Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beiersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Beiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Beiersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.876 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Beiersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 750 €/m².
Hauspreise in Beiersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beiersdorf liegt aktuell bei 1.876 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.852 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 1.645 €/m² auf 1.876 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beiersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Beiersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beiersdorf liegt aktuell bei 750 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 741 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 677 €/m² auf 750 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beiersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beiersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Beiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Beiersdorf stieg von 1.645 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.876 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,0 % entspricht, wobei der Höchstwert mit 1.957 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,57 €/m² auf 8,99 €/m² zu, ein Anstieg von 36,8 %, und erreichte damit im dritten Quartal 2026 seinen bisherigen Höchststand.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 17,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 21,3 sein Hoch erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 36,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,0 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.855 €/m² | 7,00 €/m² | 22.1 | +7.9% |
| 2023 | 1.844 €/m² | 7,59 €/m² | 20.3 | -8.3% |
| 2024 | 1.831 €/m² | 8,21 €/m² | 18.6 | -8.2% |
| 2025 | 1.871 €/m² | 8,71 €/m² | 17.9 | -3.6% |
| 2026 | 1.878 €/m² | 8,81 €/m² | 17.8 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Beiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Beiersdorf stiegen von 677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 790 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 709 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 750 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,07 €/m² auf 5,90 €/m², was einem Plus von 16,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 11,1 auf 12,7 im dritten Quartal 2022, weil die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Im weiteren Verlauf sank er auf 10,6, da die Kaufpreise bis 2024 fielen und die Mieten weiter stiegen, und blieb seit 2025 nahezu stabil bei 10,6 bis 10,8, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 774 €/m² | 5,17 €/m² | 12.5 | +9.0% |
| 2023 | 737 €/m² | 5,40 €/m² | 11.4 | -8.8% |
| 2024 | 716 €/m² | 5,49 €/m² | 10.9 | -4.4% |
| 2025 | 735 €/m² | 5,71 €/m² | 10.7 | -1.2% |
| 2026 | 747 €/m² | 5,85 €/m² | 10.6 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Beiersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Beiersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beiersdorf kann man den Bodenrichtwert in Beiersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 34 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Beiersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Beiersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beiersdorf liegt aktuell bei 8,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,00 €/m² | +5.3% | 6,72 €/m² | 8,75 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +8.4% | 7,41 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² | +8.2% | 7,43 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² | +6.0% | 8,53 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² | +1.2% | 8,52 €/m² | 10,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Beiersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beiersdorf liegt aktuell bei 5,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 5,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,17 €/m² | +2.0% | 5,05 €/m² | 8,23 €/m² |
| 2023 | 5,40 €/m² | +4.3% | 5,33 €/m² | 8,41 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² | +1.8% | 5,35 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2025 | 5,71 €/m² | +3.9% | 5,61 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² | +2.4% | 5,74 €/m² | 9,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Beiersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Beiersdorf stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,3 % auf 1.876 €/m² und für Wohnungen um 1,1 % auf 750 €/m², während die Hausspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen 1,4 % und 4,0 % sanken. Am höchsten liegen die Hauspreise in Großpostwitz mit 2.133 €/m², am niedrigsten in Schönbach (Sachsen) mit 1.771 €/m².
Bei den Wohnungspreisen ist Beiersdorf mit 750 €/m² der günstigste Standort im Vergleich, während Schirgiswalde-Kirschau mit 1.431 €/m² (+8,7 %) den höchsten Wert aufweist; den stärksten Anstieg verzeichnet Hochkirch mit +13,2 % auf 664 €/m². Den deutlichsten Rückgang zeigt Großschweidnitz mit -8,0 % auf 888 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oppach | 1.841 €/m² | -2.1% | 949 €/m² | +2.6% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.771 €/m² | -3.3% | 819 €/m² | +0.3% |
| Cunewalde | 1.945 €/m² | -2.6% | 580 €/m² | +7.5% |
| Neusalza-Spremberg | 1.796 €/m² | -1.9% | 1.112 €/m² | +2.3% |
| Lawalde | 1.798 €/m² | -3.8% | 633 €/m² | -1.1% |
| Schirgiswalde-Kirschau | 1.897 €/m² | -2.3% | 1.431 €/m² | +8.7% |
| Großschweidnitz | 1.774 €/m² | -3.7% | 889 €/m² | -8.0% |
| Sohland an der Spree | 1.808 €/m² | -1.4% | 1.393 €/m² | +5.8% |
| Großpostwitz | 2.133 €/m² | -3.3% | 1.393 €/m² | +9.5% |
| Hochkirch | 1.955 €/m² | -4.0% | 665 €/m² | +13.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser liegen in Beiersdorf bei 8,99 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Großpostwitz mit 9,19 €/m² und Neusalza-Spremberg mit 9,05 €/m² höhere Werte erreichen, während Sohland an der Spree mit 8,07 €/m² und Großschweidnitz mit 8,08 €/m² am unteren Ende liegen. Der Anstieg in Beiersdorf fällt zudem geringer aus als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 2,4 % und 3,3 % verzeichnen.
Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Beiersdorf 5,90 € (+3,2 %), womit der Ort im Mittelfeld liegt, deutlich unter Großpostwitz mit 6,52 €/m² und Cunewalde mit 6,23 €/m², aber über Schönbach (Sachsen) mit 5,52 €/m². Beiersdorf verzeichnet bei den Wohnungen den zweitstärksten Anstieg nach Neusalza-Spremberg (+4,0 %), während Hochkirch mit -0,8 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang und Lawalde mit +0,4 % nahezu Stagnation aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oppach | 8,87 €/m² | +3.0% | 5,91 €/m² | +2.4% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,89 €/m² | +2.8% | 5,52 €/m² | +1.5% |
| Cunewalde | 8,95 €/m² | +3.2% | 6,23 €/m² | +1.5% |
| Neusalza-Spremberg | 9,05 €/m² | +2.7% | 5,78 €/m² | +4.0% |
| Lawalde | 8,59 €/m² | +2.9% | 5,58 €/m² | +0.4% |
| Schirgiswalde-Kirschau | 8,18 €/m² | +2.4% | 6,13 €/m² | +2.5% |
| Großschweidnitz | 8,08 €/m² | +2.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Sohland an der Spree | 8,07 €/m² | +2.7% | 5,94 €/m² | +2.8% |
| Großpostwitz | 9,19 €/m² | +3.3% | 6,52 €/m² | +1.6% |
| Hochkirch | 8,74 €/m² | +3.2% | 6,17 €/m² | -0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Beiersdorf?
Die Immobilienpreise in Beiersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beiersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Beiersdorf
Die Hauspreise in Beiersdorf sind von 1.645 €/m² Q4 2021 auf 1.876 €/m² gestiegen (14,04%). Die Wohnungspreise sind von 677 €/m² auf 750 €/m² gestiegen (10,78%).
Aktuell kosten Häuser in Beiersdorf durchschnittlich 1.876 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 750 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 21 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 34 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,13%. Die Mietpreise für Häuser in Beiersdorf haben sich um 1,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Beiersdorf liegt aktuell bei 17,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 10,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Beiersdorf ihren Höchstwert von 1.957 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.617 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 790 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 677 €/m² im Q3 2021.