Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obergurig 2026

Hauspreise in Obergurig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obergurig liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 1.836 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obergurig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obergurig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obergurig liegt aktuell bei 1.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.497 €/m² auf 1.658 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obergurig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Obergurig zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.836 €/m² auf aktuell 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.314 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.031 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,87 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 25,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 20,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen Mitte 2023 und Anfang 2025 deutlich stärker zurückgingen als die Mietpreise, die während des gesamten Zeitraums kontinuierlich anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine erneute Stabilisierung mit leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obergurig zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.497 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.602 €/m² im dritten Quartal 2023, fielen danach deutlich ab und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.658 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten kontinuierlich von 5,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 13,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag entsprechenden Schwankungen zwischen 19,7 und 22,9 und lag zuletzt bei 21,4. Die Veränderungen des Faktors resultierten hauptsächlich aus den volatilen Kaufpreisentwicklungen, während die stabiler steigenden Mietpreise phasenweise dämpfend wirkten – besonders deutlich im Jahr 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 21,2 auf 19,7 reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obergurig kann man den Bodenrichtwert in Obergurig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obergurig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obergurig liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obergurig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obergurig liegt aktuell bei 6,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Obergurig verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.180 €/m² mit einer Steigerung von 7,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.658 €/m² liegen und um 7,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Obergurig im oberen Preissegment, wobei nur Bautzen mit 2.365 €/m² und Neukirch (Lausitz) mit 2.287 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweisen.

Während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 6,0 % und 6,8 % bei Häusern verzeichnen, zeigen Neukirch (Lausitz) und Kubschütz mit -1,6 % einen Rückgang. Bei Wohnungen fallen besonders die niedrigen Quadratmeterpreise in Cunewalde mit 546 €/m² sowie die zweistelligen Steigerungsraten in Wilthen (10,0 %), Großpostwitz (9,9 %) und Göda (9,8 %) auf.

Mietspiegel der Region

In Obergurig liegen die Mietpreise mit 9,07 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,45 €/m² nahezu dem Durchschnitt der Nachbarstädte entsprechen. Besonders auffällig sind die hohen Hausmieten in Neukirch (Lausitz) mit 9,74 €/m² und Doberschau-Gaußig mit 9,54 €/m², während Sohland an der Spree mit 7,84 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Obergurig zeigt eine gegenläufige Tendenz: Während die Hausmieten um -0,11 % leicht sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 2,06 %. Im Gegensatz dazu verzeichneten die meisten Nachbarstädte bei beiden Segmenten positive Entwicklungen, wobei Bautzen mit 4,03 % den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Obergurig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obergurig besser einschätzen zu können.