Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hähnichen 2026

Hauspreise in Hähnichen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hähnichen liegt aktuell bei 1.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.480 €/m² auf 1.648 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hähnichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hähnichen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hähnichen liegt aktuell bei 1.195 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.054 €/m² auf 1.195 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hähnichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hähnichen bewegte sich seit dem dritten Quartal 2021 von 1.480 €/m² auf 1.648 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,4 % entspricht. Im Zeitraum dazwischen schwankte er deutlich zwischen 1.421 €/m² (viertes Quartal 2021) und 1.752 €/m² (erstes Quartal 2023). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,71 €/m² auf 9,04 €/m² und damit um 34,7 %, mit einem Zuwachs von 7,60 €/m² Anfang 2024 auf 8,81 €/m² im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 im dritten Quartal 2021 auf 15,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 18,7 noch nahe dem Ausgangsniveau gelegen hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum mit 34,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hähnichen stiegen von 1.054 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.275 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.140 €/m² zurück. Seitdem erholten sich die Preise auf 1.195 €/m² im dritten Quartal 2026, was 13,4 % mehr als zu Beginn des Betrachtungszeitraums und 6,3 % weniger als zum Höchststand bedeutet. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,18 €/m² auf 5,92 €/m², ein Plus von 14,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 17,0 auf 19,9 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum zweiten Quartal 2024 sank er auf 16,7, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen, und liegt zuletzt bei 16,8.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hähnichen kann man den Bodenrichtwert in Hähnichen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 16 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hähnichen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hähnichen liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hähnichen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hähnichen liegt aktuell bei 5,92 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 5,18 €/m² auf 5,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hähnichen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.648 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.195 €/m² (-0,4 %), womit die Preise bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegen und bei Wohnungen im mittleren Bereich. Bei den Häusern weisen Neißeaue mit 1.950 €/m² und Kodersdorf mit 1.902 €/m² die höchsten Werte auf, Rietschen mit 1.578 €/m² den niedrigsten.

Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten stärker nachgaben als in Hähnichen, zuletzt etwa in Rietschen mit -4,5 % und Niesky mit -4,4 %, legten die Wohnungspreise dort teils deutlich zu, so in Krauschwitz um 11,7 % und in Weißkeißel um 11,1 %. Bei Wohnungen verzeichnet Neißeaue mit 1.344 €/m² den höchsten, Hohendubrau mit 962 €/m² den niedrigsten Preis, und Waldhufen ist mit -4,7 % der einzige Ort mit einem deutlichen Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Hähnichen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,04 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,92 €/m² (+1,4 %), womit der Hausmietpreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, der Anstieg jedoch deutlich unter dem Umfeld bleibt. Am höchsten sind die Hausmieten in Kodersdorf mit 9,48 €/m² und Neißeaue mit 9,46 €/m², am niedrigsten in Hohendubrau mit 8,76 €/m².

Bei den Wohnungsmieten weisen Niesky mit 6,46 €/m² und Waldhufen mit 6,38 €/m² die höchsten Werte auf, während Weißkeißel mit 5,75 €/m² und Rothenburg mit 5,77 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen Krauschwitz mit +3,5 % bei Häusern sowie Neißeaue mit +3,7 % bei Wohnungen, während Waldhufen mit +0,7 % bei Häusern und Hohendubrau mit +0,6 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Hähnichen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hähnichen besser einschätzen zu können.