Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krauschwitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Krauschwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Krauschwitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.744 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Krauschwitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.078 €/m².
Hauspreise in Krauschwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krauschwitz liegt aktuell bei 1.744 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.653 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.498 €/m² auf 1.744 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krauschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Krauschwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krauschwitz liegt aktuell bei 1.078 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.008 €/m² auf 1.078 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krauschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Krauschwitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Krauschwitz entwickelt (2020-2026)?
In Krauschwitz zeigen Häuser über die letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung der Kaufpreise von 1.498 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.744 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 6,45 €/m² auf 8,58 €/m², was eine Steigerung von 33,0 % bedeutet. Dabei verliefen beide Entwicklungen nicht linear, sondern mit erheblichen Schwankungen zwischen den Quartalen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2024 auf 1.632 €/m² zurückfielen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 19,4 im dritten Quartal 2021 auf 16,9 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 12,9 %. Diese Reduktion resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei besonders im dritten Quartal 2024 ein Mietpreissprung von 10,93 % zu einem starken Rückgang des Kaufpreisfaktors um 11,56 % führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.689 €/m² | 6,89 €/m² | 20.4 | +8.2% |
| 2023 | 1.676 €/m² | 7,48 €/m² | 18.7 | -8.6% |
| 2024 | 1.667 €/m² | 8,19 €/m² | 17.0 | -9.2% |
| 2025 | 1.703 €/m² | 8,60 €/m² | 16.5 | -2.6% |
| 2026 | 1.725 €/m² | 8,50 €/m² | 16.9 | +2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Krauschwitz entwickelt (2020-2026)?
In Krauschwitz zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.008 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.146 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.078 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,02 €/m² auf 5,79 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 15,3 % über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 18,5 seinen Höhepunkt und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 15,5. Diese Entwicklung ist auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Peak um 5,9 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 12,0 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.125 €/m² | 5,16 €/m² | 18.2 | +7.1% |
| 2023 | 1.071 €/m² | 5,36 €/m² | 16.7 | -8.3% |
| 2024 | 1.044 €/m² | 5,47 €/m² | 15.9 | -4.5% |
| 2025 | 1.069 €/m² | 5,69 €/m² | 15.6 | -1.6% |
| 2026 | 1.081 €/m² | 5,77 €/m² | 15.6 | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Krauschwitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Krauschwitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krauschwitz kann man den Bodenrichtwert in Krauschwitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 33 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Krauschwitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Krauschwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krauschwitz liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,88 €/m² | +5.0% | 6,54 €/m² | 8,55 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² | +8.6% | 7,25 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² | +9.6% | 7,29 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² | +4.9% | 8,36 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² | -1.1% | 8,29 €/m² | 10,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Krauschwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krauschwitz liegt aktuell bei 5,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,02 €/m² auf 5,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,16 €/m² | +2.5% | 4,78 €/m² | 8,59 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² | +3.9% | 5,05 €/m² | 8,76 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² | +2.1% | 5,11 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2025 | 5,69 €/m² | +4.0% | 5,35 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2026 | 5,77 €/m² | +1.3% | 5,44 €/m² | 9,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Krauschwitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Krauschwitz verzeichnet mit 1.744 €/m² bei Häusern einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,55 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt. Während Niesky mit 1.963 €/m² und Weißwasser mit 1.944 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Rietschen mit 1.648 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Bei Wohnungen positioniert sich Krauschwitz mit 1.078 €/m² im unteren Preissegment der Region, die moderate Veränderung von 1,17 % liegt jedoch unter dem regionalen Durchschnitt. Besonders Horka mit 1.179 €/m² und Niesky mit 1.171 €/m² weisen höhere Wohnungspreise auf, während Boxberg (Oberlausitz) mit 952 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißkeißel | 1.728 €/m² | +1.8% | 1.073 €/m² | -1.0% |
| Rietschen | 1.648 €/m² | +3.0% | 1.081 €/m² | +2.7% |
| Weißwasser | 1.944 €/m² | -0.3% | 1.092 €/m² | -0.9% |
| Hähnichen | 1.728 €/m² | +3.0% | 1.122 €/m² | +2.7% |
| Bad Muskau | 1.849 €/m² | +1.5% | 1.086 €/m² | +2.7% |
| Rothenburg | 1.807 €/m² | +1.6% | 1.149 €/m² | +2.7% |
| Gablenz | 1.929 €/m² | +1.6% | 1.100 €/m² | +2.7% |
| Niesky | 1.964 €/m² | +3.0% | 1.171 €/m² | +2.7% |
| Boxberg (Oberlausitz) | 1.851 €/m² | +1.6% | 952 €/m² | -1.0% |
| Horka | 1.920 €/m² | +3.0% | 1.180 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Krauschwitz weist mit 8,58 €/m² bei Häusern einen leicht rückläufigen Mietpreis auf (-0,5% zum Vorjahr), während die Wohnungsmieten mit 5,79 €/m² um 1,4% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Krauschwitz bei den Hausmieten im unteren Bereich, gemeinsam mit Boxberg (Oberlausitz) (8,42 €/m²), während Niesky und Horka mit jeweils 9,14 €/m² die höchsten Werte erreichen.
Bei den Wohnungsmieten belegt Krauschwitz mit 5,79 €/m² den niedrigsten Wert der Region, deutlich unter Niesky (6,42 €/m²) und Bad Muskau (6,28 €/m²). Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Segmenten positive Wachstumsraten verzeichnen, wobei Rietschen und Bad Muskau bei Wohnungen mit 2,6% bis 2,8% besonders stark zulegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißkeißel | 8,60 €/m² | +1.5% | 5,60 €/m² | +0.2% |
| Rietschen | 8,74 €/m² | +1.0% | 5,88 €/m² | +2.6% |
| Weißwasser | 8,65 €/m² | -0.2% | 6,01 €/m² | +1.4% |
| Hähnichen | 8,87 €/m² | +1.0% | 5,91 €/m² | +2.4% |
| Bad Muskau | 8,58 €/m² | +1.1% | 6,28 €/m² | +2.8% |
| Rothenburg | 8,82 €/m² | +1.0% | 5,64 €/m² | +2.5% |
| Gablenz | 8,65 €/m² | +1.1% | 6,17 €/m² | +2.7% |
| Niesky | 9,14 €/m² | +1.0% | 6,42 €/m² | +2.4% |
| Boxberg (Oberlausitz) | 8,42 €/m² | +1.4% | 5,97 €/m² | +0.7% |
| Horka | 9,14 €/m² | +1.0% | 5,94 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Krauschwitz?
Die Immobilienpreise in Krauschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krauschwitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Krauschwitz
Die Hauspreise in Krauschwitz sind von 1.498 €/m² Q4 2021 auf 1.744 €/m² gestiegen (16,42%). Die Wohnungspreise sind von 1.008 €/m² auf 1.078 €/m² gestiegen (6,94%).
Aktuell kosten Häuser in Krauschwitz durchschnittlich 1.744 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.078 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 33 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Krauschwitz haben sich um -0,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Krauschwitz liegt aktuell bei 16,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 15,5 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Krauschwitz ihren Höchstwert von 1.788 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.477 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.146 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.008 €/m² im Q3 2021.