Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oppach 2026

Hauspreise in Oppach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oppach liegt aktuell bei 1.839 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.611 €/m² auf 1.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oppach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oppach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oppach liegt aktuell bei 948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 860 €/m² auf 948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oppach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oppach stieg von 1.611 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.839 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 14,2 % entspricht. Dabei schwankte er deutlich und erreichte im 1. Quartal 2023 mit 1.925 €/m² den Höchstwert im Betrachtungszeitraum. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,86 €/m² zu (+36,5 %), mit einem besonders starken Anstieg von 9,8 % im 3. Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 auf 17,3 (-16,4 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 22,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 36,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 14,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oppach stiegen von 860 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 999 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 898 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich auf 948 €/m² im dritten Quartal 2026, was 9,0 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,06 €/m² auf 5,91 €/m², ein Plus von 16,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 14,2 auf 16,1 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Bis 2024 sank er auf 13,5, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 bewegt er sich mit 13,4 im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oppach kann man den Bodenrichtwert in Oppach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oppach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oppach liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oppach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oppach liegt aktuell bei 5,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,06 €/m² auf 5,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oppach liegen die Hauspreise bei 1.839 €/m² und damit stabil (+0,1 % zum Vorjahr), während in allen zehn Nachbarorten die Hauspreise zwischen -1,4 % und -3,8 % nachgaben, am deutlichsten in Lawalde (-3,8 %) und Großschweidnitz (-3,7 %). Die höchsten Hauspreise der Region erreicht Großpostwitz mit 2.133 €/m², die niedrigsten weist Schönbach (Sachsen) mit 1.771 €/m² auf.

Bei Wohnungen liegt Oppach mit 948 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) im unteren Mittelfeld, während Wilthen (1.595 €/m², +10,0 %), Schirgiswalde-Kirschau (1.431 €/m², +8,7 %) und Großpostwitz (1.393 €/m², +9,5 %) deutlich höhere Preise und kräftige Zuwächse verzeichnen. Einen starken Rückgang meldet Großschweidnitz mit -8,0 % auf 888 €/m², den niedrigsten Wohnungspreis weist Cunewalde mit 579 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

Die Hauspreise in Oppach liegen mit 8,86 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte und stiegen mit 0,5 % deutlich schwächer als in fast allen Nachbarorten, wo Großpostwitz mit 9,19 €/m² den höchsten und Sohland an der Spree mit 8,07 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Lediglich Wilthen verzeichnete mit 0,2 % einen noch geringeren Anstieg, während Cunewalde mit 3,2 % und Großpostwitz mit 3,3 % die stärksten Zuwächse zeigen.

Die Wohnungsmieten in Oppach betragen 5,91 €/m² bei einem Plus von 1,9 % und liegen damit im unteren Mittelfeld, während Großpostwitz mit 6,52 €/m² an der Spitze und Schönbach (Sachsen) mit 5,52 €/m² am unteren Ende steht. Die kräftigsten Anstiege verzeichneten Neusalza-Spremberg mit 4,0 % und Sohland an der Spree mit 2,8 %, wohingegen Lawalde mit 0,4 % nahezu stagnierte.

Die Immobilienpreise in Oppach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oppach besser einschätzen zu können.