Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krauschwitz 2026

Hauspreise in Krauschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krauschwitz liegt aktuell bei 1.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 1.498 €/m² auf 1.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krauschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krauschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krauschwitz liegt aktuell bei 1.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 1.008 €/m² auf 1.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krauschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Krauschwitz lag im 3. Quartal 2021 bei 1.498 €/m² und beträgt im 3. Quartal 2026 1.691 €/m², was einem Anstieg von 12,9 % entspricht. Im selben Zeitraum stieg der Mietpreis von 6,45 €/m² auf 8,87 €/m², ein Plus von 37,5 %; die Kaufpreise schwankten dabei zwischen 1.471 €/m² (4. Quartal 2021) und 1.782 €/m² (1. Quartal 2023).

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,4 im 3. Quartal 2021 auf 15,9 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2024 mit 19,5 zuletzt ein hohes Niveau erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 37,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 12,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Krauschwitz stieg von 1.008 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.284 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.148 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.213 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,02 €/m² auf 5,90 €/m², was einem Anstieg von 17,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 16,7 auf 20,6 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Bis Anfang 2024 sank er infolge fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 18,0 und anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 17,1, wobei sich die Mieten stärker erhöhten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krauschwitz kann man den Bodenrichtwert in Krauschwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 33 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krauschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krauschwitz liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krauschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krauschwitz liegt aktuell bei 5,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 5,02 €/m² auf 5,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Krauschwitz weist bei Häusern 1.691 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 1.213 €/m² (+0,5 %) eine nahezu stabile Preisentwicklung auf, während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten zwischen -2,9 % und -4,5 % sanken. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Niesky mit 1.883 €/m², Gablenz mit 1.875 €/m² und Weißwasser mit 1.872 €/m², die niedrigsten Rietschen mit 1.578 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Krauschwitz im mittleren Bereich, wobei Boxberg (Oberlausitz) mit 1.009 €/m² den niedrigsten und Rothenburg mit 1.258 €/m² den höchsten Wohnungspreis aufweist. Auffällig sind die deutlichen Preisanstiege bei Wohnungen in Bad Muskau (+12,3 %), Weißkeißel (+11,1 %) und Gablenz (+10,1 %), die weit über dem Zuwachs in Krauschwitz liegen.

Mietspiegel der Region

Krauschwitz weist bei Häusern einen Mietpreis von 8,87 €/m² auf und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten, mit dem Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr verzeichnet der Ort zugleich die schwächste Entwicklung im Vergleich, während Horka mit 9,31 €/m² und Niesky mit 9,26 €/m² die höchsten Werte erreichen und Boxberg (Oberlausitz) mit 8,66 €/m² am günstigsten ist. Besonders deutlich stiegen die Hausmieten in Bad Muskau mit 3,6 % und in Weißkeißel mit 3,4 %.

Bei Wohnungen liegt Krauschwitz mit 5,90 €/m² am unteren Ende des Vergleichsfelds, übertroffen unter anderem von Niesky mit 6,46 €/m² und Bad Muskau mit 6,39 €/m², wobei nur Weißkeißel mit 5,75 €/m² und Rothenburg mit 5,77 €/m² günstiger sind. Der Anstieg der Wohnungsmieten um 2,4 % in Krauschwitz fällt dagegen vergleichsweise kräftig aus, nur Rothenburg mit 3,0 % und Gablenz mit 2,8 % liegen deutlich darüber, während Weißwasser mit 0,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Krauschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krauschwitz besser einschätzen zu können.