Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beiersdorf 2026

Hauspreise in Beiersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beiersdorf liegt aktuell bei 1.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 1.645 €/m² auf 1.905 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beiersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beiersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beiersdorf liegt aktuell bei 720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 677 €/m² auf 720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beiersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Beiersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.645 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.905 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,57 €/m² auf 8,67 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht. Der Verlauf beider Kennzahlen war durch teils erhebliche quartalsweise Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 mit 1.901 €/m² einen vorläufigen Höchststand erreichten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,5 im dritten Quartal 2024 und 23,1 im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 18,3. Die deutliche Verringerung des Faktors von 20,9 Anfang 2021 auf aktuell 18,3 resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 32,0 % Zuwachs die Kaufpreisentwicklung von 15,8 % deutlich übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beiersdorf zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 677 €/m² auf einen Höchststand von 767 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 720 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,07 €/m² auf 5,82 €/m² und stiegen damit weitgehend stetig an, wobei die Wachstumsdynamik im Vergleich zu den Kaufpreisen moderater ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 11,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 12,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 10,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, was den Faktor seit Mitte 2022 kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beiersdorf kann man den Bodenrichtwert in Beiersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 34 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beiersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beiersdorf liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beiersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beiersdorf liegt aktuell bei 5,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 5,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Beiersdorf verzeichnet mit 1.905 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei Großpostwitz mit 2.170 €/m² das höchste und Sohland an der Spree mit 1.799 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Beiersdorf mit 720 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Wilthen mit 1.483 €/m² und Sohland an der Spree mit 1.336 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Die Preisentwicklung in Beiersdorf zeigt mit 5,7% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen wird. Besonders auffällig sind die Wohnungspreiszuwächse in Hochkirch mit 12,5%, Wilthen mit 10,0% und Großpostwitz mit 9,9%, während die Häuserpreise in Cunewalde und Großpostwitz mit jeweils über 6,7% deutlich stärker zulegten als in Beiersdorf.

Mietspiegel der Region

Beiersdorf weist mit 8,67 €/m² für Häuser einen leicht überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch mit -0,34 % als einzige Stadt mit einer negativen Entwicklung gegen den Trend der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 0,90 % und 1,08 % verzeichnen. Bei den Wohnungen liegt Beiersdorf mit 5,82 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Großpostwitz mit 6,43 €/m² und Cunewalde mit 6,16 €/m².

Der Anstieg der Wohnungsmieten in Beiersdorf um 1,75 % fällt merklich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Cunewalde mit 3,01 %, Großpostwitz mit 2,88 % und Hochkirch sowie Wilthen mit jeweils 2,81 % deutlich stärkere Zuwächse aufweisen. Die günstigsten Häusermieten finden sich in Sohland an der Spree mit 7,84 €/m² und Großschweidnitz mit 7,88 €/m².

Die Immobilienpreise in Beiersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beiersdorf besser einschätzen zu können.