Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rothenburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rothenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rothenburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.753 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rothenburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.259 €/m².
Hauspreise in Rothenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rothenburg liegt aktuell bei 1.753 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.735 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 1.553 €/m² auf 1.753 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rothenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rothenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rothenburg liegt aktuell bei 1.259 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.248 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 1.075 €/m² auf 1.259 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rothenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rothenburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Rothenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rothenburg lag im dritten Quartal 2026 bei 1.753 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau von 2024 (1.753 €/m² im vierten Quartal) sowie 3,7 % über dem Wert vom dritten Quartal 2021 (1.553 €/m²). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum deutlich von 6,64 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Plus von 36,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,5 im dritten Quartal 2021 auf 16,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 19,8 sein Hoch erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die über fünf Jahre kaum veränderten Kaufpreise bei zugleich stark gestiegenen Mieten zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.742 €/m² | 7,09 €/m² | 20.5 | +7.5% |
| 2023 | 1.730 €/m² | 7,68 €/m² | 18.8 | -8.3% |
| 2024 | 1.718 €/m² | 8,31 €/m² | 17.2 | -8.3% |
| 2025 | 1.757 €/m² | 8,82 €/m² | 16.6 | -3.6% |
| 2026 | 1.758 €/m² | 8,91 €/m² | 16.4 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rothenburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rothenburg stiegen von 1.075 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.337 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.190 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich auf 1.259 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 4,89 €/m² auf 5,77 €/m² (+18,0 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 21,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand, da die Kaufpreise zunächst deutlich stärker stiegen als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 18,2, weil die Mieten weiter anzogen, während die Kaufpreise ab 2022 nachgaben und sich seit 2024 nur moderat erholten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.306 €/m² | 5,09 €/m² | 21.4 | +11.3% |
| 2023 | 1.242 €/m² | 5,30 €/m² | 19.5 | -8.8% |
| 2024 | 1.208 €/m² | 5,40 €/m² | 18.7 | -4.5% |
| 2025 | 1.241 €/m² | 5,61 €/m² | 18.4 | -1.2% |
| 2026 | 1.256 €/m² | 5,73 €/m² | 18.3 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rothenburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Rothenburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rothenburg kann man den Bodenrichtwert in Rothenburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 32 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rothenburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rothenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rothenburg liegt aktuell bei 9,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 9,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,09 €/m² | +5.7% | 6,63 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² | +8.2% | 7,32 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² | +8.3% | 7,33 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² | +6.1% | 8,44 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² | +1.0% | 8,43 €/m² | 10,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rothenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rothenburg liegt aktuell bei 5,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,08 €/m² | +3.1% | 4,81 €/m² | 8,21 €/m² |
| 2023 | 5,30 €/m² | +4.2% | 5,08 €/m² | 8,38 €/m² |
| 2024 | 5,40 €/m² | +1.9% | 5,09 €/m² | 8,65 €/m² |
| 2025 | 5,61 €/m² | +4.0% | 5,35 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2026 | 5,73 €/m² | +2.0% | 5,49 €/m² | 9,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rothenburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rothenburg stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,1 % auf 1.753 €/m² und für Wohnungen um 0,9 % auf 1.259 €/m², während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen 2,8 % und 4,5 % sanken. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Schöpstal mit 2.056 €/m² und Neißeaue mit 1.950 €/m², die niedrigsten Rietschen mit 1.578 €/m² und Hähnichen mit 1.654 €/m².
Bei den Wohnungspreisen liegt Rothenburg über den meisten Nachbarstädten und wird nur von Neißeaue mit 1.344 €/m² übertroffen, während Schöpstal mit 1.048 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Krauschwitz mit 11,7 % und Weißkeißel mit 11,1 %, wohingegen Waldhufen mit -4,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hähnichen | 1.655 €/m² | -4.5% | 1.200 €/m² | +6.0% |
| Horka | 1.845 €/m² | -4.2% | 1.231 €/m² | +3.4% |
| Niesky | 1.884 €/m² | -4.4% | 1.186 €/m² | +0.3% |
| Neißeaue | 1.950 €/m² | -2.8% | 1.344 €/m² | +5.7% |
| Rietschen | 1.579 €/m² | -4.5% | 1.167 €/m² | +6.9% |
| Kodersdorf | 1.903 €/m² | -3.3% | 1.186 €/m² | -0.5% |
| Krauschwitz | 1.693 €/m² | -3.4% | 1.214 €/m² | +11.7% |
| Waldhufen | 1.856 €/m² | -4.1% | 1.215 €/m² | -4.7% |
| Schöpstal | 2.056 €/m² | -3.1% | 1.049 €/m² | -1.2% |
| Weißkeißel | 1.678 €/m² | -2.9% | 1.192 €/m² | +11.1% |
Mietspiegel der Region
Rothenburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,07 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 5,77 €/m² (+2,7 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen Nachbarstädten außer Weißkeißel mit 5,75 €/m² liegt und bei Häusern nur Krauschwitz (8,88 €/m²), Weißkeißel (8,89 €/m²) und Rietschen (8,98 €/m²) sowie Waldhufen (9,00 €/m²) unterschreiten. Den höchsten Hauspreis weist Schöpstal mit 10,56 €/m² auf, bei Wohnungen führt Niesky mit 6,46 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Krauschwitz (Häuser +3,5 %, Wohnungen +3,1 %) und Weißkeißel (Häuser +3,4 %) hervor, während die Hauspreise in Waldhufen mit +0,7 % und bei Wohnungen mit +1,0 % am schwächsten stiegen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnen Neißeaue mit +3,7 % und Schöpstal mit +3,6 %, womit der Wohnungsmietpreis in Rothenburg (+2,7 %) im oberen Mittelfeld der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hähnichen | 9,08 €/m² | +2.3% | 5,95 €/m² | +1.9% |
| Horka | 9,31 €/m² | +1.6% | 6,00 €/m² | +2.2% |
| Niesky | 9,26 €/m² | +1.1% | 6,46 €/m² | +1.7% |
| Neißeaue | 9,46 €/m² | +2.0% | 5,88 €/m² | +3.7% |
| Rietschen | 8,98 €/m² | +2.6% | 5,92 €/m² | +1.9% |
| Kodersdorf | 9,48 €/m² | +1.2% | 5,99 €/m² | +2.0% |
| Krauschwitz | 8,88 €/m² | +3.5% | 5,91 €/m² | +3.1% |
| Waldhufen | 9,00 €/m² | +0.7% | 6,38 €/m² | +0.9% |
| Schöpstal | 10,56 €/m² | +1.3% | 6,02 €/m² | +3.6% |
| Weißkeißel | 8,89 €/m² | +3.4% | 5,75 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rothenburg?
Die Immobilienpreise in Rothenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rothenburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rothenburg
Die Hauspreise in Rothenburg sind von 1.553 €/m² Q4 2021 auf 1.753 €/m² gestiegen (12,88%). Die Wohnungspreise sind von 1.075 €/m² auf 1.259 €/m² gestiegen (17,12%).
Aktuell kosten Häuser in Rothenburg durchschnittlich 1.753 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.259 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 21 €/m² mit einer Preisspanne von 11 - 32 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,88%. Die Mietpreise für Häuser in Rothenburg haben sich um 1,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rothenburg liegt aktuell bei 16,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rothenburg ihren Höchstwert von 1.843 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.514 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.337 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.075 €/m² im Q3 2021.