Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obergurig 2026

Hauspreise in Obergurig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obergurig liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 1.836 €/m² auf 2.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obergurig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obergurig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obergurig liegt aktuell bei 1.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 1.497 €/m² auf 1.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obergurig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Obergurig lag im dritten Quartal 2026 bei 2.123 €/m² und damit 3,5 % über dem Wert von 2.050 €/m² im vierten Quartal 2024, nachdem er im vierten Quartal 2025 mit 2.187 €/m² seinen Höchststand im Betrachtungszeitraum der letzten fünf Jahre seit 2022 erreicht hatte (Spitzenwert insgesamt: 2.289 €/m² im ersten Quartal 2023). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,04 €/m² auf 9,22 €/m² (2,0 %) und liegt damit 30,6 % über dem Niveau von 7,06 €/m² im ersten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im zweiten Quartal 2022 auf 19,2 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert vor allem aus den stärker gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise seit 2022 nahezu seitwärts tendierten; besonders deutlich fiel der Faktor 2023 (-11,3 % im zweiten Quartal) und 2024 (-9,2 % im dritten Quartal) bei jeweils sinkenden Kaufpreisen beziehungsweise sprunghaft steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Obergurig stieg von 1.497 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.750 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,69 €/m² auf 6,55 €/m² zu (+15,1 %). Der Kaufpreis verlief dabei zwischen 2022 und 2024 schwankend und lag im ersten Quartal 2024 mit 1.468 €/m² unter dem Niveau von 2021, bevor er ab 2025 durchgehend anstieg.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,9 auf 22,3, durchlief aber zwischenzeitlich eine Spanne von 19,9 im dritten Quartal 2024 bis 22,9 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang bis 2024 ging auf sinkende Kaufpreise bei stetig steigenden Mieten zurück, während der Anstieg seit 2025 auf stärker wachsende Kaufpreise gegenüber den nur moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obergurig kann man den Bodenrichtwert in Obergurig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obergurig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obergurig liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obergurig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obergurig liegt aktuell bei 6,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obergurig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.123 €/m² und damit nahezu unverändert zum Vorjahr (+0,3 %), während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, darunter Bautzen mit -4,6 % bei dem höchsten Niveau von 2.298 €/m² sowie Doberschau-Gaußig mit -3,8 %. Die niedrigsten Hauspreise weisen Göda mit 1.833 €/m² und Sohland an der Spree mit 1.807 €/m² auf, einzig Neukirch (Lausitz) steigt mit +4,4 % auf 1.987 €/m².

Bei Wohnungen liegt Obergurig mit 1.750 €/m² und einem Plus von 9,9 % an der Spitze der Region, vor Bautzen mit 1.708 €/m² (+7,0 %) und Göda mit 1.624 €/m², das mit +11,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Am unteren Ende stehen Neukirch (Lausitz) mit 1.118 €/m² und Cunewalde mit 579 €/m².

Mietspiegel der Region

In Obergurig kosten Häuser 9,22 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,55 €/m² (+3,6 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld liegt und bei Wohnungen mit dem zweitstärksten Anstieg unter den Nachbarorten nahezu gleichauf mit Neukirch (Lausitz) (+3,7 %) und Steinigtwolmsdorf (+3,7 %) liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Bautzen mit 9,76 €/m² und Doberschau-Gaußig mit 9,51 €/m² auf, während Sohland an der Spree mit 8,07 €/m² bei Häusern und 5,94 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Hauspreisen der Rückgang in Doberschau-Gaußig (-0,4 %) sowie die Zuwächse in Großpostwitz (+3,3 %) und Cunewalde (+3,2 %), die deutlich über dem Anstieg in Obergurig liegen. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Bautzen mit 0,5 % und in Göda mit 0,2 % nur geringfügig.

Die Immobilienpreise in Obergurig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obergurig besser einschätzen zu können.