland an der Spree 1.389 €/m² nach einem Anstieg von 6,6 % zum Vorjahr, womit der Ort im oberen Mittelfeld der Region liegt. Am höchsten sind die Wohnungspreise in Obergurig mit 1.757 €/m² und Wilthen mit 1.595 €/m² (+10,0 %), am niedrigsten in Cunewalde mit 579 €/m² und Beiersdorf mit 746 €/m², wobei Schönbach (Sachsen) mit +0,3 % kaum zulegte.

Mietspiegel der Region

In Sohland an der Spree liegt die Hausmiete bei 8,05 €/m² und damit unter allen Nachbarstädten, während der Zuwachs zum Vorjahr mit 0,4 % ebenfalls zu den niedrigsten zählt; nur Wilthen mit 0,2 % und Steinigtwolmsdorf mit 0,4 % liegen auf ähnlichem Niveau, während Obergurig mit 9,26 €/m² und Großpostwitz mit 9,19 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungen erreicht Sohland an der Spree 5,92 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, mit einem Plus von 2,4 % im Vorjahresvergleich. Die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen Obergurig mit 6,58 €/m² und Großpostwitz mit 6,52 €/m², die niedrigste Schönbach (Sachsen) mit 5,52 €/m², während Neusalza-Spremberg mit 4,0 % und Steinigtwolmsdorf mit 3,7 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Sohland an der Spree werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sohland an der Spree besser einschätzen zu können.