Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Doberschau-Gaußig 2026

Hauspreise in Doberschau-Gaußig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Doberschau-Gaußig liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 1.766 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Doberschau-Gaußig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Doberschau-Gaußig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Doberschau-Gaußig liegt aktuell bei 1.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 1.107 €/m² auf 1.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Doberschau-Gaußig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Doberschau-Gaußig zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.766 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.217 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang und erneuten Anstieg auf aktuell 2.094 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,22 €/m² auf 9,52 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 32% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 16,9 und 23,3, wobei die stärksten Veränderungen in Phasen unterschiedlich ausgeprägter Dynamik bei Kauf- und Mietpreisen auftraten. Besonders auffällig sind die Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 2/2024 bis 4/2024 um insgesamt etwa 10%, während gleichzeitig die Mietpreise um über 17% anstiegen und die Kaufpreise stagnierten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 18,3 liegt deutlich unter dem Höchststand von Anfang 2022, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei volatilen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Doberschau-Gaußig zeigten seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 1.098 €/m² und einem aktuellen Stand von 1.223 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2024 mit 1.260 €/m², bevor sie zuletzt wieder leicht zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 6,61 €/m², was einer Steigerung von 13,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,2 und 16,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 15,4. Im Vergleich zum vierten Quartal 2021 sank der Kaufpreisfaktor von 15,5 auf aktuell 15,4, wobei diese Entwicklung auf die etwas stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den volatiler verlaufenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Doberschau-Gaußig kann man den Bodenrichtwert in Doberschau-Gaußig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Doberschau-Gaußig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Doberschau-Gaußig liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Doberschau-Gaußig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Doberschau-Gaußig liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 6,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Doberschau-Gaußig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.094 €/m² und für Wohnungen bei 1.223 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Während Bautzen mit 2.365 €/m² für Häuser und 1.621 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Burkau mit 1.970 €/m² bzw. 1.048 €/m² die niedrigsten Werte der Region.

Die Preisentwicklung in Doberschau-Gaußig zeigt mit +6,9% bei Häusern und +6,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, liegt damit jedoch deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte wie Obergurig mit +10,0% bei Wohnungen. Auffällig ist die Sonderentwicklung in Neukirch (Lausitz), wo trotz hoher Hauspreise von 2.287 €/m² ein Rückgang von -1,6% zum Vorjahr zu verzeichnen ist.

Mietspiegel der Region

Doberschau-Gaußig verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,52 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Bereich der Region, nur knapp unter Schmölln-Putzkau mit 9,82 €/m² und Neukirch (Lausitz) mit 9,74 €/m². Bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit 6,61 €/m² und einem Anstieg von 1,7 % eine positive Entwicklung, wobei nur Schmölln-Putzkau mit 6,71 €/m² höhere Preise aufweist.

Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern positive Veränderungsraten zwischen 0,96 % und 1,06 % verzeichnen, bildet Doberschau-Gaußig zusammen mit Neukirch (Lausitz) eine Ausnahme mit rückläufiger Entwicklung. Besonders Bautzen fällt mit einem Wohnungsmietpreisanstieg von 4,0 % deutlich hervor, während die günstigsten Mieten in Steinigtwolmsdorf mit 8,22 €/m² für Häuser und 6,03 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Doberschau-Gaußig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Doberschau-Gaußig besser einschätzen zu können.