Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rothenburg 2026

Hauspreise in Rothenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rothenburg liegt aktuell bei 1.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.553 €/m² auf 1.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rothenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rothenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rothenburg liegt aktuell bei 1.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.075 €/m² auf 1.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rothenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rothenburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.553 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.810 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Zuwachs von 33,1 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen mit deutlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich starke Rückgänge wie -6,12 % im zweiten Quartal 2024 verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,5 im dritten Quartal 2021 auf 17,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markante Rückgänge des Faktors zeigten sich im zweiten Quartal 2024 mit -12,12 % und im dritten Quartal 2024 mit -11,49 %, ausgelöst durch starke Mietpreissteigerungen von 7,0 % und 10,37 % bei gleichzeitig fallenden oder moderat steigenden Kaufpreisen.

In Rothenburg entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.075 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.152 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.228 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 4,89 €/m² auf 5,65 €/m², was einem Anstieg von 15,5 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 liegen diese aktuell nur noch 7,2 % über dem Niveau von Ende 2021.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete seinen Höchststand von 20,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,0 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 6,2 % seit dem Höchstpunkt, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,9 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rothenburg kann man den Bodenrichtwert in Rothenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rothenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rothenburg liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rothenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rothenburg liegt aktuell bei 5,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Rothenburg verzeichnet mit 1.810 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis unter allen betrachteten Städten, während Schöpstal mit 2.108 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Rothenburg mit 1.152 €/m² im mittleren Bereich, wobei Waldhufen (1.263 €/m²) und Neißeaue (1.260 €/m²) die Spitzenwerte erreichen.

Die Preisentwicklung in Rothenburg zeigt mit 6,2% bei Häusern die stärkste Steigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1,8% deutlich moderater wuchsen. Besonders auffällig ist Weißkeißel mit einem Rückgang der Wohnungspreise um -1,0%, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich um 2,7% zulegten.

Mietspiegel der Region

Rothenburg verzeichnet mit 8,84 €/m² für Häuser und 5,65 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,11 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen eine deutlich geringere Dynamik als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten zwischen 2,39 % und 2,70 % zulegten.

Schöpstal weist mit 10,41 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Kodersdorf mit 9,36 €/m² ebenfalls deutlich über dem Rothenburger Niveau liegt. Bei den Wohnungsmieten führt Niesky mit 6,42 €/m², während Weißkeißel mit 0,18 % die schwächste Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt.

Die Immobilienpreise in Rothenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rothenburg besser einschätzen zu können.